01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 87 résidences principales, 98 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 42,6 % |
| Résidences secondaires | 98 | 48,0 % |
| Logements vacants | 19 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 204 logements: 43 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 48,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,4 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 20 | 22,7 % |
| 4 pièces | 22 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 43,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 212 | 204 |
| Rés. principales | 65 | 79 | 87 |
| Rés. secondaires | 114 | 102 | 98 |
| Vacants | 27 | 31 | 19 |
À titre de comparaison : 26,6 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-La-Bourlhonne, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 17,2 % |
| Électricité | 11 | 12,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 62,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 13 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,0 % |
| 1 voiture | 34 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 54,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 90 | 34 | 45 |
| 1975 | 172 | 71 | 74 | 27 |
| 1982 | 189 | 64 | 110 | 15 |
| 1990 | 185 | 68 | 105 | 12 |
| 1999 | 199 | 65 | 103 | 31 |
| 2006 | 209 | 64 | 129 | 16 |
| 2011 | 206 | 65 | 114 | 27 |
| 2016 | 212 | 79 | 102 | 31 |
| 2022 | 204 | 87 | 98 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 169 à 204 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 26 | 31 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 10 | 29,4 % |
| Classe G | 14 | 41,2 % |
La classe G domine avec 41 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 10 | 29,4 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 8 | 23,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 359 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 425 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 417 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 267 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 425 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 267 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 375 kWh/m²/an côté maisons, ? à 267 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olmet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 98 résidences secondaires dans son parc, soit 48,0 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). La commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 687 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Olmet (86,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (372 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 70,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 62,1 % des logements occupés à titre principal.
Repli du parc résidentiel d'Olmet entre 2016 et 2022 (-3,8 %). 54,0 % des ménages d'Olmet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Olmet est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le contexte naturel (à 687 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.