Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 2 890 logements au total.
À Pouldreuzic (19 km, 2 119 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,7 %
Le profil résidentiel de Guilvinec comporte une forte dimension touristique (39,2 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,8 % du parc contre 21,2 % d'appartements). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 7 m, à 9 km du littoral du Finistère sud.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (27,0 %). Part du parc social: 6,4 % des résidences principales.
Le parc de Guilvinec combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (13,8 % après 2006). DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Guilvinec a augmenté de +3,4 %. 17,8 % des ménages de Guilvinec n'ont pas de voiture, 24,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Guilvinec. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 7 m, à 9 km du littoral du Finistère sud — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 890 logements dont 1 578 résidences principales, 1 134 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 890 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 715 | 2 796 | 2 890 |
| Rés. principales | 1 569 | 1 523 | 1 578 |
| Rés. secondaires | 816 | 953 | 1 134 |
| Vacants | 330 | 320 | 178 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 58 % à une voiture, 24 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 883 logements à l'origine, 2 890 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 480 | 468 | 490 | 494 | 348 | 212 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 143 | 137 | 134 | 121 | 139 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 294 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 43 |
| T3 | 41 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guilvinec (prix au m², ventes DVF, tendance).