01 Le parc de logements
Le parc comprend 825 logements dont 760 résidences principales, 16 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 760 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,9 % |
| Logements vacants | 49 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 825.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 55 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 97 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 235 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 130 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 98 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,4 % |
| 2 pièces | 39 | 5,1 % |
| 3 pièces | 84 | 11,1 % |
| 4 pièces | 200 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 426 | 56,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 772 | 810 | 825 |
| Rés. principales | 708 | 721 | 760 |
| Rés. secondaires | 19 | 23 | 16 |
| Vacants | 45 | 66 | 49 |
Saint-Loup-Géanges (1 633 hab., à 14 km) présente 84,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 588 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 104 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 49 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 341 | 44,9 % |
| Fioul | 43 | 5,7 % |
| Électricité | 193 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 169 | 22,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 480 |
| Total ménages | 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 265 |
| Sous-occupation très accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 5,8 % |
| 1 voiture | 278 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 438 | 57,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 402 | 367 | 15 | 20 |
| 1975 | 426 | 379 | 23 | 24 |
| 1982 | 517 | 445 | 19 | 53 |
| 1990 | 594 | 527 | 30 | 37 |
| 1999 | 609 | 579 | 14 | 16 |
| 2007 | 695 | 643 | 15 | 37 |
| 2012 | 772 | 708 | 19 | 45 |
| 2017 | 810 | 721 | 23 | 66 |
| 2023 | 825 | 760 | 16 | 49 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 402 à 825 logements, soit +105 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 61 | 67 | 79 | 86 | 54 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 | 28 | 25 | 32 | 38 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 3,9 % |
| Classe C | 83 | 32,0 % |
| Classe D | 104 | 40,2 % |
| Classe E | 36 | 13,9 % |
| Classe F | 19 | 7,3 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 10,8 % |
| Classe B | 64 | 24,7 % |
| Classe C | 68 | 26,3 % |
| Classe D | 64 | 24,7 % |
| Classe E | 23 | 8,9 % |
| Classe F | 10 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 124 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 67 | 16 |
| Classe D | 76 | 28 |
| Classe E | 33 | 3 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (209 kWh/m²/an); côté appartements, D (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 7 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ladoix-Serrigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Ladoix-Serrigny de 825 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,7 %). Côté cadre local, Ladoix-Serrigny est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,4 % de propriétaires occupants. 6,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,1 % avant 1919 et 12,9 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Ladoix-Serrigny est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Ladoix-Serrigny reste stable (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ladoix-Serrigny appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 760 résidences principales de Ladoix-Serrigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Ladoix-Serrigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ladoix-Serrigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ladoix-Serrigny s'établit à 2 235 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ladoix-Serrigny se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ladoix-Serrigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ladoix-Serrigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 235 €/m² pour 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 211 €/m² pour les maisons et 3 467 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 235 € | 2 211 € | 3 467 € |
| Prix moyen/m² | 2 571 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 231 € |
| 2022 | 19 | 2 286 € |
| 2023 | 15 | 2 241 € |
| 2024 | 20 | 2 129 € |
| 2025 | 18 | 2 235 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 32 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 134 autorisations pour 64 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ladoix-Serrigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ladoix-Serrigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ladoix-Serrigny: 31 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+41 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ladoix-Serrigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ladoix-Serrigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ladoix-Serrigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 259 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ladoix-Serrigny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ladoix-Serrigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ladoix-Serrigny : cadre de vie et logement
Ladoix-Serrigny compte 1 770 habitants, à 222 m d'altitude sur 24,96 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 63 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ladoix-Serrigny
Ladoix-Serrigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ladoix-Serrigny
Composition du parc immobilier à Ladoix-Serrigny
825 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ladoix-Serrigny: 90,8 % de maisons, 9,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ladoix-Serrigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 760 logements).
- Avant 1919 19,1 % 145 logts
- 1919-1945 7,2 % 55 logts
- 1946-1970 12,8 % 97 logts
- 1971-1990 30,9 % 235 logts
- 1991-2005 17,1 % 130 logts
- 2006-2020 12,9 % 98 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ladoix-Serrigny
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ladoix-Serrigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ladoix-Serrigny
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 795 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ladoix-Serrigny
Quel est le prix de l'immobilier à Ladoix-Serrigny ?
Le prix médian au m² à Ladoix-Serrigny est de 2 235 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Ladoix-Serrigny se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Ladoix-Serrigny se classe au 138ᵉ rang sur 654 communes du Côte-d'Or — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ladoix-Serrigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ladoix-Serrigny est de 5,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ladoix-Serrigny
Ladoix-Serrigny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Ladoix-Serrigny se situe dans la moyenne — prix médian 2 235 €/m², dans la ligne de la médiane de la Côte-d'Or.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 211 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 214 467 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 31 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Ladoix-Serrigny s'interprète dans un contexte plus large — Ladoix-Serrigny est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Ladoix-Serrigny est dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.