Logement & immobilier

Le logement à Pantin

93500 Seine-Saint-Denis 61 929 hab.
Fiche complète

Pantin compte 28 312 logements, à dominante collective (94,6 % d'appartements, 2,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 4,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

28 312Logements au total
96 %Appartements i
27,7 %Propriétaires
2,8 %Rés. secondaires
38 %Logements sociaux i
4,1 %Logements vacants i-34% vs dept · -49% vs France
+8,2 %Évolution 2016–2022
5 662 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 28 312 logements dont 26 355 résidences principales, 793 résidences secondaires et 1 164 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 28 312.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 6 % du parc, contre 45 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements24 94626 15928 312
Rés. principales23 03624 17526 355
Rés. secondaires373689793
Vacants1 5371 2951 164

À titre de comparaison : 35,0 % de part de propriétaires à Évry-Courcouronnes, à 30 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 27,7 % de propriétaires occupants, 69,8 % de locataires et 35 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 4 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3 483
2 à 4 ans6 437
5 à 9 ans5 515
10 ans ou plus10 920
Total ménages26 355
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10 883
Sous-occupation modérée5 335
Sous-occupation accentuée1 510
Suroccupation modérée6 187
Suroccupation accentuée1 765
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 57 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 36,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

28 312Logements en 2022
+49 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 18 946 à 28 312 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 357 2 485 2 642 3 739 2 956 1 643
Dont vacants > 2 ans 443 474 471 624 790 959

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
199kWh/m²/an en moyenne
7,2 %Passoires (F+G) i
29 754Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
199 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 976 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 53 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (274 kWh/m²/an); côté appartements, C (199).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-5 kWh/m²/an
Consommation vs France-4 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,5 pts
Passoires vs France-2,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

40,2 %Taux logements sociaux i
9 958Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,18 €Loyer moyen /m² i
1,3 %Taux de vacance i
472dont PLAI i
900dont PLS i
3 528En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1724
T22 474
T34 339
T41 810
T5+554

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

28 312 logements sont recensés à Pantin, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,1 %). Le collectif l'emporte très largement: 96,5 % d'appartements pour 3,5 % de maisons. Pour mémoire, Pantin est dans la proche périphérie de Paris, à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Le parc de Pantin est dominé par la location (69,8 %), la propriété occupante ne rassemblant que 27,7 %. 35,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 40,2 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.

Entre héritage et modernité: 5,9 % de logements d'avant 1919 et 13,4 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 63,7 % des logements occupés à titre principal.

Le parc de Pantin s'est étoffé de +8,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages de Pantin traduit un profil urbain: 57,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la proche périphérie de Paris dans lequel s'inscrit Pantin. La commune est à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (26 355 résidences principales de Pantin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Pantin en 2026 ?

Porte d'entrée nord-est de Paris, Pantin a connu une métamorphose urbaine et démographique fulgurante, avec une population en hausse de 15,8 % en dix ans. Cette commune de la métropole du Grand Paris, bien reliée par le RER E et le futur Grand Paris Express, présente un marché immobilier sous tension mais en phase de correction. Faut-il y investir en 2026 ?

6 026 €/m² prix médian
+3,4 % sur un an
551 transactions 2026

Avec un prix médian en baisse de 12 % depuis son pic de 2021, Pantin offre une fenêtre d'entrée dans un marché francilien à la pression immobilière parmi les plus élevées.

Verdict

➤ Stratégie locative de moyen terme pertinente, à condition de sélectionner rigoureusement le bien pour compenser les charges et l'effort financier initial.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction de -5,6 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement locatif brut correct de 4,7 %
  • ✓ Pression immobilière très élevée (8,4/10)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Effort net mensuel après loyer significatif
  • ⚠ Taxe foncière élevée à 44,86 %

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix du m² dépasse de 69 % la moyenne nationale estimée.
  • Pantin se positionne dans le haut du classement des grandes villes du département pour le revenu médian.
  • Rendement locatif brut supérieur à celui de Paris intra-muros.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Pantin

Le marché de Pantin est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,7 %.

