01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 68 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 71 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 15 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 28 | 41,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (42 %), 42 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 5,9 % |
| 4 pièces | 13 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 75,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 75 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 72 | 71 |
| Rés. principales | 50 | 68 | 68 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 3 | 2 | 4 |
En regard, Marsac (à 8 km, 235 hab.) affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 2 | 2,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 94,3 % appartiennent à leurs occupants, 2,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 10 | 14,7 % |
| Électricité | 22 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 41,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,5 % |
| 1 voiture | 18 | 26,5 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 70,6 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 26 % avec une voiture et 71 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 | 16 | 0 | 2 |
| 1975 | 23 | 22 | 0 | 1 |
| 1982 | 29 | 27 | 0 | 2 |
| 1990 | 37 | 31 | 2 | 4 |
| 1999 | 38 | 34 | 3 | 1 |
| 2006 | 46 | 43 | 1 | 2 |
| 2011 | 54 | 50 | 1 | 3 |
| 2016 | 72 | 68 | 1 | 2 |
| 2022 | 71 | 68 | 0 | 4 |
Trajectoire de long terme: 18 logements en 1968, 71 en 2022 (+294 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 50,0 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oléac-Debat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Oléac-Debat rassemble 71 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (68 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (70 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 343 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Oléac-Debat — 2,9 % seulement contre 94,3 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc d'Oléac-Debat mêle deux époques — 13,6 % avant 1919, 42,4 % après 2006. Le parc d'Oléac-Debat cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,2 % des résidences principales.
Le parc d'Oléac-Debat est stable sur la période 2016-2022 (-1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Oléac-Debat: 70,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages pyrénéens dans lequel s'inscrit Oléac-Debat. Le parc résidentiel d'Oléac-Debat s'inscrit dans un territoire perchée à 343 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.