01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 273 logements dont 3 595 résidences principales, 121 résidences secondaires et 557 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 595 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 121 | 2,8 % |
| Logements vacants | 557 | 13,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 4 273 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 646 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 395 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 616 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 1 085 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 475 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 377 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 3,6 % |
| 2 pièces | 498 | 13,9 % |
| 3 pièces | 859 | 23,9 % |
| 4 pièces | 1 052 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 058 | 29,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 008 | 4 248 | 4 273 |
| Rés. principales | 3 275 | 3 303 | 3 595 |
| Rés. secondaires | 184 | 202 | 121 |
| Vacants | 550 | 743 | 557 |
À 24 km, Gignac (6 651 hab.) enregistre 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 674 | 46,6 % |
| Locataires (privé) | 1 266 | 35,2 % |
| Locataires HLM | 457 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 198 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 46,6 % appartiennent à leurs occupants, 47,9 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 770 | 21,4 % |
| Fioul | 236 | 6,6 % |
| Électricité | 2 181 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 357 | 9,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 538 |
| 2 à 4 ans | 731 |
| 5 à 9 ans | 706 |
| 10 ans ou plus | 1 620 |
| Total ménages | 3 595 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 816 |
| Sous-occupation modérée | 1 031 |
| Sous-occupation accentuée | 794 |
| Suroccupation modérée | 205 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 925 | 25,7 % |
| 1 voiture | 1 835 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 835 | 23,2 % |
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 45,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 765 | 2 347 | 141 | 277 |
| 1975 | 2 928 | 2 519 | 183 | 226 |
| 1982 | 3 463 | 2 956 | 179 | 328 |
| 1990 | 3 781 | 2 877 | 291 | 613 |
| 1999 | 3 623 | 2 841 | 195 | 587 |
| 2006 | 3 867 | 3 223 | 241 | 402 |
| 2011 | 4 008 | 3 275 | 184 | 550 |
| 2016 | 4 248 | 3 303 | 202 | 743 |
| 2022 | 4 273 | 3 595 | 121 | 557 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 765 à 4 273, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 774 | 778 | 823 | 674 | 786 | 588 |
| Dont vacants > 2 ans | 295 | 323 | 304 | 273 | 298 | 348 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 4,9 % |
| Classe B | 247 | 12,4 % |
| Classe C | 919 | 46,1 % |
| Classe D | 456 | 22,9 % |
| Classe E | 194 | 9,7 % |
| Classe F | 61 | 3,1 % |
| Classe G | 19 | 1,0 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 756 | 37,9 % |
| Classe B | 572 | 28,7 % |
| Classe C | 465 | 23,3 % |
| Classe D | 143 | 7,2 % |
| Classe E | 42 | 2,1 % |
| Classe F | 13 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 124 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 205 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 70 |
| Classe B | 38 | 209 |
| Classe C | 219 | 700 |
| Classe D | 114 | 342 |
| Classe E | 50 | 144 |
| Classe F | 18 | 43 |
| Classe G | 7 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (163 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 44 |
| T3 | 174 |
| T4 | 225 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lodève (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lodève est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
13,0 % du parc de Lodève est vacant (557 logements sur 4 273), un niveau qui mérite d'être souligné. Parc mixte: 43,5 % de maisons et 56,5 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 311 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (46,6 % / 47,9 %). Le segment social représente 12,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Lodève combine un noyau ancien (18,0 %) et une couronne plus récente (10,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 162 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (60,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Lodève entre 2016 et 2022 (+0,6 %). 25,7 % des ménages de Lodève ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Sur le plan physique, la commune est perchée à 311 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.