Le prix médian de l'immobilier à Pamiers s'établit à 1 767 €/m², en léger recul de 0,7 % sur un an (source DVF 2024). La commune a enregistré 276 transactions, avec une fourchette de prix allant de 1 314 à 2 259 €/m². Cette petite ville ariégeoise, dotée de 9 monuments historiques et d'une gare à moins d'un kilomètre, présente un marché équilibré.
Comment se porte le marché immobilier à Pamiers
Le marché immobilier de Pamiers montre une stabilité relative, avec une baisse limitée à 0,7 % sur un an. Le volume de transactions (276 ventes) traduit une activité soutenue pour une commune de cette taille. Les maisons, majoritaires (53,5 % du parc), se négocient à 1 694 €/m² (surface médiane 90 m²), tandis que les appartements atteignent 1 857 €/m² (53 m² médians). Comparé aux communes voisines de la couronne toulousaine comme Balma (4 025 €/m²), Pamiers reste très accessible. Toutefois, le taux de vacance de 11,6 % et le parc ancien (16,9 % d'avant 1945) peuvent affecter la liquidité de certains biens.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur un an, le prix au m² a légèrement reculé de 0,7 %, une tendance à mettre en regard de la dynamique démographique positive (+5,6 % en 5 ans). Ce mouvement suggère un marché en phase de stabilisation, après une possible période de hausse portée par l'attractivité résidentielle. Pour un acheteur, c'est l'opportunité de négocier sans craindre une envolée des prix à court terme. Pour un vendeur, le timing reste favorable grâce à la demande soutenue, mais il faut viser un prix réaliste et compétitif, car la correction indique que les acquéreurs sont devenus plus sélectifs et attentifs au rapport qualité-prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pamiers
Les maisons représentent 53,5 % du parc, avec 137 ventes à un prix médian de 1 694 €/m². Les appartements, 139 transactions à 1 857 €/m², sont plus chers au mètre carré mais sur de plus petites surfaces. Les acheteurs sont principalement des occupants (44,1 % de propriétaires), avec une faible part de résidences secondaires (2,6 %). Le revenu médian local de 19 410 € permet théoriquement d'acquérir un appartement type en 5,1 ans d'épargne.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance en faveur des acheteurs due à la modération des prix. La vacance élevée (11,6 %) et un volume de transactions stable indiquent que les biens bien positionnés (centre, gare, bon état) se vendent raisonnablement, tandis que les passoires thermiques (4,8 % classées F/G) peuvent stagner. La construction neuve (318 logements autorisés sur 5 ans) répond à une demande soutenue par une croissance démographique de +5,6 % en cinq ans.
Dernières ventes enregistrées à Pamiers
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Pamiers
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Pamiers
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Pamiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pamiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 318 logements ont été autorisés à à Pamiers, +96 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les autorisations de construire ont bondi de 96 % sur les cinq dernières années, avec 318 logements programmés. Ce volume important, pour une commune de cette taille, confirme l'attractivité résidentielle de Pamiers. À court terme, cette offre neuve peut capter une partie de la demande de primo-accédants, exerçant une pression concurrentielle sur l'ancien. À moyen terme, elle contribue à revitaliser la commune et à soutenir les prix. L'équilibre entre l'offre et la demande sera à surveiller, car un afflux trop rapide de nouveaux logements pourrait temporairement ralentir la valorisation du parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
À Pamiers, le marché connaît un regain d'activité au printemps, après l'hiver, et en début d'automne. Les familles cherchent souvent à finaliser un achat avant la rentrée scolaire. La période estivale peut être plus calme, mais aussi propice aux visites de nouveaux arrivants attirés par la région. Pour les vendeurs, mettre son bien en marché entre mars et mai maximise la visibilité. L'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant, créant des opportunités de négociation pour les acheteurs en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- Pamiers compte 9 monuments historiques protégés, dont la cathédrale Saint-Antonin.
- La fibre est accessible pour 92,3 % des logements, un taux élevé.
- L'âge médian des Appaméens est de 40,1 ans, inférieur à la moyenne régionale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pamiers
- Prix médian à 1 767 €/m², en légère baisse sur un an.
- Le marché est composé à 53,5 % de maisons individuelles.
- 318 logements neufs autorisés sur les 5 dernières années.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pamiers
Quel est le prix au m² à Pamiers ?
Le prix médian global à Pamiers est de 1 767 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons sont à 1 694 €/m² et les appartements à 1 857 €/m².
Le prix immobilier à Pamiers est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 0,7 % sur un an, une baisse modérée qui indique un marché stable. La fourchette de prix reste large, entre 1 314 et 2 259 €/m².
Combien de transactions sont réalisées chaque année à Pamiers ?
En 2024, 276 transactions immobilières ont été enregistrées à Pamiers, réparties quasiment à égalité entre maisons (137) et appartements (139).
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