Indices immobiliers de Pantin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,4

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression très élevée : le marché est dynamique et porté par la demande, une reprise des prix est probable à moyen terme.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
87
Années de revenu pour acheter 70 m²
95
% de résidences secondaires
97
Croissance démographique (5 ans)
45
Densité de population
82
3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
5
% de propriétaires
21
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
34
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et une faible part de propriétaires.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
79
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
45
Capacité touristique / population
71
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
13
5,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal, privilégiez la location annuelle classique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
Capacité touristique / population
71
% de logements vacants
8
Faible densité (proxy isolement touristique)
18

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6016,6 — Percentile dept : 87/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 21,3 — Percentile dept : 95/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 45/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 12385,8 — Percentile dept : 82/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 21,3 — Percentile dept : 5/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 21/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 32,7 — Percentile dept : 34/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 72,3 — Percentile dept : 79/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 45/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 71/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6016,6 — Percentile dept : 13/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 71/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 8/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 12385,8 — Percentile dept : 18/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pantin : opportunités et risques

Investir à Pantin en 2026 relève d'une stratégie de rendement locatif de moyen terme, ciblant les appartements compacts. Le rendement brut de 4,7 % pour les appartements est correct en Île-de-France, mais la réalité nette est moins flatteuse. Après déduction d'une vacance locative estimée à 8 %, de frais de gestion (12 %) et surtout de la taxe foncière élevée (44,86 % en 2024), le rendement net plafonne autour de 2,8 %. L'effort financier mensuel après loyer, de l'ordre de 450 € pour un studio, nécessite une trésorerie confortable.

La clé de la rentabilité réside dans la sélection du bien. Il convient de privilégier les immeubles récents ou rénovés pour éviter les coûts liés à la loi Climat et Résilience, les logements notés F ou G représentant encore 7,2 % du parc. Les quartiers proches des gares (Pantin, Église de Pantin) et du canal offrent une demande locative plus résiliente et des loyers plus élevés. D'après les données de construction (SITADEL), le ralentissement des permis de construire (-25 %) pourrait limiter l'offre neuve et soutenir à terme l'ancien.

En revanche, la stratégie de plus-value à court terme semble compromise par la phase de correction en cours. L'indice de pression immobilière (IPI) très élevé (8,4/10) indique toutefois que le marché reste sous tension et qu'une stabilisation, voire une reprise modérée, est envisageable sur un horizon de 5 à 7 ans, à condition que la dynamique économique et démographique se maintienne.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 42 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 455 € après le loyer perçu, avec un rendement brut de 4,7 %.

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Données du marché immobilier à Pantin

DVF, loyers, permis, analyse expert

6 026 €/m². Ce prix médian, en baisse de 5,6 % sur un an, résume le repositionnement du marché pantinois après une décennie de hausse spectaculaire. La correction actuelle, la plus marquée depuis 2020, crée une fenêtre d'opportunité dans un territoire dont les indicateurs démographiques (+15,8 % d'habitants en 10 ans) et économiques (taux d'emploi de 65,4 %) restent solides. Selon les données DVF 2024, l'essentiel des transactions (500 sur 528) concerne des appartements, segment où la baisse est la plus perceptible, tandis que le marché des maisons, marginal (3,6 % du parc), résiste avec un prix médian stable autour de 8 400 €/m².

La comparaison avec les communes de profil similaire est édifiante. Pantin affiche un prix au m² supérieur de 16 % à Sartrouville et de 60 % à Chelles. Cet éart s'explique par sa proximité immédiate avec Paris, la présence de la gare de Pantin (RER E) et son intégration dans la dynamique du Grand Paris. Néanmoins, cet avantage se paye au prix d'une accessibilité dégradée pour les revenus locaux, comme le révèle l'indice IAI à 1,4/10.

