À moins de 5 km de Lyon, Oullins-Pierre-Bénite combine l'accès rapide à la métropole et une vie de commune autonome, avec 1 349 équipements recensés. Avec un prix médian à 3 460 €/m², l'accession y est plus abordable qu'au cœur de Lyon, mais demande un budget conséquent. Le climat est tempéré (12,8 °C de moyenne) et le cadre urbain dense (9 542 hab/km²).
Carte du marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Oullins-Pierre-Bénite et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
19 575 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc local est majoritairement composé d'appartements (80,3 %) et les propriétaires occupants représentent 49,1 % des résidents, signe d'une certaine stabilité. Seulement 1,6 % de résidences secondaires indiquent une vocation résidentielle principale. Le taux de logements vacants (7,2 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant signaler des opportunités de réhabilitation. Le marché attire des acheteurs urbains privilégiant la proximité lyonnaise.
Évolution démographique à Oullins-Pierre-Bénite
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Oullins-Pierre-Bénite
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Oullins-Pierre-Bénite
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 23,1 %
- Professions intermédiaires 18,8 %
- Employés 17,9 %
- Autres sans activité professionnelle 15,9 %
- Ouvriers 12,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,6 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Oullins-Pierre-Bénite
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Oullins-Pierre-Bénite
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 677 logements).
- Avant 1919 5,6 % 996 logts
- 1919-1945 10,2 % 1 801 logts
- 1946-1970 31,9 % 5 639 logts
- 1971-1990 27,8 % 4 917 logts
- 1991-2005 11,0 % 1 938 logts
- 2006-2019 13,5 % 2 386 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oullins-Pierre-Bénite
1 349 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Oullins-Pierre-Bénite
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Oullins-Pierre-Bénite
Pour une maison de 84 m² (surface médiane approximative), au prix de 5 286 €/m², le coût total approche 444 024 €. Avec un apport de 10 % (44 402 €) et un emprunt de 399 622 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance est d'environ 2 318 €. Cela représente un effort important face au revenu médian local de 24 040 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Oullins-Pierre-Bénite
- Oublier de consulter l'ERP en zone PPR inondation.
- Ne pas anticiper le coût des travaux pour un DPE F ou G.
- Ignorer l'impact de la proximité de la gare sur le prix au m².
- Sous-estimer les charges de copropriété dans l'ancien.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 194 m, offrant une vue dégagée sur la Vallée de la Chimie.
- La commune compte 3 monuments historiques protégés.
- Indice de vieillissement de 115,6, population légèrement plus âgée que jeune.
Performance énergétique du parc à Oullins-Pierre-Bénite
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 019 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante C (208 kWh/m²/an) est relativement performante pour un parc ancien. Cependant, 9,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). La loi Climat implique l'interdiction de location des logements G à partir de 2025, puis des F en 2028. Pour un acquéreur, viser un bien classé D ou mieux limite le risque de travaux coercitifs et améliore la valorisation.
Risques naturels et géorisques à Oullins-Pierre-Bénite
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval PPRN Approuvé approuvé le 05/06/2008
- PPR de l'YZERON GLOBAL PPRN Approuvé approuvé le 22/10/2013
- Vallée de la chimie PPRT Approuvé approuvé le 19/10/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à un zonage PPR pour les risques inondation (PPRI du Grand Lyon) et mouvement de terrain (PPR de l'Yzeron). La sismicité est modérée et le radon faible. Consultez systématiquement l'état des risques (ERP) pour tout bien, car 18 risques naturels sont recensés. Une construction ou rénovation en zone PPR peut être contrainte, influant sur l'assurabilité et la valeur.
Cadre de vie à Oullins-Pierre-Bénite
La ville offre une accessibilité remarquable : gare SNCF à 600 m, Lyon-Perrache à 4,1 km et l'aéroport de Lyon-Bron à 10,5 km. Le tissu commercial est dense (193 commerces) et les services de santé nombreux (358 équipements). Le parc immobilier, dominé par des appartements (80,3 %), est plutôt récent avec une part notable de constructions post-2006 (13,5 %). La performance énergétique moyenne est correcte (classe C dominante, 208 kWh/m²/an). Trois monuments historiques animent le patrimoine local. La vigilance s'impose sur les zones inondables (PPRI) et la sismicité modérée.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 63 m², prévoyez environ 203 000 €. Une maison de 84 m² demande près de 444 000 €. Ces budgets représentent respectivement 8,4 et 18,5 années de revenu médian local (24 040 €). Les prix varient fortement : 25 % des biens se vendent sous 2 762 €/m², et 25 % au-dessus de 4 732 €/m². Les délais de vente peuvent être longs dans un marché en correction (-13,2 % en un an).
À qui s'adresse Oullins-Pierre-Bénite ?
Cette commune s'adresse principalement aux actifs travaillant dans l'agglomération lyonnaise, priorisant les transports. Les jeunes ménages et primo-accédants y trouvent des appartements familiaux. En revanche, les chercheurs de maisons avec jardins y trouveront une offre limitée (19,7 % du parc) et chère. La part de moins de 30 ans (39,9 %) et la présence de 34 établissements scolaires en font un terrain mixte, entre jeunes actifs et familles.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Lyon (5 km) et excellente desserte ferroviaire.
- Large panel de services et commerces (1 349 équipements au total).
- Parc immobilier globalement récent et énergétiquement correct (classe C dominante).
- Démographie dynamique (+5,4 % de population en 10 ans).
- Couverture fibre et très haut débit à 100 %.
− À prendre en compte
- Prix élevés par rapport au revenu médian local (8,4 ans de revenu pour un appartement).
- Forte densité urbaine (9 542 hab/km²) et offre limitée en maisons individuelles.
- Exposition à certains risques naturels (inondations, sismicité modérée).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Oullins-Pierre-Bénite est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Oullins-Pierre-Bénite
- Climat doux avec température moyenne annuelle de 12,8 °C.
- Parc de logements à 49,1 % de propriétaires occupants.
- Proximité immédiate de la gare d'Oullins (0,6 km).
- DPE dominant de classe C, 9,1 % de passoires thermiques.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Oullins-Pierre-Bénite
Quel budget pour acheter un appartement à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le prix médian d'un appartement est de 3 217 €/m². Pour une surface médiane de 63 m², il faut prévoir un budget d'environ 203 000 €.
Oullins-Pierre-Bénite est-elle bien desservie ?
Oui, la gare d'Oullins est à 600 m, Lyon-Perrache à 4,1 km, et l'aéroport de Bron à 10,5 km. La commune bénéficie aussi d'une couverture très haut débit à 100 %.
Y a-t-il des risques naturels à Oullins-Pierre-Bénite ?
Oui, la commune est concernée par un PPRI (inondation) et une sismicité modérée. Il est conseillé de consulter les zonages avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter à Oullins-Pierre-Bénite ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Oullins-Pierre-Bénite
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.