Avec 2 659 €/m² en médiane, Fonsorbes s'inscrit dans la moyenne de l'Haute-Garonne (3 025 €/m²) et reste +4,9 % au regard de la médiane nationale. La fourchette centrale des ventes (2 291 à 3 041 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Le marché immobilier de Fonsorbes est en hausse progressive: +7,8 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 815 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,5 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 67,4 % de maisons et 32,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Fonsorbes, un logement de 106 m² (301 252 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Fonsorbes: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 54 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fonsorbes est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Fonsorbes
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Faut-il investir à Fonsorbes en 2026 ?
Intégrée à la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, Fonsorbes profite de la dynamique économique de l'aire toulousaine tout en conservant un caractère résidentiel. Avec une population en hausse de 7,6 % en cinq ans et un tissu de 935 entreprises, la commune interroge sur la résilience de son marché immobilier après une année de correction. Notre verdict s'appuie sur les dernières transactions DVF.
Avec un écart de prix de 26 % par rapport à Castanet-Tolosan, Fonsorbes offre un point d'entrée attractif dans la première couronne toulousaine.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, avec un horizon moyen terme pour une éventuelle plus-value.
Points clés
- ✓ Correction récente de -3,5 %
- ✓ Rendement brut appartements à 6,0 %
- ✓ Dynamisme démographique soutenu (+7,6 %)
- ⚠ Marché en correction après un pic
- ⚠ Accessibilité modérée pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 2 659 €/m², Fonsorbes est moins chère que la majorité des communes de la première couronne toulousaine.
- Son prix médian est inférieur de 15 % à la moyenne des communes comparables de Haute-Garonne.
- Le rendement locatif brut des appartements (6,0 %) dépasse celui de nombreux secteurs de l'agglomération.
Analyse du marché immobilier à Fonsorbes
Le marché immobilier de Fonsorbes affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Fonsorbes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs dans la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs dans la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité modérée (3,6/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des Fonsorbais, le marché est porté par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité modérée (3,6/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des Fonsorbais, le marché est porté par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5,4/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5,4/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,3/10) écarte toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,3/10) écarte toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Fonsorbes : cadre de vie et logement
À une vingtaine de kilomètres au sud-ouest de Toulouse, Fonsorbes offre un cadre de vie apaisé dans une petite ville en croissance démographique (+7,6 % en 5 ans). Son marché immobilier, dominé par les maisons individuelles, propose des prix inférieurs à ceux des communes voisines plus proches de l'agglomération. Pour un primo-accédant ou une famille, l'achat représente un budget médian de 301 000 € pour une maison de 106 m². Voici ce qu'il faut savoir.
Tout savoir pour acheter et vivre à FonsorbesInvestir à Fonsorbes : passer à l'action
Transformer cette analyse en achat gagnant requiert une connaissance fine des micro-secteurs et du parc. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier la bonne opportunité et à négocier au juste prix, en capitalisant sur les données réelles du marché.
Les données posent un diagnostic. Un investissement réussi dépend maintenant du bon bien et du bon timing.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fonsorbes
Quel est le prix moyen d'une maison à Fonsorbes ?
Le prix médian d'une maison à Fonsorbes est de 2 842 €/m², ce qui représente un budget médian d'environ 300 000 € pour une surface type de 106 m², selon les transactions DVF 2024.
Fonsorbes est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Fonsorbes est moins chère que la plupart de ses voisines. Son prix au m² est inférieur de 14 % à Léguevin et de 26 % à Castanet-Tolosan, selon les données comparatives 2024.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Fonsorbes ?
La correction récente des prix (-3,5 % en 2024) et un rendement brut de 6,0 % pour les appartements créent une fenêtre d'opportunité pour un investissement locatif avec un horizon moyen terme, en privilégiant les petits logements.
Quels sont les risques naturels à Fonsorbes ?
La commune est soumise à deux PPR actifs (sécheresse et inondation de la Touch) et a connu 17 arrêtés catastrophes naturelles historiques. Il est essentiel de consulter le dossier communal et l'assureur avant tout achat.
La commune est-elle bien desservie pour se rendre à Toulouse ?
Fonsorbes est située à environ 20 km de la gare TGV Toulouse-Matabiau. La proximité de la gare de Brax-Léguevin (8,9 km) et de l'aéroport de Toulouse-Blagnac (15,4 km) offre des alternatives de transport variées.
Marché immobilier des communes voisines
Fonsorbes affiche un prix au m² inférieur de 14 % à Léguevin et de 26 % à Castanet-Tolosan, malgré des indicateurs démographiques et de services similaires, créant un effet de levier non négligeable pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fonsorbes.
Communes limitrophes de Fonsorbes
Fonsorbes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :