01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 384 logements dont 2 074 résidences principales, 1 123 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 074 | 61,3 % |
| Résidences secondaires | 1 123 | 33,2 % |
| Logements vacants | 187 | 5,5 % |
Sur les 3 384 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 269 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 449 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 513 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 247 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 295 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,5 % |
| 2 pièces | 88 | 4,2 % |
| 3 pièces | 250 | 12,1 % |
| 4 pièces | 472 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 253 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 166 | 3 264 | 3 384 |
| Rés. principales | 2 029 | 2 004 | 2 074 |
| Rés. secondaires | 941 | 1 066 | 1 123 |
| Vacants | 196 | 194 | 187 |
Plozévet, commune de taille similaire à 7 km, affiche 49,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 785 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 150 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 99 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 326 | 15,7 % |
| Fioul | 431 | 20,8 % |
| Électricité | 856 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 42 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 419 | 20,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 314 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 1 311 |
| Total ménages | 2 074 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 362 |
| Sous-occupation accentuée | 467 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 179 | 8,6 % |
| 1 voiture | 1 124 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 771 | 37,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 54 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 912 | 1 650 | 129 | 133 |
| 1975 | 2 146 | 1 702 | 313 | 131 |
| 1982 | 2 159 | 1 726 | 334 | 99 |
| 1990 | 2 562 | 1 819 | 543 | 200 |
| 1999 | 2 686 | 1 855 | 693 | 138 |
| 2006 | 2 911 | 1 968 | 835 | 108 |
| 2011 | 3 166 | 2 029 | 941 | 196 |
| 2016 | 3 264 | 2 004 | 1 066 | 194 |
| 2022 | 3 384 | 2 074 | 1 123 | 187 |
Trajectoire de long terme: 1 912 logements en 1968, 3 384 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 307 | 294 | 261 | 293 | 205 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 102 | 109 | 108 | 90 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,6 % |
| Classe B | 38 | 5,7 % |
| Classe C | 148 | 22,4 % |
| Classe D | 159 | 24,1 % |
| Classe E | 122 | 18,5 % |
| Classe F | 101 | 15,3 % |
| Classe G | 76 | 11,5 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 16,9 % |
| Classe B | 177 | 26,8 % |
| Classe C | 162 | 24,5 % |
| Classe D | 55 | 8,3 % |
| Classe E | 50 | 7,6 % |
| Classe F | 63 | 9,5 % |
| Classe G | 42 | 6,4 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 36 | 2 |
| Classe C | 118 | 30 |
| Classe D | 132 | 27 |
| Classe E | 116 | 6 |
| Classe F | 99 | 2 |
| Classe G | 75 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (246 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 24 |
| T3 | 47 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouhinec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 3 384 logements de Plouhinec, 33,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 94,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Plouhinec est une commune bretonne, entre terre et mer, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 28 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 4,8 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,5 % du parc date d'avant 1919, 14,4 % d'après 2006. Côté DPE, de Plouhinec, le parc fait moins bien que le repère national: D et 240 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,8 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,7 % entre 2016 et 2022. 8,6 % des ménages de Plouhinec n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 28 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 074 résidences principales de Plouhinec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.