Le parc de logements, dont 19 % construit avant 1945, présente un risque rénovation à anticiper, même si la part de passoires thermiques (7,2 %) reste légèrement en dessous de la moyenne nationale. La forte proportion de logements sociaux (38 %) et de locataires structure une demande locative robuste, portée par une population jeune (âge médian de 35,7 ans) et active.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pantin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Pantin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Pantin évolue de -10,9 %, passant de 6 761 à 6 026 €/m²; 551 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 8 104 €/m²
Surface médiane 80 m²
Transactions 28
Appartements
Prix médian 5 974 €/m²
Surface médiane 46 m²
Transactions 523

Indicateurs clés du marché

+3,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,7 %
Rendement locatif apparts ?
3,1 %
Rendement locatif maisons ?
64,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

648 320 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~3 760 €/mois (20 ans, 3,5 %)
274 804 €
Appartement 46 m² ?
Mensualité ~1 594 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

1 594 €/mois
Mensualité crédit ?
1 066 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 528 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

32,8 ans
Pour une maison ?
13,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

23,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
18,4 - 29,2 €/m²
20,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,6 - 33,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 551 transactions en 2024, l'activité à Pantin reste soutenue, bien qu'en retrait par rapport aux années 2021-2022. Le marché est dominé à 95 % par la vente d'appartements, reflétant un parc majoritairement collectif. Les biens vendus sont de petite surface médiane (42 m²), typiques d'un marché d'investisseurs et de jeunes actifs. Cette liquidité est un atout pour la revente. Le caractère du marché est en transition : après des années de forte tension, la correction des prix redonne un peu de pouvoir de négociation aux acheteurs, sans pour autant basculer en leur faveur, compte tenu de la pression démographique persistante. Les dernières ventes indiquent une fourchette de prix large, signe d'une valorisation qui dépend fortement de l'état et de la localisation exacte du bien.

Répartition des ventes

5,1 % de maisons et 94,9 % d'appartements parmi les 551 transactions enregistrées.

Sur 551 transactions enregistrées, 5,1 % portent sur des maisons (8 104 €/m²) et 94,9 % sur des appartements (5 974 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 551 28 523
Prix médian/m² 6 026 € 8 104 € 5 974 €
Prix moyen/m² 6 507 €
Surface médiane – 80 m² 46 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 680 6 761 €
2022 677 6 591 €
2023 538 6 166 €
2024 488 5 830 €
2025 551 6 026 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Pantin, avec 1 360 logements autorisés sur les cinq dernières années, témoigne d'une attractivité résidentielle toujours forte. Toutefois, la tendance est au ralentissement, avec une baisse de 25 % des autorisations par rapport à la période quinquennale précédente. Ce tassement pourrait limiter le risque de sur-offre à court terme et contribuer à soutenir les prix de l'ancien. Les nouveaux programmes se concentrent dans les quartiers en renouvellement, le long du canal et près des gares, consolidant l'offre de logements modernes et bien desservis. Cette construction répond à une pression démographique réelle (+4,9 % en cinq ans), mais doit être surveillée pour son impact potentiel sur la valorisation du parc existant moins performant énergétiquement.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 7 560 logements ont été autorisés et 5 992 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.

Vacance longue durée à Pantin

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 643 logements vacants au total
959 vacants depuis plus de 2 ans 58,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Pantin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 230 logements ont été autorisés à à Pantin, -22 % par rapport au cycle précédent.

1 230 logements autorisés sur 5 ans
215 en 2025 dernière année connue
-22 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Pantin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 18,4 €/m²
Médian 23,2 €/m²
Haut 29,2 €/m²
Écart de 10,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,6 €/m²
Médian 20,6 €/m²
Haut 33,9 €/m²
Écart de 21,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pantin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (46 m²)
~2 868 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (80 m²)
~4 444 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 44,86 % Moyenne dept : 40,99 % +3,87 pt Moyenne France : 43,01 % +1,85 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,35 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,79 % 2021
44,75 % 2022
44,82 % 2023
44,86 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le passage du rendement brut au net englobe des charges spécifiques à Pantin. La taxe foncière sur le bâti y est de 44,86 %. Aux frais de gestion (environ 5 % du loyer) et aux charges de copropriété, ajoutez une provision pour travaux, cruciale dans un parc où 19 % des logements sont antérieurs à 1945. Ce laminage explique l'écart entre le 4,7 % brut et le 2,8 % net approximatif pour les appartements.

