Le prix médian au m² à Saint-Orens-de-Gameville s'établit à 3 168 € sur 180 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 025 €/m²). La fourchette centrale des ventes (2 740 à 3 686 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Le prix médian de Saint-Orens-de-Gameville reste globalement stable sur la période 2020-2024. 916 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Marché mixte à Saint-Orens-de-Gameville: maisons à 3 166 €/m² et appartements à 3 227 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Saint-Orens-de-Gameville, un logement de 100 m² (316 600 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Orens-de-Gameville avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 70 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 74 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Orens-de-Gameville est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 166 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
Faut-il investir à Saint-Orens-de-Gameville en 2026 ?
Intégrée à Toulouse Métropole, Saint-Orens-De-Gameville combine la dynamique d'une agglomération majeure et le cadre d'une ville à taille humaine, avec une croissance démographique notable. Son marché immobilier, mature et actif, suscite l'intérêt des investisseurs et des ménages. L'analyse des données de 2024 permet de trancher sur son potentiel réel.
Avec une attractivité territoriale dans le top 15 % des communes et un marché qui se corrige après un pic, Saint-Orens-De-Gameville présente un profil équilibré pour l'investisseur averti.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie locative patiente, fondée sur la solide attractivité résidentielle de la commune et son statut au sein de Toulouse Métropole.
Points clés
- ✓ Attractivité très élevée (IAT 8.5/10)
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+17% en 5 ans)
- ✓ Infrastructure numérique excellente (fibre 92.8%)
- ⚠ Accessibilité financière faible (IAI 1.4/10)
- ⚠ Correction de -2.1% en 2024 après pic
- ⚠ Revenu médian local limité (26 190 €)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix du mètre carré reste inférieur de près de 10 % à la moyenne des grandes villes françaises.
- Dans la Haute-Garonne, Saint-Orens-De-Gameville se positionne dans le haut du classement des communes les plus attractives.
- Son rendement locatif brut (5 %) dépasse celui des centres-villes historiques et du littoral saturé.
Analyse du marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
Le marché de Saint-Orens-de-Gameville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Orens-de-Gameville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (7,3/10) confirme une demande solide, propice à une bonne liquidité à la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (7,3/10) confirme une demande solide, propice à une bonne liquidité à la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité (1,4/10) : les prix ont largement dépassé le pouvoir d'achat local, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité (1,4/10) : les prix ont largement dépassé le pouvoir d'achat local, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,5/10) : la demande de logements est réelle, soutenue par la croissance démographique et un taux de propriétaires modéré.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,5/10) : la demande de logements est réelle, soutenue par la croissance démographique et un taux de propriétaires modéré.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable (1,1/10) : le marché est essentiellement résidentiel, sans effet de saturation saisonnière sur les prix.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable (1,1/10) : le marché est essentiellement résidentiel, sans effet de saturation saisonnière sur les prix.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Orens-de-Gameville : opportunités et risques
Investir à Saint-Orens-De-Gameville en 2026 cible prioritairement la location annuelle. L'indice d'opportunité locative (5,5/10) et la pression démographique garantissent une demande locative solide, notamment pour les appartements de type T2/T3 recherchés par les jeunes actifs travaillant sur le pôle économique voisin de Labège. Le rendement brut d'environ 5 % pour les appartements est correct dans le contexte régional, mais il est immédiatement rogné par des charges conséquentes, à commencer par une taxe foncière élevée (56,06 %).
La stratégie de plus-value, qui a porté ses fruits entre 2020 et 2022, est désormais en stand-by. La correction actuelle des prix et le ralentissement brutal de la construction neuve (-80 % de permis) suggèrent une phase de consolidation. L'horizon d'investissement doit donc être recalé sur le moyen terme (8-10 ans), le temps que la croissance économique et démographique de Toulouse Métropole relance la machine à prix. L'investisseur devra être sélectif, privilégiant les biens bien orientés, aux DPE performants (classe C dominante) pour éviter les coûts de rénovation futurs.
Attention au risque de liquidité à la revente pour les biens les plus chers. Avec un indice d'accessibilité (IAI) très faible (1,4/10), la base d'acheteurs locaux pour les maisons dépassant 350 000 € est étroite. L'investissement n'est viable qu'avec un apport personnel significatif pour limiter l'endettement et l'effort mensuel net après perception du loyer.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
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Données du marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian du mètre carré à Saint-Orens-De-Gameville, stable autour de 3 168 € selon les données DVF 2024, masque une récente inflexion. Après une hausse continue portée par l'intégration à Toulouse Métropole, le marché a atteint un plateau et entame une légère correction (-2,1 % sur un an). Cette baisse, concomitante à la hausse des taux, est typique des marchés périurbains dynamiques qui ajustent leur valorisation.
