01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 367 logements dont 3 570 résidences principales, 224 résidences secondaires et 573 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 570 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 224 | 5,1 % |
| Logements vacants | 573 | 13,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 4 367 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 730 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 281 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 585 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 1 075 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 416 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 408 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 115 | 3,2 % |
| 2 pièces | 439 | 12,3 % |
| 3 pièces | 806 | 22,6 % |
| 4 pièces | 1 006 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 204 | 33,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 116 | 4 415 | 4 367 |
| Rés. principales | 3 317 | 3 560 | 3 570 |
| Rés. secondaires | 171 | 152 | 224 |
| Vacants | 628 | 703 | 573 |
À 24 km, Gignac (6 651 hab.) enregistre 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 868 | 52,3 % |
| Locataires (privé) | 1 117 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 430 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 155 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 52,3 % appartiennent à leurs occupants, 43,3 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 729 | 20,4 % |
| Fioul | 156 | 4,4 % |
| Électricité | 2 099 | 58,8 % |
| Gaz bouteille | 51 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 536 | 15,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 20 % pour gaz de ville et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 404 |
| 2 à 4 ans | 686 |
| 5 à 9 ans | 724 |
| 10 ans ou plus | 1 756 |
| Total ménages | 3 570 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 747 |
| Sous-occupation modérée | 908 |
| Sous-occupation accentuée | 852 |
| Sous-occupation très accentuée | 837 |
| Suroccupation modérée | 186 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 691 | 19,4 % |
| 1 voiture | 1 764 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 115 | 31,2 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 765 | 2 347 | 141 | 277 |
| 1975 | 2 928 | 2 519 | 183 | 226 |
| 1982 | 3 463 | 2 956 | 179 | 328 |
| 1990 | 3 781 | 2 877 | 291 | 613 |
| 1999 | 3 623 | 2 841 | 195 | 587 |
| 2007 | 3 834 | 3 169 | 166 | 498 |
| 2012 | 4 116 | 3 317 | 171 | 628 |
| 2017 | 4 415 | 3 560 | 152 | 703 |
| 2023 | 4 367 | 3 570 | 224 | 573 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 765 à 4 367, soit +58 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 774 | 778 | 823 | 674 | 786 | 588 | 702 |
| Dont vacants > 2 ans | 295 | 323 | 304 | 273 | 298 | 348 | 324 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 4,8 % |
| Classe B | 257 | 12,3 % |
| Classe C | 952 | 45,5 % |
| Classe D | 483 | 23,1 % |
| Classe E | 207 | 9,9 % |
| Classe F | 70 | 3,3 % |
| Classe G | 24 | 1,1 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 789 | 37,7 % |
| Classe B | 596 | 28,5 % |
| Classe C | 478 | 22,8 % |
| Classe D | 154 | 7,4 % |
| Classe E | 51 | 2,4 % |
| Classe F | 19 | 0,9 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 70 |
| Classe B | 40 | 217 |
| Classe C | 226 | 726 |
| Classe D | 123 | 360 |
| Classe E | 53 | 154 |
| Classe F | 19 | 51 |
| Classe G | 7 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (164 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 44 |
| T3 | 174 |
| T4 | 225 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lodève (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lodève est la petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
13,1 % du parc de Lodève est vacant (573 logements sur 4 367), un niveau qui mérite d'être souligné. Parc mixte: 47,9 % de maisons et 52,1 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est typique de l'arrière-pays languedocien.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (52,3 % / 43,3 %). Le segment social représente 12,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Lodève combine un noyau ancien (20,9 %) et une couronne plus récente (11,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (58,8 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Lodève entre 2017 et 2023 (-1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,4 % de ménages sans voiture, 31,2 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune typique de l'arrière-pays languedocien.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Lodève affiche des prix parmi les plus accessibles du Hérault (46ᵉ rang le moins élevé sur 333 communes).
Verdict
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- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
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Analyse du marché immobilier à Lodève
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lodève
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lodève s'établit à 1 370 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lodève fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lodève Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lodève
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 467 €/m² → 1 370 €/m² (-6,6 %), volume annuel actuel 101 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.
51,5 % maisons, 48,5 % appartements sur 101 ventes: le collectif pèse 48,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 101 | 52 | 49 |
| Prix médian/m² | 1 370 € | 2 070 € | 1 095 € |
| Prix moyen/m² | 1 611 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 1 467 € |
| 2022 | 115 | 1 530 € |
| 2023 | 118 | 1 436 € |
| 2024 | 79 | 1 375 € |
| 2025 | 101 | 1 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 36 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Lodève
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lodève (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 196 logements autorisés à à Lodève, dont 9 en 2025 (+158 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lodève
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lodève
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lodève
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 093 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lodève: la classe C domine, 4,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lodève
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lodève : cadre de vie et logement
Lodève, commune de 7 251 habitants étendue sur 23,17 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 118 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 474 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lodève
Lodève et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lodève
Composition du parc immobilier à Lodève
4 367 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (48,2 %) et collectif (51,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lodève
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 495 logements).
- Avant 1919 20,9 % 730 logts
- 1919-1945 8,0 % 281 logts
- 1946-1970 16,7 % 585 logts
- 1971-1990 30,8 % 1 075 logts
- 1991-2005 11,9 % 416 logts
- 2006-2020 11,7 % 408 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lodève
474 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lodève
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Lergue PPRN Approuvé approuvé le 04/04/2001
- PPRMT Lodévois PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lodève
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lodève
Quel est le prix de l'immobilier à Lodève ?
Le prix médian au m² à Lodève est de 1 370 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Lodève se situe-t-elle dans le Hérault ?
Lodève figure parmi les communes les plus abordables du Hérault : 288ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lodève ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lodève est de 5,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lodève.
Résumé
Côté prix, Lodève est une commune accessible — 1 370 €/m² en médiane, -60,1 % par rapport à la médiane de l'Hérault (3 432 €/m²). Côté classement départemental, Lodève compte parmi les 14 % les plus abordables de l'Hérault.
Repli du prix médian: -6,6 % entre 2021 et 2025 à Lodève. Sur l'ensemble de la période, 516 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 070 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 1 095 €/m² (61 m²). Le bien médian (100 m² à 207 000 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 39 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Lodève s'interprète dans un contexte plus large — Lodève est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.