01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 097 logements dont 2 800 résidences principales, 2 107 résidences secondaires et 191 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 800 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 2 107 | 41,3 % |
| Logements vacants | 191 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 5 097 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 319 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 654 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 755 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 322 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 428 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 0,9 % |
| 2 pièces | 118 | 4,2 % |
| 3 pièces | 434 | 15,5 % |
| 4 pièces | 607 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 614 | 57,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 701 | 4 911 | 5 097 |
| Rés. principales | 2 772 | 2 745 | 2 800 |
| Rés. secondaires | 1 504 | 1 834 | 2 107 |
| Vacants | 425 | 332 | 191 |
52,7 % de part de propriétaires à Plouhinec, commune de population comparable à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 338 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 235 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 162 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,3 % |
| Fioul | 571 | 20,4 % |
| Électricité | 1 489 | 53,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 691 | 24,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 220 |
| 2 à 4 ans | 373 |
| 5 à 9 ans | 475 |
| 10 ans ou plus | 1 732 |
| Total ménages | 2 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 242 |
| Sous-occupation modérée | 478 |
| Sous-occupation accentuée | 590 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 241 | 8,6 % |
| 1 voiture | 1 489 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 070 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 808 | 2 423 | 261 | 124 |
| 1975 | 3 115 | 2 491 | 330 | 294 |
| 1982 | 3 314 | 2 491 | 537 | 286 |
| 1990 | 3 882 | 2 680 | 863 | 339 |
| 1999 | 4 030 | 2 702 | 1 002 | 326 |
| 2006 | 4 478 | 2 774 | 1 348 | 356 |
| 2011 | 4 701 | 2 772 | 1 504 | 425 |
| 2016 | 4 911 | 2 745 | 1 834 | 332 |
| 2022 | 5 097 | 2 800 | 2 107 | 191 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 808 à 5 097 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 531 | 550 | 563 | 546 | 401 | 274 |
| Dont vacants > 2 ans | 128 | 155 | 160 | 146 | 117 | 166 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,3 % |
| Classe B | 24 | 2,6 % |
| Classe C | 245 | 26,7 % |
| Classe D | 252 | 27,5 % |
| Classe E | 146 | 15,9 % |
| Classe F | 148 | 16,1 % |
| Classe G | 91 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 171 | 18,6 % |
| Classe B | 397 | 43,2 % |
| Classe C | 160 | 17,4 % |
| Classe D | 31 | 3,4 % |
| Classe E | 44 | 4,8 % |
| Classe F | 69 | 7,5 % |
| Classe G | 46 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 22 | 2 |
| Classe C | 168 | 77 |
| Classe D | 209 | 43 |
| Classe E | 129 | 17 |
| Classe F | 142 | 6 |
| Classe G | 87 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 248 kWh/m²/an côté maisons, C à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 38 |
| T3 | 73 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Penmarch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Penmarch est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Penmarch est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 107 résidences secondaires sur un parc de 5 097 logements (soit 41,3 %): le caractère de villégiature de Penmarch est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,3 %). Côté cadre local, Penmarch est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère sud, à 11 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Penmarch (83,5 %). Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 15,9 % des logements de Penmarch ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Penmarch présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 53,2 % des résidences principales.
Le parc de Penmarch a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,6 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Penmarch est au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de Penmarch s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère sud, à 11 km.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Penmarch en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Penmarch : -9,6 % en un an, dans un contexte de seulement 86 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Penmarch
Le marché de Penmarch est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,0 %.
Indices immobiliers de Penmarch
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2840,6 — Percentile dept : 88/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 93/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 92/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 344,3 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,9 — Percentile dept : 10/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 64/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 40/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 93/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 92/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 89/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2840,6 — Percentile dept : 12/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 93/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 89/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 13/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 344,3 — Percentile dept : 10/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Penmarch : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Penmarch
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Penmarch s'établit à 2 440 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Penmarch se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Finistère.
26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Penmarch Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Penmarch
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Penmarch évolue de +15,5 %, passant de 2 112 à 2 440 €/m²; 86 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,7 % de maisons et 9,3 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,7 % de maisons et 9,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 78 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 440 € | 2 461 € | 2 249 € |
| Prix moyen/m² | 2 596 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 148 | 2 112 € |
| 2022 | 140 | 2 751 € |
| 2023 | 94 | 2 847 € |
| 2024 | 92 | 2 698 € |
| 2025 | 86 | 2 440 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 092 autorisations et 742 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Penmarch
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Penmarch (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Penmarch: 271 logements autorisés sur 5 ans, 33 pour la dernière année (+39 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Penmarch
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Penmarch
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Penmarch
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 918 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Penmarch: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Penmarch
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Penmarch : cadre de vie et logement
Penmarch, commune de 5 508 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 6 m d'altitude.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 192 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Penmarch
Penmarch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Penmarch
Composition du parc immobilier à Penmarch
5 097 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Penmarch: 93,7 % de maisons, 6,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Penmarch
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 695 logements).
- Avant 1919 8,1 % 218 logts
- 1919-1945 11,8 % 319 logts
- 1946-1970 24,3 % 654 logts
- 1971-1990 28,0 % 755 logts
- 1991-2005 11,9 % 322 logts
- 2006-2019 15,9 % 428 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Penmarch
192 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Penmarch
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Penmarch
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Penmarch : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Penmarch grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Penmarch
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Penmarch
Quel est le prix de l'immobilier à Penmarch ?
Le prix médian au m² à Penmarch est de 2 440 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Penmarch se situe-t-elle dans le Finistère ?
Penmarch se classe au 65ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Penmarch ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Penmarch est de 4,7 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Penmarch est-il énergétiquement dégradé ?
26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le marché immobilier de Penmarch se situe dans la moyenne — prix médian 2 440 €/m², dans la ligne de la médiane du Finistère.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Penmarch a enregistré une hausse de +15,5 % du prix médian au m². Au total, 560 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Penmarch est dominé par les maisons individuelles — 90,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 461 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Penmarch, un logement de 96 m² (236 256 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (41,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 271 logements autorisés, soit 54/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Penmarch s'interprète dans un contexte plus large — Penmarch est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère sud, à 11 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).