Le marché immobilier pantinois affiche un prix médian de 5 906 €/m² en 2024, en repli de 5,6 % sur un an selon les données DVF. Sur 528 transactions annuelles, les appartements (500 ventes) dominent très largement un parc résidentiel composé à 96,4 % de ce type de logements. Cette page décrypte la valeur de votre bien dans un contexte de correction des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Pantin
La baisse des prix de 5,6 % en un an indique un marché en correction, dans un contexte national de remontée des taux. Le prix médian des appartements (5 883 €/m²) se situe dans une fourchette large (Q1–Q3) de 4 875 à 7 175 €/m², reflétant une forte hétérogénéité selon les quartiers et les états. Avec seulement 28 ventes annuelles, le segment des maisons (8 402 €/m²) est très étroit, indiquant une rareté qui soutient les prix malgré la tendance baissière générale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le recul de 5,6 % du prix médian sur un an reflète le choc national des taux, mais masque des dynamiques locales. Pantin, avec une population en hausse de 4,9 % en 5 ans et un taux d'emploi de 65,4 %, conserve des indicateurs solides. Cette correction suit des années de forte appréciation et offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Pour les vendeurs, valoriser les atouts (proximité transports, rénovation) est essentiel pour résister à la baisse de tendance.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pantin
Le parc de Pantin est très majoritairement locatif et composé d'appartements. Seuls 27,7 % des ménages sont propriétaires, et 38 % du parc est social. Les acheteurs sont donc principalement des investisseurs ou des primo-accédants ciblant des petits surfaces (42 m² en médiane pour les appartements). Le faible taux de résidences secondaires (2,8 %) et un taux de vacance modéré (4,1 %) dessinent un marché ancré dans une demande d'usage principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, la baisse des prix leur offrant un pouvoir de négociation accru. Toutefois, la faible proportion de maisons (3,6 % du parc) et le dynamisme démographique (+15,8 % d'habitants en 10 ans) maintiennent une demande structurelle. La proximité immédiate de la gare de Pantin et le développement urbain continu soutiennent l'attractivité à moyen terme, malgré une correction conjoncturelle.
Vacance longue durée à Pantin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pantin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 230 logements ont été autorisés à à Pantin, -22 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 1360 logements autorisés sur les cinq dernières années témoignent d'une attractivité confirmée, mais la tendance est au ralentissement (-25 % vs la période précédente). Cette baisse des autorisations limite les risques de sur-offre à court terme. Le neuf, majoritairement composé d'appartements, renforce la rareté des maisons individuelles. Ces projets, souvent proches de la gare ou du canal, continuent de transformer le paysage urbain pantinois.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché pantinois suit le rythme francilien. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active pour vendre, avec un afflux d'acheteurs. L'automne peut offrir des opportunités de négociation. L'échéance de la taxe foncière en septembre incite parfois les vendeurs à finaliser avant l'été. Acheter en fin d'année permet parfois de conclure plus rapidement.
Le saviez-vous ?
- Pantin compte 6 monuments historiques protégés.
- 89,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune a enregistré 9 arrêtés catastrophes naturelles.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pantin
- Prix médian à 5906 €/m², en baisse de 5,6 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 8402 €/m² contre 5883 €/m².
- Un appartement type représente 3,3 années du revenu médian local.
- Densité élevée : Pantin au 5e rang départemental.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pantin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pantin ?
Le prix médian des appartements à Pantin est de 5 883 €/m² (DVF 2024), pour une surface médiane de 42 m². La moitié des ventes se situe entre 4 875 et 7 175 €/m².
Le prix de l'immobilier à Pantin baisse-t-il ?
Oui, les prix médians ont baissé de 5,6 % sur un an. Cette correction s'inscrit dans un contexte de remontée des taux et affecte principalement le segment des appartements, très majoritaire.
Combien coûte une maison à Pantin ?
Une maison coûte en médiane 8 402 €/m² à Pantin, pour une surface de 75 m². Ce segment est très rare (28 ventes annuelles) et donc moins impacté par la baisse générale.
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