Performance énergétique du parc à Pantin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 754 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Pantin: classe C en tête, 7,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 7,2 % F + G
Conso moyenne 199 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Une classe énergétique dominante C (199 kWh/m²/an) place le parc pantinois dans une situation plutôt favorable, avec seulement 7,2 % de passoires thermiques (F/G). Attention néanmoins aux biens classés D ou E, qui constituent une part significative. La loi Climat et Résilience imposera leur rénovation d'ici 2034. Un DPE dégradé représente donc un risque réglementaire et financier à intégrer dans le prix d'achat.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de petite et moyenne surface (studios, T2), alignés sur la surface médiane vendue (42 m²) et correspondant à la demande majoritaire. Le neuf (13,4 % du parc construit après 2006) peut offrir un DPE vertueux, crucial face à la réglementation. Les maisons, très rares, présentent un rendement brut plus faible (2,9 %) et s'adressent à un public plus niche.

Quelles zones cibler à Pantin ?

La valeur et la demande locative sont maximales à proximité immédiate de la gare de Pantin et du centre-bourg, bien desservis. Les quartiers en renouvellement, le long du canal de l'Ourcq, présentent un potentiel de plus-value mais aussi une concurrence neuve (1 360 logements autorisés sur 5 ans). La périphérie, moins chère, peut offrir de meilleurs rendements bruts mais avec une clientèle peut-être plus fragile.

Calculateur de rendement à Pantin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Pantin

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, dans un parc où 4,1 % des logements sont vacants. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 14,5 %) est un facteur de sensibilité. Enfin, 7,2 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G), un risque réglementaire et financier majeur à anticiper avant 2028.

Erreurs à éviter quand on investit à Pantin

  • Oublier la taxe foncière pantinoise à 44,86 %.
  • Tabler sur le loyer maximum, hors marché réel.
  • Négliger les charges de copropriété dans l'ancien.
  • Investir sans provision pour travaux énergétiques.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché pantinois suit le rythme francilien. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active pour vendre, avec un afflux d'acheteurs. L'automne peut offrir des opportunités de négociation. L'échéance de la taxe foncière en septembre incite parfois les vendeurs à finaliser avant l'été. Acheter en fin d'année permet parfois de conclure plus rapidement.

Le saviez-vous ?

  • Pantin compte 6 monuments historiques protégés.
  • 89,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • La commune a enregistré 9 arrêtés catastrophes naturelles.

S'installer à Pantin : cadre de vie et logement

S'installer à Pantin, c'est bénéficier des services d'une grande ville bien équipée, avec plus de 2 690 équipements recensés par l'INSEE, des commerces nombreux et une desserte en transports en commun performante. La commune offre un cadre urbain en pleine mutation, entre patrimoine industriel réhabilité et architectures contemporaines. La présence de 6 monuments historiques et des bords du canal de l'Ourcq aménagés contribuent à son attractivité résidentielle.

Le profil des habitants est jeune et actif, avec 40 % de moins de 30 ans, ce qui anime le tissu associatif et commercial. La connexion numérique est excellente (fibre à 89,5 %), un atout pour les télétravailleurs. Il faut néanmoins composer avec une densité de population très élevée (plus de 12 000 hab/km²) et certains risques environnementaux, comme le plan de prévention des risques technologiques lié aux anciennes carrières, qui peut impacter l'assurabilité dans certains secteurs.

Carte du marché immobilier à Pantin

Pantin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pantin

12,5 °C
Température moyenne ?
684 mm
Précipitations ?
30 j
Jours de gel/an ?

Avec 12,5 °C de moyenne annuelle et 684 mm de pluie, Pantin partage le climat océanique dégradé de l'Île-de-France. Les hivers y sont modérés, les étés peu caniculaires. Ce profil convient aux urbains recherchant une transition douce depuis Paris, sans subir d'extrêmes. L'altitude moyenne de 53 m et la proximité du canal peuvent générer une légère humidité, à considérer pour le choix de l'exposition.

À qui s'adresse Pantin ?

