01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 117 résidences principales, 32 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 18,5 % |
| Logements vacants | 24 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 173 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 50 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,3 % |
| 3 pièces | 15 | 12,8 % |
| 4 pièces | 31 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 171 | 173 |
| Rés. principales | 131 | 124 | 117 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 32 |
| Vacants | 22 | 25 | 24 |
À Villars-Fontaine, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 50,0 % |
| Électricité | 25 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 29 | 25,0 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,6 % |
| 1 voiture | 55 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 49,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 47 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 90 | 14 | 11 |
| 1975 | 148 | 104 | 13 | 31 |
| 1982 | 169 | 114 | 12 | 43 |
| 1990 | 160 | 117 | 17 | 26 |
| 1999 | 163 | 125 | 13 | 25 |
| 2006 | 148 | 121 | 18 | 9 |
| 2011 | 170 | 131 | 17 | 22 |
| 2016 | 171 | 124 | 21 | 25 |
| 2022 | 173 | 117 | 32 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 115 à 173, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 28 | 33 | 43 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 13 | 36,1 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 25,0 % |
| Classe B | 5 | 13,9 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 10 | 27,8 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (28 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 95 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 245 kWh/m²/an côté maisons, C à 203 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pernand-Vergelesses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 24 logements vacants sur 173 (13,9 %), Pernand-Vergelesses présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,3 % de maisons individuelles (158 unités). Pernand-Vergelesses se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 246 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 76,1 % des ménages de Pernand-Vergelesses sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien pèse 22,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Pernand-Vergelesses: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pernand-Vergelesses est dans les paysages de Bourgogne. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 246 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (117 résidences principales de Pernand-Vergelesses) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Pernand-Vergelesses : -13,0 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Côte-d'Or
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pernand-Vergelesses
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pernand-Vergelesses
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pernand-Vergelesses s'établit à 2 358 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pernand-Vergelesses se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pernand-Vergelesses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pernand-Vergelesses
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -83,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 358 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 358 € | 2 358 € |
| Prix moyen/m² | 2 607 € | |
| Surface médiane | – | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 14 369 € |
| 2022 | 8 | 2 745 € |
| 2023 | 2 | 2 959 € |
| 2024 | 3 | 2 711 € |
| 2025 | 4 | 2 358 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Pernand-Vergelesses (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Pernand-Vergelesses, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pernand-Vergelesses
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pernand-Vergelesses
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pernand-Vergelesses
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pernand-Vergelesses: classe E en tête, 22,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pernand-Vergelesses
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pernand-Vergelesses : cadre de vie et logement
Pernand-Vergelesses compte 237 habitants, à 343 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 54 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pernand-Vergelesses
Pernand-Vergelesses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pernand-Vergelesses
Composition du parc immobilier à Pernand-Vergelesses
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
158 maisons pour 14 appartements: le parc à Pernand-Vergelesses est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pernand-Vergelesses
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 117 logements).
- Avant 1919 22,2 % 26 logts
- 1919-1945 8,5 % 10 logts
- 1946-1970 7,7 % 9 logts
- 1971-1990 42,7 % 50 logts
- 1991-2005 9,4 % 11 logts
- 2006-2019 8,5 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pernand-Vergelesses
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pernand-Vergelesses
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pernand-Vergelesses
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 134 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pernand-Vergelesses
Quel est le prix de l'immobilier à Pernand-Vergelesses ?
Le prix médian au m² à Pernand-Vergelesses est de 2 358 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Pernand-Vergelesses se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Pernand-Vergelesses se classe au 130ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pernand-Vergelesses ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pernand-Vergelesses est de 4,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pernand-Vergelesses est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pernand-Vergelesses.
Communes limitrophes de Pernand-Vergelesses
Pernand-Vergelesses est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 358 €/m² en médiane, Pernand-Vergelesses s'inscrit au niveau de la médiane de la Côte-d'Or (2 660 €/m²) et reste -4,6 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Pernand-Vergelesses se replie de -83,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 19 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 358 €/m². Rapporté au revenu médian de Pernand-Vergelesses, un logement de 73 m² (172 134 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pernand-Vergelesses: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 18,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Pernand-Vergelesses est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 246 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).