01 Le parc de logements
Le parc comprend 813 logements dont 723 résidences principales, 22 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 723 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,7 % |
| Logements vacants | 68 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 813.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 64 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 110 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 195 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 128 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 121 | 16,8 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 3,2 % |
| 2 pièces | 52 | 7,2 % |
| 3 pièces | 143 | 19,8 % |
| 4 pièces | 194 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 43,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 714 | 798 | 813 |
| Rés. principales | 622 | 681 | 723 |
| Rés. secondaires | 12 | 22 | 22 |
| Vacants | 80 | 95 | 68 |
À Chemaudin-et-Vaux (13 km, 2 113 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 205 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 86 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,6 %, locataires 40,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 7,8 % |
| Fioul | 216 | 29,9 % |
| Électricité | 181 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 36 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 233 | 32,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 10,2 % |
| 1 voiture | 355 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 40,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 320 | 35 | 43 |
| 1975 | 440 | 357 | 37 | 46 |
| 1982 | 487 | 401 | 41 | 45 |
| 1990 | 539 | 451 | 45 | 43 |
| 1999 | 625 | 539 | 44 | 42 |
| 2006 | 683 | 611 | 26 | 46 |
| 2011 | 714 | 622 | 12 | 80 |
| 2016 | 798 | 681 | 22 | 95 |
| 2022 | 813 | 723 | 22 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 398 logements à l'origine, 813 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 98 | 92 | 107 | 103 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 46 | 50 | 54 | 42 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 9 | 3,6 % |
| Classe C | 94 | 37,8 % |
| Classe D | 85 | 34,1 % |
| Classe E | 31 | 12,4 % |
| Classe F | 17 | 6,8 % |
| Classe G | 9 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 10,4 % |
| Classe B | 78 | 31,3 % |
| Classe C | 83 | 33,3 % |
| Classe D | 35 | 14,1 % |
| Classe E | 12 | 4,8 % |
| Classe F | 10 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 19 | 75 |
| Classe D | 32 | 53 |
| Classe E | 16 | 15 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 45 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marnay dispose de 813 logements, dont 723 résidences principales (88,9 %). 63,7 % de maisons pour 36,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Marnay est dans le maillage rural de la Franche-Comté, à 233 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 57,6 % des résidences principales de Marnay sont occupées par leurs propriétaires, 40,3 % par des locataires. Au plan locatif social, 11,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,4 % avant 1919) et constructions récentes (16,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 32,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Marnay appartient au tissu dans le maillage rural de la Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 233 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.