Pantin s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs acceptant de vivre en appartement (96,4 % du parc) dans un environnement urbain dense. Les familles y trouvent des services (47 établissements scolaires) mais peu de maisons. Les investisseurs y sont également très présents, représentant une part significative de la demande. La faible part de résidences secondaires et de seniors (16,2 % de 60 ans et +) confirme son attractivité pour les populations actives.

Avantages et limites à Pantin

✓ Points forts

  • Proximité exceptionnelle de Paris (gare à 0,1 km)
  • Transports nombreux (train, métro à proximité, future ligne 15)
  • Dynamisme démographique (+15,8% en 10 ans) et urbain
  • Prix au m² inférieur à Paris intra-muros
  • Équipements et services très nombreux (2 691 au total)

− À prendre en compte

  • Densité très élevée (12 386 hab/km²)
  • Indicateurs socio-économiques fragiles (chômage à 14,5%)
  • Par immobilier très majoritairement en appartements

Composition du parc immobilier à Pantin

28 312 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

26 776 appartements pour 986 maisons: le parc à Pantin relève d'un tissu urbain collectif.

93,1 % Résidences principales 26 355 logements
2,8 % Résidences secondaires 793 logements
4,1 % Logements vacants 1 164 logements
27,7 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Seulement 27,7 % des ménages sont propriétaires à Pantin, signe d'un marché locatif prédominant. La part des maisons individuelles est minime (3,6 %), faisant de l'appartement la norme. Avec 38 % de logements sociaux et 4,1 % de vacants, l'offre est diversifiée mais segmentée. Cette composition indique une stabilité portée par la demande locative, mais aussi une tension sur l'accession pour les biens les plus attractifs.

Ancienneté du parc à Pantin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 909 logements).

  • Avant 1919 5,9 % 1 526 logts
  • 1919-1945 13,1 % 3 384 logts
  • 1946-1970 30,9 % 7 997 logts
  • 1971-1990 25,5 % 6 596 logts
  • 1991-2005 11,3 % 2 926 logts
  • 2006-2019 13,4 % 3 481 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Pantin

2 691 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

330 Commerces
1 560 Services
334 Santé
69 Sports et loisirs
59 Enseignement
42 Tourisme
297 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Pantin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Le principal plan de prévention des risques (PPR) actif concerne les anciennes carrières souterraines (Pantin-Lilas-Pré-Saint-Gervais). La sismicité est très faible et le radon classé faible. Consulter le zonage précis est impératif avant tout achat, car des contraintes constructives peuvent s'appliquer. Neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés, rappelant l'importance d'une assurance adaptée.

Cas pratique : un achat type à Pantin

Acquérir une maison type de 75 m² à Pantin suppose un budget d'environ 630 150 €, soit l'équivalent de 32 années du revenu médian local (19 740 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 %, la mensualité de crédit sur 20 ans avoisine les 2©500 €, un effort conséquent nécessitant des revenus stables et élevés.

Erreurs à éviter quand on achète à Pantin

  • Signer une offre sans vérifier le DPE du bien.
  • Ignorer les contraintes du PPR carrières.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt avec les taux actuels.
  • Négliger la visite du quartier à différentes heures.

Points clés à retenir à Pantin

  • Prix médian à 6 026 €/m², en baisse de 5,6 % sur un an.
  • Rendement brut locatif appartements : 4,7 %.
  • Climat tempéré avec 12,5 °C de moyenne annuelle.
  • Minorité de propriétaires (27,7 % des ménages).
  • Écart maison/appartement : 8 104 €/m² contre 5 974 €/m².
  • Taxe foncière sur le bâti à 44,86 % en 2024.
  • Parc locatif majoritaire (72,3 % des résidences principales).
  • Construction neuve en ralentissement (-25 % de tendance).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Pantin ?

À Pantin, l'adresse prime. La proximité de la gare (0,1 km), des 330 commerces et des 47 écoles peut créer des écarts de prix de plus de 10 % à quelques rues d'intervalle. L'état du bien et son DPE sont déterminants : une passoire thermique subit une décote. Pour les appartements, un balcon ou une vue dégagée valorise. Les rares maisons voient leur prix tiré par la taille du terrain. Enfin, la performance énergétique (classe C dominante) devient un argument vendeur majeur.

