01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 61 résidences principales, 58 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 58 | 48,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 49 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 119 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 60,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,3 % |
Structure du bâti par époque: 61 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (61 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,9 % |
| 3 pièces | 10 | 16,4 % |
| 4 pièces | 16 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 52,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 119 | 119 |
| Rés. principales | 67 | 60 | 61 |
| Rés. secondaires | 49 | 59 | 58 |
| Vacants | 3 | 0 | 0 |
À 7 km, Pianello (53 hab.) enregistre 16,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 10,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,6 % |
| Électricité | 27 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 31 | 50,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 44 % pour électricité, 3 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 24,6 % |
| 1 voiture | 27 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 31,1 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 24,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 86 | 2 | 1 |
| 1975 | 118 | 111 | 2 | 5 |
| 1982 | 149 | 84 | 61 | 4 |
| 1990 | 129 | 62 | 62 | 5 |
| 1999 | 113 | 50 | 49 | 14 |
| 2006 | 117 | 69 | 46 | 2 |
| 2011 | 119 | 67 | 49 | 3 |
| 2016 | 119 | 60 | 59 | 0 |
| 2022 | 119 | 61 | 58 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 119 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 35 | 35 | 31 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 60,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (60 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 353 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 393 kWh/m²/an, contre 218 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est F (328 kWh/m²/an); côté appartements, G (436).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valle-d'Alesani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valle-d'Alesani est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Corse. (sur 92 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Valle-d'Alesani est marqué par la villégiature — 58 résidences secondaires sur 119 logements (48,7 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (62,2 %), le collectif assurant 37,8 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (28 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 60,7 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 350 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 80,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,8 %).
Le parc de Valle-d'Alesani est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 24,6 % de ménages sans voiture, 31,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valle-d'Alesani est au cœur de l'arrière-pays corse. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (28 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (23ᵉ rang le moins élevé)
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Données du marché immobilier à Valle-d'Alesani
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valle-d'Alesani s'établit à 833 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valle-d'Alesani fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valle-d'Alesani Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valle-d'Alesani
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2023, le prix médian passe de 1 875 €/m² à 833 €/m² (-55,6 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 833 € | 833 € |
| Prix moyen/m² | 833 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 875 € |
| 2022 | 3 | 983 € |
| 2023 | 1 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Valle-d'Alesani (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Valle-d'Alesani, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Valle-d'Alesani
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valle-d'Alesani
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Valle-d'Alesani
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Valle-d'Alesani: la classe F domine, 80,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valle-d'Alesani
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valle-d'Alesani : cadre de vie et logement
Valle-d'Alesani, commune de 124 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 655 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valle-d'Alesani
Valle-d'Alesani et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valle-d'Alesani
Composition du parc immobilier à Valle-d'Alesani
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,7 %) et collectif (37,3 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valle-d'Alesani
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 61 logements).
- Avant 1919 60,7 % 37 logts
- 1919-1945 9,8 % 6 logts
- 1946-1970 3,3 % 2 logts
- 1971-1990 16,4 % 10 logts
- 1991-2005 6,6 % 4 logts
- 2006-2019 3,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valle-d'Alesani
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valle-d'Alesani
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valle-d'Alesani
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
49 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valle-d'Alesani
Quel est le prix de l'immobilier à Valle-d'Alesani ?
Le prix médian au m² à Valle-d'Alesani est de 833 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.
Comment Valle-d'Alesani se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Valle-d'Alesani figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 181ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Valle-d'Alesani ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valle-d'Alesani est de 12,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Valle-d'Alesani est-il énergétiquement dégradé ?
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Valle-d'Alesani
Valle-d'Alesani est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Valle-d'Alesani est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 833 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Valle-d'Alesani compte parmi les 11 % les plus abordables de l'Haute-Corse.
Le prix médian au m² à Valle-d'Alesani diminue de -55,6 % sur cinq ans (2021-2023). Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,3 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 833 €/m² pour une surface médiane de 60 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 48,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Valle-d'Alesani: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 86 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Valle-d'Alesani est au cœur de l'arrière-pays corse. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (28 km), à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.