Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 384 logements au total.
À Vezzani, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 31,0 %
Commune à forte attractivité saisonnière, Vivario recense 182 résidences secondaires (47,4 % du parc) pour 171 résidences principales. Répartition relativement équilibrée entre maisons (43,5 %) et appartements (56,5 %). La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, en montagne, à 1 244 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (32 km).
60,8 % des ménages de Vivario possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 5,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 40,4 % des logements de Vivario ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Vivario présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 311 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,3 % du parc diagnostiqué. 51,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, Vivario a perdu -4,7 % de logements dans son parc. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,6 % de ménages sans voiture, 27,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vivario est dans la géographie montagneuse de la Corse. Le contexte naturel (en montagne, à 1 244 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (32 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 171 résidences principales de Vivario et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 384 logements dont 171 résidences principales, 182 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 384.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 403 | 384 |
| Rés. principales | 203 | 185 | 171 |
| Rés. secondaires | 126 | 157 | 182 |
| Vacants | 80 | 61 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 60,8 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 198 logements, le total atteint 384 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 105 | 106 | 115 | 85 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 85 | 81 | 83 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe C, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (274 kWh/m²/an), les appartements ? (373) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vivario (prix au m², ventes DVF, tendance).