01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 089 logements dont 1 854 résidences principales, 86 résidences secondaires et 150 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 854 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 86 | 4,1 % |
| Logements vacants | 150 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 089 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 51 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 196 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 858 | 46,3 % |
| 1991-2005 | 312 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 365 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,4 % |
| 2 pièces | 69 | 3,7 % |
| 3 pièces | 176 | 9,5 % |
| 4 pièces | 326 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 257 | 67,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 844 | 2 002 | 2 089 |
| Rés. principales | 1 648 | 1 767 | 1 854 |
| Rés. secondaires | 92 | 87 | 86 |
| Vacants | 105 | 148 | 150 |
À 13 km, Loctudy (4 075 hab.) enregistre 42,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 470 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 180 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 190 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 20,0 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 338 | 18,2 % |
| Fioul | 360 | 19,4 % |
| Électricité | 742 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 390 | 21,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 245 |
| 5 à 9 ans | 278 |
| 10 ans ou plus | 1 188 |
| Total ménages | 1 854 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 330 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 5,5 % |
| 1 voiture | 738 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 014 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 384 | 21 | 11 |
| 1975 | 697 | 611 | 45 | 41 |
| 1982 | 1 068 | 942 | 65 | 61 |
| 1990 | 1 378 | 1 233 | 69 | 76 |
| 1999 | 1 499 | 1 374 | 71 | 54 |
| 2006 | 1 666 | 1 535 | 74 | 57 |
| 2011 | 1 844 | 1 648 | 92 | 105 |
| 2016 | 2 002 | 1 767 | 87 | 148 |
| 2022 | 2 089 | 1 854 | 86 | 150 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 416 logements à l'origine, 2 089 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 113 | 133 | 140 | 130 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 41 | 42 | 47 | 44 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 3,0 % |
| Classe B | 14 | 2,6 % |
| Classe C | 258 | 48,6 % |
| Classe D | 134 | 25,2 % |
| Classe E | 53 | 10,0 % |
| Classe F | 36 | 6,8 % |
| Classe G | 20 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 531 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 16,0 % |
| Classe B | 138 | 26,0 % |
| Classe C | 185 | 34,8 % |
| Classe D | 52 | 9,8 % |
| Classe E | 30 | 5,6 % |
| Classe F | 27 | 5,1 % |
| Classe G | 14 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 155 | 103 |
| Classe D | 116 | 18 |
| Classe E | 45 | 8 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 18 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (194), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 61 |
| T3 | 101 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plomelin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 089 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,0 %). Côté cadre local, Plomelin est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère sud, à 10 km.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 10,2 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,3 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,7 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 40,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Plomelin est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Plomelin s'inscrit dans un territoire à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère sud, à 10 km.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Finistère
Analyse du marché immobilier à Plomelin
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plomelin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plomelin s'établit à 2 500 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plomelin se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plomelin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plomelin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 152 €/m² à 2 500 €/m² (+16,2 %), pour 25 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 4 070 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 152 € |
| 2022 | 45 | 2 222 € |
| 2023 | 37 | 2 328 € |
| 2024 | 50 | 2 404 € |
| 2025 | 25 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
538 logements autorisés cumulés, 414 commencés: la dynamique récente affiche 36 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plomelin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plomelin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plomelin: 106 logements autorisés sur 5 ans, 18 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Plomelin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plomelin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plomelin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 531 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plomelin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plomelin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plomelin : cadre de vie et logement
Plomelin, commune de 4 239 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 43 m d'altitude et arrosée par 1 150 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 151 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plomelin
Plomelin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plomelin
Composition du parc immobilier à Plomelin
2 089 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Plomelin: 91,5 % de maisons, 8,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plomelin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 853 logements).
- Avant 1919 3,8 % 71 logts
- 1919-1945 2,8 % 51 logts
- 1946-1970 10,6 % 196 logts
- 1971-1990 46,3 % 858 logts
- 1991-2005 16,8 % 312 logts
- 2006-2019 19,7 % 365 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plomelin
151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plomelin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plomelin
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plomelin
Quel est le prix de l'immobilier à Plomelin ?
Le prix médian au m² à Plomelin est de 2 500 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Plomelin se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plomelin se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Plomelin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plomelin est de 5,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plomelin.
Résumé
Le marché immobilier de Plomelin se situe dans la moyenne — prix médian 2 500 €/m², dans la ligne de la médiane du Finistère.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Plomelin a progressé de +16,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 215 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 500 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Plomelin, un logement de 104 m² (260 000 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Plomelin (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 21 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Plomelin est au cœur de la Bretagne intérieure. Plomelin est dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère sud, à 10 km, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.