01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 412 résidences principales, 11 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,1 % |
| Logements vacants | 93 | 18,1 % |
Parmi les 515 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 109 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 46 | 11,2 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 35 | 8,5 % |
| 4 pièces | 75 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 71,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 474 | 514 | 515 |
| Rés. principales | 407 | 423 | 412 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 11 |
| Vacants | 58 | 77 | 93 |
À titre de comparaison : 79,0 % de part de propriétaires à Achen, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 345 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 57 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 83,7 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 188 | 45,6 % |
| Électricité | 50 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 171 | 41,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (42 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 302 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 9,0 % |
| 1 voiture | 172 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 49,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 377 | 334 | 2 | 41 |
| 1975 | 382 | 329 | 1 | 52 |
| 1982 | 408 | 359 | 4 | 45 |
| 1990 | 420 | 378 | 5 | 37 |
| 1999 | 437 | 395 | 2 | 40 |
| 2006 | 464 | 402 | 4 | 58 |
| 2011 | 474 | 407 | 9 | 58 |
| 2016 | 514 | 423 | 14 | 77 |
| 2022 | 515 | 412 | 11 | 93 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 377 logements, le total atteint 515 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 49 | 50 | 47 | 61 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 32 | 28 | 30 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 7 | 14,3 % |
| Classe E | 13 | 26,5 % |
| Classe F | 13 | 26,5 % |
| Classe G | 5 | 10,2 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,4 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 6 | 12,2 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 12 | 24,5 % |
| Classe F | 11 | 22,4 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 24 %, 35 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 298 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 3 | 5 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est F (285 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oermingen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 515 logements d'Oermingen, 93 sont vacants — soit 18,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,0 %). Ce contexte résidentiel — Oermingen est au pied des Vosges alsaciennes, à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,7 % des résidences principales d'Oermingen sont occupées par leur propriétaire, contre 13,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,2 % de logements d'avant 1919 et 11,2 % postérieurs à 2006. Le parc d'Oermingen présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,7 % du parc diagnostiqué. Le fioul est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Oermingen est au pied des Vosges alsaciennes. Le parc résidentiel d'Oermingen s'inscrit dans un territoire à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 412 résidences principales d'Oermingen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Oermingen
DVF, loyers, permis, analyse expert36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oermingen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Oermingen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oermingen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Oermingen: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Oermingen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oermingen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Oermingen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Oermingen: majorité classée E, part de passoires thermiques à 36,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oermingen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oermingen : cadre de vie et logement
Oermingen, commune de 1 086 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oermingen
Oermingen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oermingen
Composition du parc immobilier à Oermingen
515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Oermingen: 88,0 % de maisons, 12,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Oermingen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 412 logements).
- Avant 1919 18,2 % 75 logts
- 1919-1945 8,3 % 34 logts
- 1946-1970 26,5 % 109 logts
- 1971-1990 21,6 % 89 logts
- 1991-2005 14,1 % 58 logts
- 2006-2019 11,2 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oermingen
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oermingen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Oermingen : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oermingen
Le parc immobilier d'Oermingen est-il énergétiquement dégradé ?
36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Oermingen
Oermingen est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Oermingen (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Oermingen est au pied des Vosges alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).