01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 898 logements dont 1 583 résidences principales, 1 137 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 583 | 54,6 % |
| Résidences secondaires | 1 137 | 39,2 % |
| Logements vacants | 179 | 6,2 % |
Parmi les 2 898 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 256 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 463 | 29,2 % |
| 1971-1990 | 348 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 202 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 220 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 2,1 % |
| 2 pièces | 223 | 14,1 % |
| 3 pièces | 294 | 18,6 % |
| 4 pièces | 329 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 704 | 44,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 737 | 2 800 | 2 898 |
| Rés. principales | 1 582 | 1 525 | 1 583 |
| Rés. secondaires | 822 | 954 | 1 137 |
| Vacants | 332 | 320 | 179 |
À Pouldreuzic (19 km, 2 119 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 108 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 328 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 101 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 7,2 % |
| Fioul | 384 | 24,3 % |
| Électricité | 926 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 137 | 8,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. fioul pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 301 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 897 |
| Total ménages | 1 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 326 |
| Sous-occupation modérée | 282 |
| Sous-occupation accentuée | 326 |
| Sous-occupation très accentuée | 601 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 284 | 17,9 % |
| 1 voiture | 922 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 23,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 58 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 883 | 1 699 | 85 | 99 |
| 1975 | 1 960 | 1 652 | 153 | 155 |
| 1982 | 2 103 | 1 661 | 278 | 164 |
| 1990 | 2 118 | 1 553 | 422 | 143 |
| 1999 | 2 193 | 1 523 | 534 | 136 |
| 2007 | 2 460 | 1 583 | 622 | 254 |
| 2012 | 2 737 | 1 582 | 822 | 332 |
| 2017 | 2 800 | 1 525 | 954 | 320 |
| 2023 | 2 898 | 1 583 | 1 137 | 179 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 883 logements à l'origine, 2 898 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 480 | 468 | 490 | 494 | 348 | 212 | 250 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 143 | 137 | 134 | 121 | 139 | 104 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 1,9 % |
| Classe C | 254 | 30,8 % |
| Classe D | 292 | 35,4 % |
| Classe E | 125 | 15,2 % |
| Classe F | 82 | 10,0 % |
| Classe G | 55 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 19,5 % |
| Classe B | 375 | 45,5 % |
| Classe C | 136 | 16,5 % |
| Classe D | 50 | 6,1 % |
| Classe E | 35 | 4,2 % |
| Classe F | 41 | 5,0 % |
| Classe G | 26 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 8 |
| Classe C | 74 | 180 |
| Classe D | 143 | 149 |
| Classe E | 77 | 48 |
| Classe F | 75 | 7 |
| Classe G | 51 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (251 kWh/m²/an); côté appartements, C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 43 |
| T3 | 41 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guilvinec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Guilvinec comporte une forte dimension touristique (39,2 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,7 % du parc contre 21,3 % d'appartements). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, à 9 km du littoral du Finistère sud.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (27,1 %). Part du parc social: 6,4 % des résidences principales.
Le parc de Guilvinec combine un noyau ancien (5,9 %) et une couronne plus récente (13,9 % après 2006). DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,5 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Guilvinec a augmenté de +3,5 %. 17,9 % des ménages de Guilvinec n'ont pas de voiture, 23,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Guilvinec. Topographie et environnement: à 9 km du littoral du Finistère sud — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Guilvinec
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guilvinec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guilvinec s'établit à 2 333 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guilvinec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guilvinec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 59 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 333 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (74,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 339 €/m² pour les maisons et 2 333 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 44 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 333 € | 2 339 € | 2 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 504 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 2 014 € |
| 2022 | 68 | 2 447 € |
| 2023 | 61 | 2 553 € |
| 2024 | 66 | 2 626 € |
| 2025 | 59 | 2 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
504 logements autorisés cumulés, 186 commencés: la dynamique récente affiche 120 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Guilvinec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guilvinec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 180 logements ont été autorisés à à Guilvinec, +309 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guilvinec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Guilvinec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guilvinec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 824 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guilvinec: classe D en tête, 16,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guilvinec
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S'installer à Guilvinec : cadre de vie et logement
Guilvinec compte 2 669 habitants sur 2,46 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guilvinec
Guilvinec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guilvinec
Composition du parc immobilier à Guilvinec
2 898 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 281 maisons et 605 appartements à à Guilvinec.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Guilvinec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 583 logements).
- Avant 1919 5,9 % 94 logts
- 1919-1945 16,2 % 256 logts
- 1946-1970 29,2 % 463 logts
- 1971-1990 22,0 % 348 logts
- 1991-2005 12,8 % 202 logts
- 2006-2020 13,9 % 220 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guilvinec
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guilvinec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Littoral Ouest Odet PPRN Approuvé approuvé le 12/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guilvinec
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 307 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guilvinec
Quel est le prix de l'immobilier à Guilvinec ?
Le prix médian au m² à Guilvinec est de 2 333 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Guilvinec se situe-t-elle dans le Finistère ?
Guilvinec se situe dans la moyenne départementale du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Guilvinec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guilvinec est de 4,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 333 €/m² en médiane, Guilvinec s'inscrit au niveau de la médiane du Finistère (2 222 €/m²) et reste -4,6 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Guilvinec a progressé de +15,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 356 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -11,2 %.
Marché mixte à Guilvinec: maisons à 2 339 €/m² et appartements à 2 333 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (79 m² à 184 781 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Guilvinec: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 39,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 180 logements autorisés, soit 36/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Guilvinec est une commune des côtes armoricaines. La géographie joue son rôle: la commune est à 9 km du littoral du Finistère sud.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.