01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 182 résidences principales, 98 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 98 | 33,1 % |
| Logements vacants | 16 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 296.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 17,2 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,9 % |
| 3 pièces | 25 | 13,7 % |
| 4 pièces | 46 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 55,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 287 | 296 |
| Rés. principales | 177 | 184 | 182 |
| Rés. secondaires | 81 | 87 | 98 |
| Vacants | 8 | 16 | 16 |
À titre de comparaison : 71,6 % de part de propriétaires à Gerponville, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 12,1 % |
La répartition du parc occupé: 59,8 % de propriétaires, 27,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 8,2 % |
| Fioul | 27 | 14,8 % |
| Électricité | 89 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 33 | 18,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 13,2 % |
| 1 voiture | 70 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 48,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 117 | 52 | 6 |
| 1975 | 207 | 112 | 84 | 11 |
| 1982 | 219 | 126 | 88 | 5 |
| 1990 | 205 | 131 | 65 | 9 |
| 1999 | 224 | 152 | 68 | 4 |
| 2006 | 256 | 171 | 82 | 3 |
| 2011 | 267 | 177 | 81 | 8 |
| 2016 | 287 | 184 | 87 | 16 |
| 2022 | 296 | 182 | 98 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 175 à 296 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 38 | 30 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 11 | 26,8 % |
| Classe E | 9 | 22,0 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 7 | 17,1 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,6 % |
| Classe B | 12 | 29,3 % |
| Classe C | 12 | 29,3 % |
| Classe D | 4 | 9,8 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (279 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paluel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Paluel recense 98 résidences secondaires (33,1 % du parc) pour 182 résidences principales. 80,1 % de maisons pour 19,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Paluel se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 104 m, à environ 4 km du littoral de Seine-Maritime.
Selon l'INSEE, 59,8 % des résidences principales de Paluel sont occupées par leurs propriétaires, 27,9 % par des locataires. La part HLM atteint 6,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Paluel est notablement ancien: 31,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 273 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 48,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Paluel: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paluel est caractéristique du maillage normand. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 104 m, à environ 4 km du littoral de Seine-Maritime — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Seine-Maritime
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +23,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Paluel
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Paluel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paluel s'établit à 2 750 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Paluel se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Paluel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paluel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 113 €/m² → 2 750 €/m² (+147,1 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 750 € | 2 750 € |
| Prix moyen/m² | 7 931 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 113 € |
| 2022 | 2 | 2 632 € |
| 2023 | 6 | 1 352 € |
| 2024 | 3 | 2 234 € |
| 2025 | 5 | 2 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 100 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 18 %.
Construction neuve à Paluel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Paluel totalise 3 logements sur 5 ans, soit -93 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Paluel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Paluel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Paluel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Paluel est D, avec 29,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Paluel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Paluel : cadre de vie et logement
Paluel compte 406 habitants, à 52 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paluel
Paluel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paluel
Composition du parc immobilier à Paluel
296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Paluel est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Paluel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 182 logements).
- Avant 1919 31,3 % 57 logts
- 1919-1945 4,9 % 9 logts
- 1946-1970 11,5 % 21 logts
- 1971-1990 17,0 % 31 logts
- 1991-2005 17,0 % 31 logts
- 2006-2019 17,0 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Paluel
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Paluel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paluel
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paluel
Quel est le prix de l'immobilier à Paluel ?
Le prix médian au m² à Paluel est de 2 750 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Paluel se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Paluel se classe au 34ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Paluel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paluel est de 4,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Paluel est-il énergétiquement dégradé ?
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paluel.
Communes limitrophes de Paluel
Paluel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Paluel s'établit à 2 750 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 189 €/m²). Dans la Seine-Maritime, Paluel appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Paluel a progressé de +147,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +23,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Paluel à un niveau significatif — 2 750 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Paluel, un logement de 80 m² (220 000 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Paluel avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 33,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Paluel est caractéristique du maillage normand. Paluel est à environ 4 km du littoral de Seine-Maritime, dans la plaine, à une altitude de 104 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.