01 Le parc de logements
Le parc comprend 624 logements dont 599 résidences principales, 3 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 599 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 22 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 624 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 194 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 154 | 28,3 % |
| 2006-2019 | 114 | 20,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 3,3 % |
| 3 pièces | 48 | 8,0 % |
| 4 pièces | 105 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 70,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 504 | 551 | 624 |
| Rés. principales | 490 | 532 | 599 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 3 |
| Vacants | 14 | 19 | 22 |
À Marnay (12 km, 1 528 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 505 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 51 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 40 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 277 | 46,2 % |
| Fioul | 39 | 6,5 % |
| Électricité | 142 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 139 | 23,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 599 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,3 % |
| 1 voiture | 203 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 383 | 63,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 75 | 10 | 2 |
| 1975 | 134 | 117 | 12 | 5 |
| 1982 | 179 | 154 | 5 | 20 |
| 1990 | 274 | 261 | 8 | 5 |
| 1999 | 379 | 365 | 3 | 11 |
| 2006 | 463 | 449 | 3 | 11 |
| 2011 | 504 | 490 | 0 | 14 |
| 2016 | 551 | 532 | 1 | 19 |
| 2022 | 624 | 599 | 3 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 624 en 2022 (+617 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 42 | 36 | 29 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,2 % |
| Classe B | 7 | 5,2 % |
| Classe C | 69 | 51,1 % |
| Classe D | 34 | 25,2 % |
| Classe E | 8 | 5,9 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,3 % |
| Classe B | 19 | 14,1 % |
| Classe C | 61 | 45,2 % |
| Classe D | 14 | 10,4 % |
| Classe E | 6 | 4,4 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 32 | 37 |
| Classe D | 28 | 6 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 178 kWh/m²/an côté maisons, C à 136 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pelousey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pelousey comprend 624 logements, dont l'essentiel (96,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 85,6 % du parc. Côté cadre local, Pelousey est au cœur des plateaux et forêts comtois, perchée à 307 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 6,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Construction récente dynamique: 20,9 % des logements de Pelousey ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 162 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 46,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pelousey a progressé de +13,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pelousey: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 307 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 599 résidences principales de Pelousey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 293 € à Pelousey, dans un marché de 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (151ᵉ rang sur 541 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Pelousey
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pelousey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pelousey s'établit à 2 293 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pelousey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pelousey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 382 €/m² à 2 293 €/m² (-3,7 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 293 € | 2 293 € | 2 866 € |
| Prix moyen/m² | 2 277 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 382 € |
| 2022 | 18 | 2 457 € |
| 2023 | 13 | 2 642 € |
| 2024 | 15 | 2 225 € |
| 2025 | 21 | 2 293 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
304 logements autorisés cumulés, 266 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pelousey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 36 logements autorisés à à Pelousey, dont 10 en 2025 (-61 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pelousey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pelousey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pelousey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pelousey: la classe C domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pelousey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pelousey : cadre de vie et logement
Pelousey, commune de 1 617 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 157 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pelousey
Pelousey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pelousey
Composition du parc immobilier à Pelousey
624 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,1 % du parc à Pelousey, 13,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pelousey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 545 logements).
- Avant 1919 7,9 % 43 logts
- 1919-1945 2,0 % 11 logts
- 1946-1970 5,3 % 29 logts
- 1971-1990 35,6 % 194 logts
- 1991-2005 28,3 % 154 logts
- 2006-2019 20,9 % 114 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pelousey
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pelousey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pelousey
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 867 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pelousey
Quel est le prix de l'immobilier à Pelousey ?
Le prix médian au m² à Pelousey est de 2 293 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Pelousey se situe-t-elle dans le Doubs ?
Pelousey se situe au 151ᵉ rang du Doubs sur 541 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pelousey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pelousey est de 5,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Pelousey ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pelousey.
Communes limitrophes de Pelousey
Pelousey est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pelousey ressort à 2 293 € (source DVF, 21 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pelousey a enregistré une baisse de -3,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 92 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,5 %), vendues autour de 2 293 €/m² pour des surfaces médianes de 119 m². Le bien médian (119 m² à 272 867 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Pelousey (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pelousey est au cœur des plateaux et forêts comtois. Pelousey est perchée à 307 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.