Ce classement des communes du Calvados s'appuie sur le nombre absolu de logements vacants, un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local. Avec 3 285 logements vacants, la préfecture Caen occupe la première place, devant Lisieux (853) et Vire Normandie (681). Ce chiffre reflète l'importance du parc de logements de ces villes-centres, mais aussi des réalités économiques et démographiques distinctes. À l'autre bout du classement, des communes comme Vaux-sur-Aure n'en comptent que 11, illustrant l'ampleur des écarts au sein d'un département aux visages multiples, entre littoral touristique, villes historiques et campagne normande. Ces données, issues des derniers chiffres clés de l'INSEE (recensement de la population), offrent un éclairage précieux sur la tension du marché et le taux d'occupation du parc résidentiel.
Avec 3 285 logements vacants, Caen se distingue par un volume très important, lié à son statut de grande ville et à son vaste parc de 70 873 logements. Ce chiffre représente un taux de vacance de 8.8%, un niveau notable pour une préfecture où le prix moyen des maisons s'établit à 3 790 euros le mètre carré. Le marché immobilier caennais, où moins d'un tiers des ménages sont propriétaires, présente ainsi une offre conséquente.
Lisieux occupe la seconde place avec 853 logements vacants, soit un taux de 9.8% sur un parc total de 12 035 logements. Cette situation intervient dans un contexte où le prix au mètre carré des maisons est relativement accessible, à 2 005 euros. La part des propriétaires occupants y est de 31.6%, un peu inférieure à la moyenne nationale.
Vire Normandie compte 681 logements vacants, ce qui correspond au taux de vacance le plus élevé du top 10, à 11.5%. Ce chiffre est à mettre en regard d'un marché où le prix des maisons est le plus bas du podium, à 1 633 euros le m², et où la part des propriétaires occupants est majoritaire, atteignant 52.3%.
Station balnéaire réputée, Trouville-sur-Mer présente un profil singulier avec 511 logements vacants, mais un taux de vacance très faible de 1.7% grâce à un parc immobilier très étendu de 9 135 logements. Ce parc est largement dominé par les résidences secondaires (70%), ce qui explique un prix du mètre carré élevé à 5 172 euros.
La cité portuaire de Honfleur enregistre 509 logements vacants, soit un taux de 13.1%, le plus haut parmi les principales communes littorales du classement. Son marché immobilier, avec un prix moyen de 3 581 euros le m² pour les maisons, est marqué par une forte proportion de résidences secondaires, qui représentent 27.9% du parc.
Deauville, autre station emblématique, compte 438 logements vacants pour un taux de 3.9%. Ce chiffre modéré s'explique par un parc immobilier très important de 9 032 logements, composé à 72.7% de résidences secondaires, ce qui soutient un prix au mètre carré record dans le département, à 7 681 euros.
Bayeux, ville historique, totalise 433 logements vacants, ce qui équivaut à un taux de 9.8%. Le prix des maisons y est de 2 713 euros le m², et le parc de logements, moins orienté vers le tourisme que sur la côte, affiche une part de résidences secondaires de seulement 4.2%.
La commune de Saint-Pierre-en-Auge, en zone rurale, compte 407 logements vacants, soit un taux de 12.1%. Le marché local se caractérise par un prix au mètre carré modéré de 1 805 euros et une très forte proportion de propriétaires occupants, qui atteint 62.5%.
Avec 401 logements vacants, Condé-en-Normandie présente le taux de vacance le plus élevé du classement, à 14.8%. Cette situation s'observe dans un contexte de prix immobilier très accessible, le mètre carré des maisons étant à 1 223 euros, et d'une majorité de propriétaires occupants (59.9%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Caen arrive en tête du classement par logements vacants de Calvados avec 3 285 logements.
Le podium par logements vacants de Calvados : 1) Caen, 2) Lisieux, 3) Vire Normandie.
Vieux-Bourg est classée dernière (529e) avec N/C.
Ce classement comprend 529 communes de Calvados.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Calvados est de 56 logements. La médiane se situe à 18 logements.
72 communes sur 529 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (56 logements).
Caen affiche 3 285 logements contre N/C pour Vieux-Bourg, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
