01 Le parc de logements
Le parc comprend 679 logements dont 629 résidences principales, 9 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 629 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,3 % |
| Logements vacants | 40 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 679.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 119 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 161 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 95 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 89 | 15,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 36 | 5,7 % |
| 3 pièces | 86 | 13,7 % |
| 4 pièces | 140 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 57,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 636 | 631 | 679 |
| Rés. principales | 568 | 574 | 629 |
| Rés. secondaires | 3 | 9 | 9 |
| Vacants | 65 | 48 | 40 |
La part de propriétaires atteint 72,5 % à Jebsheim, commune de 1 360 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 109 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,6 % de propriétaires occupants, 19,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 14,6 % |
| Fioul | 128 | 20,3 % |
| Électricité | 201 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 205 | 32,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 358 |
| Total ménages | 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,0 % |
| 1 voiture | 220 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 62,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 304 | 262 | 5 | 37 |
| 1975 | 353 | 317 | 3 | 33 |
| 1982 | 393 | 351 | 8 | 34 |
| 1990 | 442 | 403 | 6 | 33 |
| 1999 | 500 | 483 | 7 | 10 |
| 2006 | 584 | 526 | 8 | 50 |
| 2011 | 636 | 568 | 3 | 65 |
| 2016 | 631 | 574 | 9 | 48 |
| 2022 | 679 | 629 | 9 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 304 à 679 logements, soit +123 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 66 | 64 | 70 | 70 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 23 | 17 | 17 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 11 | 8,3 % |
| Classe C | 45 | 33,8 % |
| Classe D | 42 | 31,6 % |
| Classe E | 14 | 10,5 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 133 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 33,8 % |
| Classe B | 43 | 32,3 % |
| Classe C | 18 | 13,5 % |
| Classe D | 14 | 10,5 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 5 | 6 |
| Classe C | 14 | 31 |
| Classe D | 23 | 19 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guémar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
679 logements sont recensés à Guémar, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,6 %). 78,1 % de maisons pour 21,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Guémar est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 178 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Guémar, avec 78,6 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,8 % du parc date d'avant 1919, 15,7 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (32,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la plaine d'Alsace dans lequel s'inscrit Guémar. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 178 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.