01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 443 logements dont 5 976 résidences principales, 14 résidences secondaires et 453 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 976 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,2 % |
| Logements vacants | 453 | 7,0 % |
Parmi les 6 443 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 353 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 1 059 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 2 130 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 1 373 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 944 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 126 | 2,1 % |
| 2 pièces | 637 | 10,7 % |
| 3 pièces | 1 353 | 22,6 % |
| 4 pièces | 1 648 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 211 | 37,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 767 | 6 053 | 6 443 |
| Rés. principales | 5 443 | 5 609 | 5 976 |
| Rés. secondaires | 5 | 22 | 14 |
| Vacants | 320 | 421 | 453 |
À titre de comparaison : 56,3 % de part de propriétaires à Valentigney, à 52 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 953 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 1 075 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 856 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 92 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 66,1 % de propriétaires, 32,3 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 957 | 66,2 % |
| Fioul | 417 | 7,0 % |
| Électricité | 991 | 16,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 587 | 9,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. électricité pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 499 |
| 2 à 4 ans | 1 156 |
| 5 à 9 ans | 1 039 |
| 10 ans ou plus | 3 282 |
| Total ménages | 5 976 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 262 |
| Sous-occupation modérée | 1 485 |
| Sous-occupation accentuée | 1 469 |
| Suroccupation modérée | 271 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 617 | 10,3 % |
| 1 voiture | 2 825 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 533 | 42,4 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 771 | 1 711 | 2 | 58 |
| 1975 | 2 535 | 2 448 | 2 | 85 |
| 1982 | 3 418 | 3 234 | 32 | 152 |
| 1990 | 3 973 | 3 850 | 18 | 105 |
| 1999 | 4 455 | 4 312 | 12 | 131 |
| 2006 | 5 421 | 5 211 | 6 | 204 |
| 2011 | 5 767 | 5 443 | 5 | 320 |
| 2016 | 6 053 | 5 609 | 22 | 421 |
| 2022 | 6 443 | 5 976 | 14 | 453 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 771 logements, le total atteint 6 443 en 2022 (+264 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 402 | 403 | 337 | 332 | 381 | 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 89 | 71 | 82 | 88 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,1 % |
| Classe B | 38 | 1,8 % |
| Classe C | 870 | 42,0 % |
| Classe D | 617 | 29,8 % |
| Classe E | 351 | 16,9 % |
| Classe F | 139 | 6,7 % |
| Classe G | 34 | 1,6 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 6,8 % |
| Classe B | 197 | 9,5 % |
| Classe C | 795 | 38,4 % |
| Classe D | 511 | 24,7 % |
| Classe E | 288 | 13,9 % |
| Classe F | 120 | 5,8 % |
| Classe G | 19 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5 |
| Classe B | 20 | 18 |
| Classe C | 138 | 732 |
| Classe D | 176 | 441 |
| Classe E | 159 | 192 |
| Classe F | 88 | 51 |
| Classe G | 26 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, C à 168 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 208 |
| T3 | 384 |
| T4 | 222 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kingersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Kingersheim est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 6 443 logements dont 92,8 % de résidences principales, Kingersheim présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (52,3 %) coexiste avec l'appartement (47,7 %). L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, à 245 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 14,3 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Kingersheim demeure déficitaire avec 16,9 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc compte 15,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 187 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 66,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Kingersheim: +6,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Kingersheim est dans la plaine d'Alsace — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 245 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Kingersheim
Indices immobiliers de Kingersheim
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,9 — Percentile dept : 89/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 53/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 4/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 46/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1907,7 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Kingersheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kingersheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 44 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +450,0 %.
Vacance longue durée à Kingersheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Kingersheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Kingersheim totalise 418 logements sur 5 ans, soit +48 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Kingersheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Kingersheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Kingersheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 071 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Kingersheim est C, avec 8,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Kingersheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kingersheim : cadre de vie et logement
Kingersheim compte 13 354 habitants, à 235 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 440 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kingersheim
Kingersheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kingersheim
Composition du parc immobilier à Kingersheim
6 443 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Kingersheim combine 52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Kingersheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 925 logements).
- Avant 1919 1,1 % 65 logts
- 1919-1945 6,0 % 353 logts
- 1946-1970 17,9 % 1 059 logts
- 1971-1990 35,9 % 2 130 logts
- 1991-2005 23,2 % 1 373 logts
- 2006-2019 15,9 % 944 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Kingersheim
440 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kingersheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Kingersheim : passer à l'action
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Kingersheim
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Résumé
Les loyers d'annonce de Kingersheim avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 12,3 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Kingersheim (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 418 logements autorisés, soit 84/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Côté contexte, Kingersheim est dans la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 245 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).