01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 302 logements dont 5 951 résidences principales, 70 résidences secondaires et 280 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 951 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 70 | 1,1 % |
| Logements vacants | 280 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 6 302 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 377 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 1 172 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 2 028 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 748 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 1 309 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 165 | 2,8 % |
| 2 pièces | 880 | 14,8 % |
| 3 pièces | 1 718 | 28,9 % |
| 4 pièces | 1 431 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 756 | 29,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 022 | 5 571 | 6 302 |
| Rés. principales | 4 835 | 5 292 | 5 951 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 70 |
| Vacants | 165 | 252 | 280 |
En regard, Erstein (à 14 km, 10 790 hab.) affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 783 | 46,8 % |
| Locataires (privé) | 1 275 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 1 829 | 30,7 % |
| Logés gratuitement | 64 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 46,8 % de propriétaires, 52,2 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 405 | 57,2 % |
| Fioul | 543 | 9,1 % |
| Électricité | 1 447 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 546 | 9,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 24 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 607 |
| 2 à 4 ans | 1 290 |
| 5 à 9 ans | 1 196 |
| 10 ans ou plus | 2 858 |
| Total ménages | 5 951 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 908 |
| Sous-occupation modérée | 1 604 |
| Sous-occupation accentuée | 954 |
| Suroccupation modérée | 383 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 051 | 17,7 % |
| 1 voiture | 3 125 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 774 | 29,8 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 826 | 1 724 | 7 | 95 |
| 1975 | 2 860 | 2 760 | 9 | 91 |
| 1982 | 3 600 | 3 500 | 10 | 90 |
| 1990 | 3 902 | 3 796 | 31 | 75 |
| 1999 | 4 492 | 4 308 | 55 | 129 |
| 2006 | 4 628 | 4 464 | 33 | 131 |
| 2011 | 5 022 | 4 835 | 22 | 165 |
| 2016 | 5 571 | 5 292 | 27 | 252 |
| 2022 | 6 302 | 5 951 | 70 | 280 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 826 logements, le total atteint 6 302 en 2022 (+245 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 348 | 343 | 298 | 391 | 315 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 47 | 47 | 50 | 62 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0,9 % |
| Classe B | 1 398 | 40,1 % |
| Classe C | 1 382 | 39,6 % |
| Classe D | 402 | 11,5 % |
| Classe E | 149 | 4,3 % |
| Classe F | 80 | 2,3 % |
| Classe G | 45 | 1,3 % |
La classe B domine avec 40 % des diagnostics, et 81 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 229 | 6,6 % |
| Classe B | 1 660 | 47,6 % |
| Classe C | 1 152 | 33,0 % |
| Classe D | 243 | 7,0 % |
| Classe E | 109 | 3,1 % |
| Classe F | 68 | 2,0 % |
| Classe G | 25 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 128 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16 |
| Classe B | 16 | 1 382 |
| Classe C | 75 | 1 307 |
| Classe D | 96 | 306 |
| Classe E | 57 | 92 |
| Classe F | 55 | 25 |
| Classe G | 36 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (121).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 275 |
| T3 | 653 |
| T4 | 365 |
| T5+ | 100 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ostwald (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ostwald est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Ostwald est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Ostwald est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Ostwald dispose de 6 302 logements, dont 94,4 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 66,1 % d'appartements pour seulement 33,9 % de maisons. Pour mémoire, Ostwald est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Ostwald: 46,8 % de propriétaires, 52,2 % de locataires. Au plan locatif social, 30,7 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Ostwald demeure déficitaire avec 24,2 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc compte 22,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc d'Ostwald se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 132 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (57,2 % des résidences principales).
Le parc d'Ostwald s'est étoffé de +13,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 17,7 % des ménages d'Ostwald n'ont pas de voiture, 29,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ostwald est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.