01 Le parc de logements
Le parc comprend 503 logements dont 200 résidences principales, 303 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 39,8 % |
| Résidences secondaires | 303 | 60,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 503 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 13,0 % |
| 3 pièces | 42 | 21,0 % |
| 4 pièces | 55 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 38,0 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 481 | 503 |
| Rés. principales | 211 | 202 | 200 |
| Rés. secondaires | 219 | 276 | 303 |
| Vacants | 40 | 3 | 0 |
Pour référence, Isolaccio-Di-Fiumorbo (18 km) affiche 44,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 7,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,7 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 4 | 2,0 % |
| Électricité | 73 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 108 | 54,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 16,0 % |
| 1 voiture | 95 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 36,5 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 189 | 150 | 3 |
| 1975 | 372 | 177 | 161 | 34 |
| 1982 | 375 | 120 | 71 | 184 |
| 1990 | 423 | 129 | 266 | 28 |
| 1999 | 294 | 145 | 131 | 18 |
| 2006 | 422 | 192 | 203 | 27 |
| 2011 | 470 | 211 | 219 | 40 |
| 2016 | 481 | 202 | 276 | 3 |
| 2022 | 503 | 200 | 303 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 342 logements, le total atteint 503 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 86 | 102 | 103 | 115 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 59 | 61 | 69 | 66 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 13 | 41,9 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,9 % |
| Classe B | 16 | 51,6 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 384 kWh/m²/an, contre 174 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (282 kWh/m²/an), les appartements ? (285) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bocognano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Bocognano est nette: 60,2 % des 503 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bocognano est dans la tradition des villages corses, à 1 153 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 32 km du littoral occidental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bocognano (68,7 %), suivie par le locatif (23,9 %).
Le parc de Bocognano porte la trace d'une construction ancienne: 30,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Bocognano consomme plus que la moyenne: D dominante, 283 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,0 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages corses dans lequel s'inscrit Bocognano. Le cadre géographique à 1 153 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 32 km du littoral occidental corse nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.