En 2024, le marché immobilier d'Oullins-Pierre-Bénite, dans la métropole lyonnaise, affiche un prix médian de 3 460 €/m². Ce niveau de prix résulte de 397 transactions enregistrées par la DGFiP, en repli de 13,2 % sur un an. Cette page analyse les valeurs par typologie, la fourchette des prix et les indicateurs de tension pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
La correction des prix est nette : -13,2 % en un an. Le marché est principalement porté par les appartements (329 ventes, soit 83 % du volume) à un prix médian de 3 217 €/m². Les maisons, plus rares (68 ventes), se négocient autour de 5 286 €/m². L'écart interquartile (2 762 – 4 732 €/m²) révèle une forte hétérogénéité des biens. La proximité de la gare d'Oullins (à 600 m) et de Lyon soutient historiquement la valorisation, mais la baisse récente marque un infléchissement.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle de -13,2 % reflète une correction significative après les fortes hausses précédentes, typique du marché lyonnais récent. Cette baisse peut ouvrir des opportunités pour les acheteurs, dans un contexte où la construction neuve reste limitée (6 logements autorisés en 2024). Le timing est potentiellement favorable à l'acquisition, mais exige une vision à moyen terme, la reprise n'étant pas immédiate. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste est impérative.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Les appartements, avec une surface médiane de 63 m², dominent les transactions. Les maisons, plus spacieuses (84 m² médians), représentent moins de 20 % du parc. Le taux de propriétaires (49,1 %) est inférieur à la moyenne nationale, signe d'un parc locatif important (17 % de logements sociaux). Les acheteurs sont probablement des ménages lyonnais en quête d'accessibilité, attirés par un taux de chômage local de 11,5 % et une démographie dynamique (+5,4 % en 10 ans).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions en baisse et un parc où 7,2 % des logements sont vacants, le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur. La vente n'est pas immédiate, sauf pour les biens bien positionnés et correctement prix. Les risques naturels (PPRI du Grand Lyon) peuvent également impacter la valorisation de certains secteurs. La faible part de résidences secondaires (1,6 %) indique un marché essentiellement résidentiel.
Dernières ventes enregistrées à Oullins-Pierre-Bénite
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Oullins-Pierre-Bénite
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Oullins-Pierre-Bénite
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Oullins-Pierre-Bénite
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Oullins-Pierre-Bénite (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
418 logements autorisés sur 5 ans témoignent d'une activité modérée, avec une tendance de +13 % par rapport à la période précédente. Ce volume limité, surtout en 2024 (6 autorisations), n'annonce pas de sur-offre massive qui déstabiliserait les prix. Il confirme plutôt une pression foncière persistante et une attractivité soutenue, en phase avec la croissance démographique (+3 % sur 5 ans). Le neuf reste un segment rare et valorisé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit généralement le rythme scolaire, avec un pic d'annonces au printemps. L'automne peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus motivés avant l'hiver. La perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre plus tôt dans l'année. La faible activité touristique (3 hébergements) limite l'effet saisonnier spécifique, le marché reste principalement porté par la demande locale et lyonnaise.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 194 m, offrant une vue dégagée sur la Vallée de la Chimie.
- La commune compte 3 monuments historiques protégés.
- Indice de vieillissement de 115,6, population légèrement plus âgée que jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Oullins-Pierre-Bénite
- Prix médian à 3 460 €/m², en baisse de 13,2 % sur un an.
- Écart marqué entre maison (5 286 €/m²) et appartement (3 217 €/m²).
- Prix total type : 202 671 € pour un appart, 444 024 € pour une maison.
- Tendance construction neuve en hausse de 13 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Oullins-Pierre-Bénite
Quel est le prix au m² à Oullins-Pierre-Bénite en 2024 ?
Selon les données DVF 2024, le prix médian global est de 3 460 €/m². Les appartements se vendent en moyenne 3 217 €/m² et les maisons environ 5 286 €/m².
Le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite est-il en baisse ?
Oui, les prix ont baissé de 13,2 % sur un an, selon l'analyse des 397 transactions DVF. C'est une correction significative dans un marché métropolitain tendu.
Combien de temps pour vendre un bien à Oullins-Pierre-Bénite ?
Les délais peuvent s'allonger. Avec 7,2 % de logements vacants et un volume de ventes en repli, une estimation précise et réaliste est cruciale pour une vente réussie.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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