01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 297 résidences principales, 5 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,5 % |
| Logements vacants | 32 | 9,6 % |
Parmi les 334 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 61 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 85 | 28,9 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 40 | 13,5 % |
| 4 pièces | 100 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 51,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 271 | 334 |
| Rés. principales | 225 | 253 | 297 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 5 |
| Vacants | 21 | 13 | 32 |
À 10 km, Béréziat (475 hab.) enregistre 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 20,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,7 % |
| Fioul | 49 | 16,5 % |
| Électricité | 101 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 115 | 38,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 34 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 104 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 62,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 103 | 7 | 5 |
| 1975 | 112 | 92 | 6 | 14 |
| 1982 | 132 | 109 | 11 | 12 |
| 1990 | 158 | 135 | 15 | 8 |
| 1999 | 176 | 155 | 9 | 12 |
| 2006 | 200 | 182 | 9 | 9 |
| 2011 | 252 | 225 | 6 | 21 |
| 2016 | 271 | 253 | 5 | 13 |
| 2022 | 334 | 297 | 5 | 32 |
Trajectoire de long terme: 115 logements en 1968, 334 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 36 | 18 | 29 | 23 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,1 % |
| Classe B | 9 | 13,6 % |
| Classe C | 27 | 40,9 % |
| Classe D | 13 | 19,7 % |
| Classe E | 7 | 10,6 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 45,5 % |
| Classe B | 20 | 30,3 % |
| Classe C | 7 | 10,6 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 18 | 9 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (159 kWh/m²/an); côté appartements, C (148).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir à Ozan en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Ozan : -5,1 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (162ᵉ rang sur 389 communes)
Analyse du marché immobilier à Ozan
Le marché immobilier d'Ozan affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Ozan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2408,0 — Percentile dept : 53/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 61/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 66/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 104,6 — Percentile dept : 64/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 39/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 67,7 — Percentile dept : 60/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 49/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,9 — Percentile dept : 56/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 66/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2408,0 — Percentile dept : 47/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 13/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 75/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 104,6 — Percentile dept : 36/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Ozan : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Ozan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ozan s'établit à 2 284 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ozan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ozan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 129 €/m² à 2 284 €/m² (+7,3 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 284 € | 2 284 € |
| Prix moyen/m² | 2 222 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 129 € |
| 2022 | 10 | 2 309 € |
| 2023 | 8 | 2 607 € |
| 2024 | 8 | 2 408 € |
| 2025 | 6 | 2 284 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -75,0 %.
Construction neuve à Ozan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ozan: 24 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-41 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ozan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ozan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ozan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ozan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ozan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ozan : cadre de vie et logement
Ozan compte 732 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ozan
Ozan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ozan
Composition du parc immobilier à Ozan
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ozan: 91,3 % de maisons, 8,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ozan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 293 logements).
- Avant 1919 15,7 % 46 logts
- 1919-1945 7,2 % 21 logts
- 1946-1970 5,5 % 16 logts
- 1971-1990 20,8 % 61 logts
- 1991-2005 22,2 % 65 logts
- 2006-2019 29,0 % 85 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ozan
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ozan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ozan
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ozan
Quel est le prix de l'immobilier à Ozan ?
Le prix médian au m² à Ozan est de 2 284 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Ozan se situe-t-elle dans le Ain ?
Ozan se situe au 162ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ozan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ozan est de 5,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ozan.
Communes limitrophes d'Ozan
Ozan est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Ozan se situe dans la moyenne — prix médian 2 284 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ain.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Ozan progresse de +7,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 38 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 284 €/m² pour 115 m². Le bien médian (115 m² à 262 660 €) équivaut à 11,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ozan est dans les paysages contrastés de l'Ain. Sur le plan physique, la commune est perchée à 280 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).