Cette correction n'altère pas les indicateurs attractifs de la commune, classée dans le top quart des territoires les plus attractifs du département. L'offre de transports, avec la gare de Labège Innopole à 1,8 km et l'aéroport de Blagnac à 16 km, et la densité exceptionnelle d'équipements (625 pour 14 600 habitants) constituent des atouts durables. Le parc de logements, très majoritairement composé de maisons (60 %) et marqué par une construction récente (31 % post-2006), répond aux standards énergétiques actuels, limitant le risque de décote sur les passoires thermiques.
Néanmoins, le marché présente un double visage. D'un côté, une forte demande locative et un taux de propriétaires (58,6 %) inférieur à la moyenne nationale soutiennent les investissements. De l'autre, un revenu médian local (26 190 €) relativement modeste au regard des prix révèle que le pouvoir d'achat des Saint-Orennais ne suffit plus à porter le marché, désormais dépendant des acheteurs extérieurs. Cette dépendance introduit une fragilité en période de resserrement du crédit.
Aperçu par typologie à Saint-Orens-de-Gameville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Orens-de-Gameville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Orens-de-Gameville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Saint-Orens-de-Gameville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Orens-de-Gameville totalise 351 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La chute de 80 % des autorisations de construire sur les 5 dernières années est un signal fort. Elle indique soit un ralentissement de l'attractivité, soit une saturation des terrains constructibles. À court terme, cela limite le risque de sur-offre de neuf qui ferait baisser les prix de l'ancien. Cela pourrait même soutenir les valeurs de l'ancien bien situé et rénové, face à un neuf devenu rare. Les 51 logements autorisés en 2024 auront un impact limité sur un parc de plus de 7200 logements.
Fourchettes de loyers à Saint-Orens-de-Gameville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Orens-de-Gameville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut chute significativement une fois les charges déduites. La taxe foncière à Saint-Orens-de-Gameville, à 56,06 %, est un poste majeur. Ajoutez les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les provisions pour copropriété si applicable (17 % du parc sont des appartements) et une provision annuelle pour travaux (1-2 % de la valeur du bien). La vacance locative, faible historiquement, reste un risque à budgétiser. C'est cet ensemble qui transforme un rendement brut de 5,0 % en un net d'environ 2,6 %.
Performance énergétique du parc à Saint-Orens-de-Gameville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 322 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Orens-de-Gameville est C, avec 1,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est relativement performant avec une classe C dominante et seulement 1,3 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux limite le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, pour les biens classés D ou E, anticipez des travaux de rénovation pour respecter les échéances de la loi Climat : interdiction de location pour les logements F en 2025, E en 2028 et l'objectif de rénovation du parc d'ici 2034. C'est un critère de sélection et de négociation devenu central.
Calculateur de rendement à Saint-Orens-de-Gameville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Orens-de-Gameville
Pour un appartement type de 63 m² (valeur médiane 203 301 €), le loyer médian attendu est d'environ 850 €/mois (13,5 €/m²). Cela génère un rendement brut de 5,0 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision vacance, le rendement net tombe autour de 2,6 %. Avec un crédit sur 20 ans, l'effort résiduel peut être légèrement positif ou équilibré, selon votre apport et votre taux.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Orens-de-Gameville
- Négliger la taxe foncière à 56,06 %.
- Surévaluer les loyers face à une offre concurrente.
- Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique.
- Choisir un bien sans vérifier les risques locaux (PPR).
Quand acheter ou vendre ?
À Saint-Orens-de-Gameville, le marché suit le rythme scolaire, avec une nette accélération de mars à juillet. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être actif. Évitez de vendre pendant les vacances d'été, période de moindre activité. Pour les acheteurs, l'hiver (hors fêtes) peut offrir des opportunités sur des biens moins exposés. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre pour planifier votre trésorerie si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 625 équipements pour 14 646 habitants.
- 92,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian y est de 44,8 ans, inférieur à la moyenne nationale.
S'installer à Saint-Orens-de-Gameville : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Orens-De-Gameville, c'est choisir le confort d'une ville à dimension humaine tout en bénéficiant des services d'une grande agglomération. Avec 625 équipements recensés par l'INSEE, dont 253 services et 196 commerces et services de santé, la commune offre une autonomie rare pour une ville de cette taille. La connexion numérique y est exemplaire (fibre à 92,8 %), un atout décisif pour les télétravailleurs.
