01 Le parc de logements
Le parc comprend 623 logements dont 571 résidences principales, 7 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 571 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 45 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 623.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 61 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 181 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 77 | 14,4 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 4,9 % |
| 2 pièces | 18 | 3,2 % |
| 3 pièces | 69 | 12,1 % |
| 4 pièces | 118 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 338 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 596 | 623 |
| Rés. principales | 519 | 543 | 571 |
| Rés. secondaires | 18 | 7 | 7 |
| Vacants | 18 | 45 | 45 |
En regard, Osselle-Routelle (à 9 km, 961 hab.) affiche 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 448 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 58 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,5 % de propriétaires, 21,2 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 28,5 % |
| Fioul | 71 | 12,4 % |
| Électricité | 143 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 192 | 33,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par gaz de ville (28 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 8,8 % |
| 1 voiture | 209 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 37 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 185 | 32 | 13 |
| 1975 | 297 | 238 | 28 | 31 |
| 1982 | 366 | 306 | 27 | 33 |
| 1990 | 423 | 353 | 39 | 31 |
| 1999 | 461 | 407 | 23 | 31 |
| 2006 | 537 | 491 | 22 | 23 |
| 2011 | 555 | 519 | 18 | 18 |
| 2016 | 596 | 543 | 7 | 45 |
| 2022 | 623 | 571 | 7 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 230 logements, le total atteint 623 en 2022 (+171 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 65 | 64 | 55 | 53 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 44 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,4 % |
| Classe B | 8 | 8,6 % |
| Classe C | 21 | 22,6 % |
| Classe D | 30 | 32,3 % |
| Classe E | 21 | 22,6 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 22,6 % |
| Classe B | 17 | 18,3 % |
| Classe C | 15 | 16,1 % |
| Classe D | 14 | 15,1 % |
| Classe E | 23 | 24,7 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe E, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 17 | 4 |
| Classe D | 25 | 5 |
| Classe E | 4 | 17 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (177 kWh/m²/an) et appartements en classe E (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dampierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
623 logements sont décomptés dans le parc de Dampierre au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (79,3 %), le collectif assurant 20,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Dampierre est une commune jurassienne, à 254 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Dampierre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,5 %), le locatif ne représentant que 21,2 %. Côté logement social, 10,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Dampierre s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). Le parc de Dampierre cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 196 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (33,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune jurassienne. Le contexte naturel (à 254 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 571 résidences principales de Dampierre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Dampierre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dampierre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dampierre s'établit à 1 744 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dampierre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dampierre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 744 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 744 €/m² pour les maisons et 1 264 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 11 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 744 € | 1 744 € | 1 264 € |
| Prix moyen/m² | 1 769 € | ||
| Surface médiane | – | 125 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 650 € |
| 2022 | 9 | 1 869 € |
| 2023 | 7 | 1 704 € |
| 2024 | 11 | 1 756 € |
| 2025 | 13 | 1 744 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
142 logements autorisés cumulés, 98 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Dampierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Dampierre, dont 4 en 2025 (-4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Dampierre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dampierre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dampierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dampierre: la classe D domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dampierre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dampierre : cadre de vie et logement
Dampierre, commune de 1 314 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 137 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dampierre
Dampierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dampierre
Composition du parc immobilier à Dampierre
623 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,9 % du parc à Dampierre, 16,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dampierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 534 logements).
- Avant 1919 16,7 % 89 logts
- 1919-1945 3,9 % 21 logts
- 1946-1970 11,4 % 61 logts
- 1971-1990 33,9 % 181 logts
- 1991-2005 19,9 % 106 logts
- 2006-2019 14,4 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dampierre
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dampierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dampierre
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dampierre
Quel est le prix de l'immobilier à Dampierre ?
Le prix médian au m² à Dampierre est de 1 744 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Dampierre se situe-t-elle dans le Jura ?
Dampierre se situe dans la moyenne départementale du Jura.
Quel rendement locatif espérer à Dampierre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dampierre est de 6,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Dampierre ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 13 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 744 €/m² à Dampierre, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Dampierre a augmenté de +5,7 %. Sur l'ensemble de la période, 57 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 84,6 % des ventes concernent des maisons, à 1 744 €/m² en médiane. Un bien type de 125 m² revient à environ 218 000 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dampierre est une commune jurassienne. Le cadre géographique (à 254 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.