Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 503 logements au total.
Pour référence, Isolaccio-Di-Fiumorbo (18 km) affiche 44,6 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Bocognano est nette: 60,2 % des 503 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bocognano est dans la tradition des villages corses, à 1 153 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 32 km du littoral occidental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bocognano (68,7 %), suivie par le locatif (23,9 %).
Le parc de Bocognano porte la trace d'une construction ancienne: 30,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Bocognano consomme plus que la moyenne: D dominante, 283 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,0 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages corses dans lequel s'inscrit Bocognano. Le cadre géographique à 1 153 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 32 km du littoral occidental corse nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 503 logements dont 200 résidences principales, 303 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 503 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 481 | 503 |
| Rés. principales | 211 | 202 | 200 |
| Rés. secondaires | 219 | 276 | 303 |
| Vacants | 40 | 3 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,7 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 342 logements, le total atteint 503 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 86 | 102 | 103 | 115 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 59 | 61 | 69 | 66 | 66 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 371 kWh/m²/an, contre 247 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (282 kWh/m²/an), les appartements ? (285) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bocognano (prix au m², ventes DVF, tendance).