01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 51 résidences principales, 148 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 25,6 % |
| Résidences secondaires | 148 | 74,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 199 logements recensés, 26 % sont occupés à l'année, 74 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 53,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 55 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5,9 % |
| 2 pièces | 9 | 17,6 % |
| 3 pièces | 16 | 31,4 % |
| 4 pièces | 14 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 17,6 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 190 | 199 |
| Rés. principales | 43 | 47 | 51 |
| Rés. secondaires | 139 | 138 | 148 |
| Vacants | 10 | 5 | 0 |
En regard, Noceta (à 17 km, 73 hab.) affiche 38,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 21,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 5,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 5,9 % |
| Électricité | 15 | 29,4 % |
| Autre (bois…) | 33 | 64,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,8 % |
| 1 voiture | 35 | 68,6 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 21,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 69 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 23,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 134 | 0 | 0 |
| 1975 | 190 | 150 | 0 | 40 |
| 1982 | 111 | 60 | 51 | 0 |
| 1990 | 138 | 53 | 85 | 0 |
| 1999 | 142 | 46 | 94 | 2 |
| 2006 | 237 | 58 | 179 | 0 |
| 2011 | 192 | 43 | 139 | 10 |
| 2016 | 190 | 47 | 138 | 5 |
| 2022 | 199 | 51 | 148 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 134 logements à l'origine, 199 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 57 | 111 | 68 | 80 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 75,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (75 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 408 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (408 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (140).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pastricciola (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pastricciola est atypique: 74,4 % des 199 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 72,9 % de maisons individuelles pour 27,1 % d'appartements. Côté cadre local, Pastricciola est implantée sur l'Île de Beauté, en altitude montagnarde (1 032 m), sur un relief prononcé, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 24 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,6 % de propriétaires, 5,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 54,9 % des logements de Pastricciola ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (341 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 75,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (64,7 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). La motorisation des ménages est classique: 9,8 % sans voiture et 21,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Le parc résidentiel de Pastricciola s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 032 m), sur un relief prononcé, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 24 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 51 résidences principales de Pastricciola et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.