01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 logements dont 14 résidences principales, 44 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 | 24,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 75,9 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 58 logements recensés, 24 % sont occupés à l'année, 76 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 46,7 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 6,7 % |
La période 1919-1945 concentre 50 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 20,0 % |
| 3 pièces | 4 | 26,7 % |
| 4 pièces | 2 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 40,0 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 59 | 58 |
| Rés. principales | 13 | 13 | 14 |
| Rés. secondaires | 32 | 45 | 44 |
| Vacants | 12 | 1 | 0 |
Pour référence, Monacia-D'orezza (8 km) affiche 21,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 14,3 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 13,3 % |
| Électricité | 8 | 53,3 % |
| Autre (bois…) | 5 | 33,3 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 7 |
| Total ménages | 14 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 3 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 14,3 % |
| 1 voiture | 12 | 85,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 | 7,1 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 86 % en ont une et 7 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 14,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 34 | 10 | 5 |
| 1975 | 56 | 38 | 11 | 7 |
| 1982 | 62 | 32 | 21 | 9 |
| 1990 | 48 | 13 | 33 | 2 |
| 1999 | 45 | 13 | 31 | 1 |
| 2006 | 52 | 18 | 29 | 5 |
| 2011 | 57 | 13 | 32 | 12 |
| 2016 | 59 | 13 | 45 | 1 |
| 2022 | 58 | 14 | 44 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 49 logements, le total atteint 58 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Le graphique décompose les 3 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 67 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 462 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 462 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (134 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (462).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ortale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ortale est atypique: 75,9 % des 58 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 87,9 % du parc. Côté cadre local, Ortale est un village corse de l'intérieur, perchée à 422 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 26 km du littoral oriental corse.
Avec 60,0 % de propriétaires et 26,7 % de locataires, Ortale se range du côté des communes à majorité propriétaire.
35,7 % des logements d'Ortale datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 353 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 66,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 53,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Ortale se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 14,3 % des ménages d'Ortale n'ont pas de voiture, 7,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ortale est un village corse de l'intérieur. Ortale est perchée à 422 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 26 km du littoral oriental corse, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.