Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 1 310 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Menneval (19 km) affiche 68,1 %
Orbec affiche 19,9 % de logements vacants (261 unités sur 1 310), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Profil pavillonnaire affirmé: 71,9 % de maisons individuelles pour 28,1 % d'appartements. Le cadre local de Orbec est au cœur du bocage normand, à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine.
Les deux statuts se partagent le parc d'Orbec: 48,2 % en propriété occupante, 50,0 % en location. Le segment social représente 15,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (294 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,1 %).
Le nombre de logements d'Orbec varie peu sur la période 2016–2022. 21,1 % des ménages d'Orbec n'ont pas de voiture, 25,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Orbec est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel d'Orbec s'inscrit dans un territoire à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 959 résidences principales d'Orbec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Orbec est le village ayant le plus de logements vacants du département Calvados. (sur 164 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Orbec est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Calvados. (sur 164 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 310 logements dont 959 résidences principales, 90 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 310 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 279 | 1 338 | 1 310 |
| Rés. principales | 1 004 | 978 | 959 |
| Rés. secondaires | 57 | 86 | 90 |
| Vacants | 218 | 274 | 261 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,2 % de propriétaires face à 50,0 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 071 logements, le total atteint 1 310 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 283 | 267 | 268 | 263 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 168 | 173 | 172 | 143 | 148 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 196 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 322 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (295 kWh/m²/an); côté appartements, ? (289).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 37 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbec (prix au m², ventes DVF, tendance).