01 Le parc de logements
Le parc comprend 996 logements dont 935 résidences principales, 4 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 935 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,4 % |
| Logements vacants | 57 | 5,7 % |
Parmi les 996 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 104 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 365 | 39,8 % |
| 1991-2005 | 145 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 214 | 23,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 3,0 % |
| 2 pièces | 32 | 3,4 % |
| 3 pièces | 87 | 9,3 % |
| 4 pièces | 197 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 591 | 63,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 795 | 877 | 996 |
| Rés. principales | 767 | 835 | 935 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 4 |
| Vacants | 23 | 37 | 57 |
La part de propriétaires atteint 57,8 % à Rioz, commune de 2 398 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 705 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 165 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 53 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 498 | 53,3 % |
| Fioul | 91 | 9,7 % |
| Électricité | 209 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 134 | 14,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 545 |
| Total ménages | 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Sous-occupation très accentuée | 455 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 6,2 % |
| 1 voiture | 367 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 511 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 194 | 7 | 11 |
| 1975 | 310 | 292 | 10 | 8 |
| 1982 | 444 | 415 | 12 | 17 |
| 1990 | 568 | 547 | 7 | 14 |
| 1999 | 660 | 640 | 10 | 10 |
| 2007 | 750 | 723 | 3 | 24 |
| 2012 | 795 | 767 | 5 | 23 |
| 2017 | 877 | 835 | 5 | 37 |
| 2023 | 996 | 935 | 4 | 57 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 212 à 996 logements, soit +370 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 60 | 68 | 70 | 62 | 41 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 14 | 14 | 19 | 23 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,3 % |
| Classe B | 15 | 5,7 % |
| Classe C | 129 | 49,0 % |
| Classe D | 67 | 25,5 % |
| Classe E | 29 | 11,0 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 13,7 % |
| Classe B | 47 | 17,9 % |
| Classe C | 110 | 41,8 % |
| Classe D | 41 | 15,6 % |
| Classe E | 19 | 7,2 % |
| Classe F | 6 | 2,3 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 12 |
| Classe C | 32 | 97 |
| Classe D | 39 | 28 |
| Classe E | 23 | 6 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (210 kWh/m²/an) et appartements en classe C (133).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 19 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouilley-les-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pouilley-les-Vignes s'élève à 996 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,9 %, soit 935 logements habités à titre permanent). 79,5 % de maisons pour 20,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Pouilley-les-Vignes est dans le maillage de la Franche-Comté — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 23,3 % du parc de Pouilley-les-Vignes remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pouilley-les-Vignes: +13,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Pouilley-les-Vignes: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pouilley-les-Vignes est dans le maillage de la Franche-Comté.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Pouilley-les-Vignes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pouilley-les-Vignes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pouilley-les-Vignes s'établit à 2 222 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pouilley-les-Vignes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pouilley-les-Vignes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 692 €/m² → 2 222 €/m² (-17,5 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Sur 19 transactions enregistrées, 78,9 % portent sur des maisons (2 222 €/m²) et 21,1 % sur des appartements (2 230 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 15 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 222 € | 2 222 € | 2 230 € |
| Prix moyen/m² | 2 308 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 692 € |
| 2022 | 17 | 2 608 € |
| 2023 | 22 | 2 437 € |
| 2024 | 17 | 2 333 € |
| 2025 | 19 | 2 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
356 logements autorisés cumulés, 266 commencés: la dynamique récente affiche 38 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pouilley-les-Vignes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pouilley-les-Vignes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pouilley-les-Vignes totalise 44 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pouilley-les-Vignes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pouilley-les-Vignes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pouilley-les-Vignes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pouilley-les-Vignes est C, avec 6,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
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S'installer à Pouilley-les-Vignes : cadre de vie et logement
Pouilley-les-Vignes compte 2 195 habitants sur 9,34 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 157 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pouilley-les-Vignes
Pouilley-les-Vignes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pouilley-les-Vignes
Composition du parc immobilier à Pouilley-les-Vignes
996 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pouilley-les-Vignes est composé très majoritairement de maisons (81,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pouilley-les-Vignes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 918 logements).
- Avant 1919 8,3 % 76 logts
- 1919-1945 1,5 % 14 logts
- 1946-1970 11,3 % 104 logts
- 1971-1990 39,8 % 365 logts
- 1991-2005 15,8 % 145 logts
- 2006-2020 23,3 % 214 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pouilley-les-Vignes
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pouilley-les-Vignes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pouilley-les-Vignes
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pouilley-les-Vignes
Quel est le prix de l'immobilier à Pouilley-les-Vignes ?
Le prix médian au m² à Pouilley-les-Vignes est de 2 222 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Pouilley-les-Vignes se situe-t-elle dans le Doubs ?
Pouilley-les-Vignes se situe dans la moyenne départementale du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Pouilley-les-Vignes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pouilley-les-Vignes est de 4,6 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Pouilley-les-Vignes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pouilley-les-Vignes
Pouilley-les-Vignes est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pouilley-les-Vignes s'établit à 2 222 € sur 19 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 250 €/m²).
Correction observée: -17,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 96 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -4,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 78,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 222 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Pouilley-les-Vignes, un logement de 90 m² (199 980 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pouilley-les-Vignes avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pouilley-les-Vignes est dans le maillage de la Franche-Comté.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).