Estimation indicative d'une maison à Pantin

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

482 080 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop optimiste dans ce marché conduit à une stagnation de l'annonce et une dépréciation perçue du bien. À l'inverse, une sous-estimation vous prive d'une partie de votre capital. Seule une analyse fine croisant les données DVF (source : ministère des Finances), les caractéristiques physiques de votre logement et les dynamiques de quartier (évolution démographique +4,9 % en 5 ans, construction neuve en baisse de 25 %) permet de fixer un prix d'appel attractif et réaliste pour engager une vente réussie.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les algorithmes d'estimation en ligne ignorent les micro-marchés pantinois, comme la plus-value d'une rue calme près du canal versus une artère bruyante. Un professionnel local évalue l'impact d'un DPE C versus D, l'état réel de la copropriété et le potentiel de revente. Il ajuste le prix selon les travaux à prévoir, souvent nécessaires dans un parc où 13,4 % seulement des logements sont post-2006. Cette expertise humaine est cruciale pour négocier avec des acheteurs informés.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m².
  • Minimiser l'impact d'un DPE F ou G sur la valeur.
  • Oublier de comparer avec les ventes récentes du quartier.
  • Ne pas vérifier l'état financier de la copropriété.

Investir à Pantin : passer à l'action

Une opportunité locative existe à Pantin, mais elle est conditionnée à une expertise fine des quartiers et une analyse précise de la rentabilité nette, après intégration de la taxe foncière et des coûts de gestion. Notre réseau de professionnels connaît les spécificités de chaque îlot et peut vous guider vers les biens à potentiel.

Les chiffres posent un diagnostic, mais le succès d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Pantin

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Pantin ?

    Le prix médian d'un appartement à Pantin est de 5 974 €/m² en 2024, soit environ 247 000 € pour un deux-pièces de 42 m². La fourchette centrale des prix s'étend de 4 875 € à 7 175 €/m², selon l'état et la localisation du bien.

    Le marché immobilier à Pantin est-il en baisse ?

    Oui, les données DVF montrent une baisse du prix médian de 5,6 % entre 2023 et 2024, portant la correction à 12 % depuis le pic de 2021. Ce reploi offre des opportunités d'achat dans un marché précédemment très tendu.

    Pantin est-elle plus chère que ses voisines ?

    Pantin est significativement plus chère que beaucoup de communes comparables d'Île-de-France. Son prix au m² est par exemple 16 % plus élevé qu'à Sartrouville et 36 % plus élevé qu'à Chelles, justifié par sa proximité avec Paris et sa desserte.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Pantin ?

    Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 4,7 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 44,86 %, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe plutôt autour de 2,8 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Les secteurs les plus porteurs pour la location sont ceux bien desservis : près des gares de Pantin et Église de Pantin (RER E), ainsi que le quartier du Canal avec ses nouveaux aménagements. Évitez les îlots plus enclavés pour optimiser la liquidité.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec des communes de taille comparable comme Évry-Courcouronnes ou Sarcelles (respectivement -52 % et -47 %) est colossal, mais Pantin justifie sa prime par sa pression démographique, son tissu économique et son intégration aux réseaux de transport de la métropole.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pantin.

    Communes limitrophes de Pantin

    Pantin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    6 026 €/m² Prix médian à Pantin
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Pantin est un marché d'exception — 6 026 €/m² sur 551 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans la Seine-Saint-Denis.

    Correction observée: -10,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 934 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.

    Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (94,9 %), vendus autour de 5 974 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Pantin, un logement de 80 m² (648 320 €) représente 32,8 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Pantin: 23,2 €/m²/mois pour un appartement, 20,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Pantin: 1 230 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 246 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 80 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Pantin est dans la proche périphérie de Paris, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Pantin

    Classement remarquable Population Top 95 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Pantin

    Communes voisines

    Paris 75000 2 133 111 hab. 5,7 km Paris 19e Arrondissement 75019 178 691 hab. 2,0 km Le Pré-Saint-Gervais 93310 16 993 hab. 1,6 km Les Lilas 93260 23 843 hab. 2,3 km