01 Le parc de logements
Le parc comprend 878 logements dont 802 résidences principales, 7 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 802 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,8 % |
| Logements vacants | 69 | 7,9 % |
Sur les 878 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 129 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 278 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 114 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 209 | 26,1 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,0 % |
| 3 pièces | 56 | 7,0 % |
| 4 pièces | 290 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 445 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 752 | 855 | 878 |
| Rés. principales | 720 | 815 | 802 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 7 |
| Vacants | 29 | 36 | 69 |
Ger (2 137 hab., à 15 km) présente 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 690 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 93 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 285 | 35,5 % |
| Fioul | 40 | 5,0 % |
| Électricité | 295 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 174 | 21,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 537 |
| Total ménages | 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 167 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,0 % |
| 1 voiture | 293 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 484 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 166 | 8 | 12 |
| 1975 | 335 | 302 | 5 | 28 |
| 1982 | 413 | 379 | 14 | 20 |
| 1990 | 543 | 500 | 11 | 32 |
| 1999 | 593 | 571 | 9 | 13 |
| 2006 | 628 | 603 | 8 | 17 |
| 2011 | 752 | 720 | 2 | 29 |
| 2016 | 855 | 815 | 4 | 36 |
| 2022 | 878 | 802 | 7 | 69 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 878 logements, soit +372 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 74 | 61 | 51 | 58 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 19 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,7 % |
| Classe B | 8 | 5,1 % |
| Classe C | 74 | 47,1 % |
| Classe D | 35 | 22,3 % |
| Classe E | 19 | 12,1 % |
| Classe F | 8 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 34,4 % |
| Classe B | 27 | 17,2 % |
| Classe C | 35 | 22,3 % |
| Classe D | 19 | 12,1 % |
| Classe E | 15 | 9,6 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 72 | 2 |
| Classe D | 30 | 5 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (178 kWh/m²/an), les appartements D (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orleix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Orleix dispose de 878 logements, dont 91,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Orleix se situe dans un environnement une commune pyrénéenne du maillage montagnard, à 360 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,1 % de propriétaires contre 12,9 % de locataires.
26,1 % des logements d'Orleix datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,8 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Orleix reste stable (+2,7 %). 60,3 % des ménages d'Orleix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Orleix est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Le cadre géographique à 360 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Orleix a bondi de +13,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 910 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (190ᵉ rang sur 423 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +13,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Orleix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orleix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orleix s'établit à 1 911 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orleix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orleix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 911 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 935 €/m² (maisons) contre 1 508 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 911 € | 1 935 € | 1 508 € |
| Prix moyen/m² | 1 816 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 689 € |
| 2022 | 24 | 1 953 € |
| 2023 | 25 | 1 852 € |
| 2024 | 19 | 1 687 € |
| 2025 | 22 | 1 911 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 108 logements ont été autorisés et 62 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Orleix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Orleix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Orleix totalise 17 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Orleix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orleix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orleix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Orleix est C, avec 7,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Orleix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orleix : cadre de vie et logement
Orleix compte 1 910 habitants, à 287 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orleix
Orleix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orleix
Composition du parc immobilier à Orleix
878 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Orleix est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Orleix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 801 logements).
- Avant 1919 6,5 % 52 logts
- 1919-1945 2,4 % 19 logts
- 1946-1970 16,1 % 129 logts
- 1971-1990 34,7 % 278 logts
- 1991-2005 14,2 % 114 logts
- 2006-2019 26,1 % 209 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Orleix
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Orleix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orleix
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 011 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orleix
Quel est le prix de l'immobilier à Orleix ?
Le prix médian au m² à Orleix est de 1 911 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Orleix se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Orleix se situe au 190ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Orleix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orleix est de 6,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orleix.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 911 €/m² à Orleix contre 1 654 €/m² pour les Hautes-Pyrénées.
Progression modérée: ++13,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 121 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,3 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Orleix (95,5 % des transactions), à un prix médian de 1 935 €/m². Rapporté au revenu médian d'Orleix, un logement de 101 m² (195 435 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Orleix avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Orleix (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (17 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Orleix est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Orleix est à 360 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).