01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 28 résidences principales, 15 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 56,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 30,0 % |
| Logements vacants | 7 | 14,0 % |
Le graphique détaille la structure des 50 logements: 56 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 7,4 % |
| 3 pièces | 8 | 29,6 % |
| 4 pièces | 4 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 48,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 45 | 50 |
| Rés. principales | 27 | 27 | 28 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 15 |
| Vacants | 3 | 2 | 7 |
À titre de comparaison : 40,6 % de part de propriétaires à Montesquieu, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 14,3 % |
Occupation des résidences principales — 63,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 7,4 % |
| Électricité | 8 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 15 | 55,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 20 | 71,4 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 25,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 71 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 | 8 | 3 | 2 |
| 1975 | 24 | 7 | 13 | 4 |
| 1982 | 24 | 14 | 8 | 2 |
| 1990 | 35 | 13 | 21 | 1 |
| 1999 | 36 | 18 | 18 | 0 |
| 2006 | 39 | 24 | 15 | 0 |
| 2011 | 46 | 27 | 15 | 3 |
| 2016 | 45 | 27 | 16 | 2 |
| 2022 | 50 | 28 | 15 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 13 logements, le total atteint 50 en 2022 (+285 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 328 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 328 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (288 kWh/m²/an), les appartements ? (407) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavalette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lavalette est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Hérault. (sur 337 communes) Voir le classement
- Lavalette est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Hérault. (sur 337 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lavalette est marqué par la villégiature — 15 résidences secondaires sur 50 logements (30,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,0 % de maisons individuelles (45 unités). À l'échelle locale, Lavalette est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, perchée à 439 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Lavalette (63,0 %), complétée par 22,2 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lavalette: 30,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 328 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 55,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 25,0 % à au moins deux voitures.
Lavalette est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 439 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.