01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 186 résidences principales, 93 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 60,4 % |
| Résidences secondaires | 93 | 30,2 % |
| Logements vacants | 29 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 308.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 31 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 29 | 18,5 % |
La période 1991-2005 concentre 21 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,8 % |
| 3 pièces | 35 | 18,8 % |
| 4 pièces | 39 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 300 | 308 |
| Rés. principales | 185 | 193 | 186 |
| Rés. secondaires | 79 | 92 | 93 |
| Vacants | 15 | 15 | 29 |
À titre de comparaison : 86,6 % de part de propriétaires à Gerponville, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 37 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 42 | 22,6 % |
La répartition du parc occupé: 56,8 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 7,0 % |
| Fioul | 9 | 4,8 % |
| Électricité | 105 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 26,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Sous-occupation très accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,9 % |
| 1 voiture | 76 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 53,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 117 | 52 | 6 |
| 1975 | 207 | 112 | 84 | 11 |
| 1982 | 219 | 126 | 88 | 5 |
| 1990 | 205 | 131 | 65 | 9 |
| 1999 | 224 | 152 | 68 | 4 |
| 2007 | 261 | 174 | 79 | 8 |
| 2012 | 279 | 185 | 79 | 15 |
| 2017 | 300 | 193 | 92 | 15 |
| 2023 | 308 | 186 | 93 | 29 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 175 à 308 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 38 | 30 | 21 | 16 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 17,8 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,3 % |
| Classe B | 13 | 28,9 % |
| Classe C | 13 | 28,9 % |
| Classe D | 5 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 361 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 143 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (278 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paluel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Paluel recense 93 résidences secondaires (30,2 % du parc) pour 186 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,3 % de maisons. Paluel se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, à environ 4 km du littoral de Seine-Maritime.
Selon l'INSEE, 56,8 % des résidences principales de Paluel sont occupées par leurs propriétaires, 20,4 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,9 % du parc date d'avant 1919, 18,6 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 272 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 56,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Paluel est stable sur la période 2017-2023 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paluel est caractéristique du maillage normand. L'environnement physique — à environ 4 km du littoral de Seine-Maritime — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Paluel affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (86ᵉ rang le moins élevé sur 702 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (86ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Paluel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Paluel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paluel s'établit à 1 400 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Paluel fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Paluel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paluel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 400 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 400 € | 1 400 € |
| Prix moyen/m² | 1 400 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 113 € |
| 2022 | 2 | 2 632 € |
| 2023 | 5 | 1 556 € |
| 2024 | 3 | 2 234 € |
| 2025 | 1 | 1 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 100 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 18 %.
Construction neuve à Paluel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Paluel totalise 3 logements sur 5 ans, soit -93 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Paluel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Paluel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Paluel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Paluel est D, avec 28,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Paluel
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S'installer à Paluel : cadre de vie et logement
Paluel compte 406 habitants sur 10,87 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paluel
Paluel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paluel
Composition du parc immobilier à Paluel
308 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Paluel est composé très majoritairement de maisons (91,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Paluel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 156 logements).
- Avant 1919 19,9 % 31 logts
- 1919-1945 10,9 % 17 logts
- 1946-1970 10,9 % 17 logts
- 1971-1990 19,9 % 31 logts
- 1991-2005 20,5 % 32 logts
- 2006-2020 18,6 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Paluel
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Paluel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Durdent PPRN Approuvé approuvé le 07/03/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paluel
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paluel
Quel est le prix de l'immobilier à Paluel ?
Le prix médian au m² à Paluel est de 1 400 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Paluel se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Paluel figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 617ᵉ rang sur 702, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Paluel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paluel est de 7,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Paluel est-il énergétiquement dégradé ?
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paluel.
Communes limitrophes de Paluel
Paluel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Paluel s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 400 €/m², soit -42,8 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 702 communes classées dans la Seine-Maritime, Paluel figure parmi les 12 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Paluel à un niveau significatif — 1 400 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Paluel, un logement de 110 m² (154 000 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Paluel avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 30,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Paluel est caractéristique du maillage normand. Paluel est à environ 4 km du littoral de Seine-Maritime, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.