Le cadre de vie est familial et vert, avec près de 60 % de maisons individuelles et un parc immobilier globalement récent et énergétiquement performant. La proximité de la zone d'activité de Labège Innopole, desservie par une gare à moins de 2 km, facilite les déplacements professionnels. Toutefois, l'absence de pression touristique (0,6 % de résidences secondaires) en fait un lieu de vie calme et résidentiel, sans l'animation saisonnière des communes littorales ou de certains centres historiques.
Carte du marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
7 204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Orens-de-Gameville combine 59,9 % de maisons et 40,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (59,9 %), signe d'une forte aspiration à la maison avec jardin. La très faible part de résidences secondaires (0,6 %) et un taux de propriétaires occupant de 58,6 % indiquent un marché ancré, peu spéculatif et stable. Un taux de vacance de 4,8 % est légèrement inférieur à la moyenne nationale, indiquant une demande soutenue. Ce paysage attire principalement des familles et des accédants à la propriété en quête de stabilité.
Ancienneté du parc à Saint-Orens-de-Gameville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 602 logements).
- Avant 1919 1,0 % 63 logts
- 1919-1945 0,3 % 18 logts
- 1946-1970 5,8 % 382 logts
- 1971-1990 42,9 % 2 835 logts
- 1991-2005 18,8 % 1 240 logts
- 2006-2019 31,3 % 2 065 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Orens-de-Gameville
625 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Orens-de-Gameville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Saint-Orens-de-Gameville - Marcaissonne-Saune-Seillonne PPRN Approuvé approuvé le 18/04/2016
- PPR Sécheresse - Territoire 9 PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Saint-Orens-de-Gameville est exposé à un risque de sécheresse (PPR en vigueur) qui peut affecter les fondations des maisons individuelles, et à des inondations par ruissellement sur certains secteurs (PPRN). La sismicité est très faible et le radon faible. Avant tout achat, consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) et vérifiez si le bien est en zone réglementée. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité, le coût des travaux et, à terme, la valeur du bien.
Cas pratique : un achat type à Saint-Orens-de-Gameville
Acquérir une maison type de 100 m² à 316 600 € représente environ 12 fois le revenu médian local (26 190 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 % conduit à une mensualité hors assurance d'environ 1 550 €. Ajoutez à cela la taxe foncière, l'assurance et les charges courantes.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Orens-de-Gameville
- Ne pas consulter l'état des risques (ESRIS).
- Ignorer la classe DPE et ses obligations futures.
- Surestimer son budget sans inclure tous les frais.
- Négliger la proximité des transports ou commerces.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Orens-de-Gameville : passer à l'action
Identifier une tendance de marché est une chose, sélectionner le bon bien en est une autre. Dans un contexte de correction des prix, l'expertise d'un professionnel qui maîtrise les micro-secteurs de Saint-Orens-De-Gameville devient un atout décisif pour négocier et investir au meilleur moment.
Ces données tracent une tendance, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Saint-Orens-De-Gameville grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Évaluation basée sur les 180 ventes récentes
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Orens-De-Gameville ?
Le prix médian global est de 3 168 €/m² en 2024. Une maison de 100 m² coûte environ 316 600 € et un appartement de 63 m² autour de 203 300 €. La fourchette centrale des prix se situe entre 2 740 et 3 686 €/m².
Est-ce que les prix baissent à Saint-Orens-De-Gameville ?
Oui, on observe une légère correction de -2,1 % sur l'année 2024, ramenant le prix médian à son niveau de 2020. Cette baisse fait suite à un pic de prix atteint en 2022 (3 339 €/m²) et s'inscrit dans un contexte national de hausse des taux d'emprunt.
Saint-Orens-De-Gameville est-elle plus chère que Ramonville-Saint-Agne ?
Non, Saint-Orens-De-Gameville est environ 5 % moins chère que sa voisine Ramonville-Saint-Agne (3 332 €/m²). Elle présente un écart similaire avec Castanet-Tolosan (+6 %), tout en bénéficiant des mêmes atouts d'intégration à Toulouse Métropole.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Orens-De-Gameville ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,0 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Compte tenu des charges locales (taxe foncière à 56 %), le rendement net estimé se situe plutôt aux alentours de 2,5 à 2,6 %.
Quels sont les quartiers recommandés pour investir à Saint-Orens-De-Gameville ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare de Labège Innopole pour un public d'actifs, et les zones pavillonnaires récentes pour les familles. L'offre de services et de commerces est bien répartie sur l'ensemble de la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Orens-De-Gameville affiche un prix au m² inférieur de 5 à 6 % à ses voisines directes Ramonville-Saint-Agne et Castanet-Tolosan, tout en partageant les mêmes indicateurs d'attractivité au sein de Toulouse Métropole, un écart qui constitue un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Orens-de-Gameville.
Communes limitrophes de Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :