01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 264 résidences principales, 5 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,7 % |
| Logements vacants | 26 | 8,8 % |
Sur les 295 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 40 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 47 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 41 | 15,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,5 % |
| 3 pièces | 23 | 8,7 % |
| 4 pièces | 72 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 59,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 271 | 295 |
| Rés. principales | 243 | 248 | 264 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 5 |
| Vacants | 10 | 16 | 26 |
West-Cappel (644 hab., à 10 km) présente 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 14,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 24,2 % |
| Électricité | 71 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 106 | 40,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 8,0 % |
| 1 voiture | 91 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 158 | 11 | 5 |
| 1975 | 177 | 156 | 18 | 3 |
| 1982 | 191 | 166 | 18 | 7 |
| 1990 | 198 | 168 | 23 | 7 |
| 1999 | 208 | 190 | 13 | 5 |
| 2006 | 235 | 218 | 10 | 7 |
| 2011 | 262 | 243 | 9 | 10 |
| 2016 | 271 | 248 | 7 | 16 |
| 2022 | 295 | 264 | 5 | 26 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 295 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 18 | 11 | 12 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,2 % |
| Classe B | 6 | 9,2 % |
| Classe C | 16 | 24,6 % |
| Classe D | 15 | 23,1 % |
| Classe E | 13 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 32,3 % |
| Classe B | 22 | 33,8 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oudezeele (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 295 logements dont 89,5 % de résidences principales, Oudezeele présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (284 unités). Oudezeele se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral de la mer du Nord.
Selon les données INSEE, 84,9 % des résidences principales d'Oudezeele sont détenues par leurs occupants. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Oudezeele: 29,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel d'Oudezeele: +8,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral de la mer du Nord — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.