01 Le parc de logements
Le parc comprend 813 logements dont 723 résidences principales, 22 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 723 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,7 % |
| Logements vacants | 68 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 813.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 64 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 110 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 195 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 128 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 121 | 16,8 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 3,2 % |
| 2 pièces | 52 | 7,2 % |
| 3 pièces | 143 | 19,8 % |
| 4 pièces | 194 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 43,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 714 | 798 | 813 |
| Rés. principales | 622 | 681 | 723 |
| Rés. secondaires | 12 | 22 | 22 |
| Vacants | 80 | 95 | 68 |
À Chemaudin-et-Vaux (13 km, 2 113 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 205 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 86 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,6 %, locataires 40,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 7,8 % |
| Fioul | 216 | 29,9 % |
| Électricité | 181 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 36 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 233 | 32,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 32 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 10,2 % |
| 1 voiture | 355 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 40,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 320 | 35 | 43 |
| 1975 | 440 | 357 | 37 | 46 |
| 1982 | 487 | 401 | 41 | 45 |
| 1990 | 539 | 451 | 45 | 43 |
| 1999 | 625 | 539 | 44 | 42 |
| 2006 | 683 | 611 | 26 | 46 |
| 2011 | 714 | 622 | 12 | 80 |
| 2016 | 798 | 681 | 22 | 95 |
| 2022 | 813 | 723 | 22 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 398 logements à l'origine, 813 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 98 | 92 | 107 | 103 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 46 | 50 | 54 | 42 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 9 | 3,6 % |
| Classe C | 94 | 37,8 % |
| Classe D | 85 | 34,1 % |
| Classe E | 31 | 12,4 % |
| Classe F | 17 | 6,8 % |
| Classe G | 9 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 10,4 % |
| Classe B | 78 | 31,3 % |
| Classe C | 83 | 33,3 % |
| Classe D | 35 | 14,1 % |
| Classe E | 12 | 4,8 % |
| Classe F | 10 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 19 | 75 |
| Classe D | 32 | 53 |
| Classe E | 16 | 15 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (234 kWh/m²/an), les appartements C (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 45 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marnay dispose de 813 logements, dont 723 résidences principales (88,9 %). 63,7 % de maisons pour 36,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Marnay est dans le maillage de la Franche-Comté, à 230 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 57,6 % des résidences principales de Marnay sont occupées par leurs propriétaires, 40,3 % par des locataires. Au plan locatif social, 11,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,4 % avant 1919) et constructions récentes (16,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 32,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Marnay appartient au tissu dans le maillage de la Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 230 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Marnay a bondi de +20,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 528 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Haute-Saône
- Prix en forte hausse : +20,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marnay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marnay s'établit à 1 861 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marnay se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 767 €/m² à 1 861 €/m² (+5,3 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 12 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 861 € | 1 861 € | 1 715 € |
| Prix moyen/m² | 2 063 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 767 € |
| 2022 | 26 | 1 843 € |
| 2023 | 14 | 1 770 € |
| 2024 | 15 | 1 549 € |
| 2025 | 16 | 1 861 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
106 logements autorisés cumulés, 106 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Marnay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marnay totalise 29 logements sur 5 ans, soit +32 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 249 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marnay est C, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marnay : cadre de vie et logement
Marnay compte 1 528 habitants, à 233 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 958 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marnay
Marnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marnay
Composition du parc immobilier à Marnay
813 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Marnay combine 65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 723 logements).
- Avant 1919 14,4 % 104 logts
- 1919-1945 8,9 % 64 logts
- 1946-1970 15,2 % 110 logts
- 1971-1990 27,0 % 195 logts
- 1991-2005 17,7 % 128 logts
- 2006-2019 16,7 % 121 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marnay
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marnay
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 710 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marnay
Quel est le prix de l'immobilier à Marnay ?
Le prix médian au m² à Marnay est de 1 861 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Marnay se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Marnay se classe au 54ᵉ rang sur 519 communes du Haute-Saône — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marnay est de 5,9 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marnay
Marnay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Marnay s'établit à 1 861 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Saône (1 269 €/m²). Au classement départemental, Marnay se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Haute-Saône.
Progression modérée: ++5,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 83 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,1 %.
La maison individuelle domine les ventes de Marnay (75,0 % des transactions), à un prix médian de 1 861 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 204 710 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Marnay avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Marnay (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 29 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 66 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Marnay est dans le maillage de la Franche-Comté. Marnay est à 230 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.