01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 123 logements dont 404 résidences principales, 710 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 36,0 % |
| Résidences secondaires | 710 | 63,2 % |
| Logements vacants | 9 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 63 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 123.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 155 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 82 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 73 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 58 | 14,3 % |
| 3 pièces | 126 | 31,1 % |
| 4 pièces | 128 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 21,7 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 867 | 1 035 | 1 123 |
| Rés. principales | 434 | 451 | 404 |
| Rés. secondaires | 424 | 566 | 710 |
| Vacants | 9 | 18 | 9 |
La part de propriétaires atteint 24,0 % à Coti-Chiavari, commune de 737 hab. à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 78 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 38 | 9,4 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 296 | 73,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 96 | 23,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (73 %), 73 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 8,4 % |
| 1 voiture | 195 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 43,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 113 | 101 | 106 |
| 1975 | 420 | 173 | 166 | 81 |
| 1982 | 433 | 242 | 172 | 19 |
| 1990 | 541 | 244 | 272 | 25 |
| 1999 | 655 | 316 | 322 | 17 |
| 2006 | 776 | 379 | 394 | 3 |
| 2011 | 867 | 434 | 424 | 9 |
| 2016 | 1 035 | 451 | 566 | 18 |
| 2022 | 1 123 | 404 | 710 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 320 à 1 123, soit +251 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 101 | 110 | 122 | 122 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 62 | 67 | 68 | 61 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13,2 % |
| Classe B | 47 | 36,4 % |
| Classe C | 16 | 12,4 % |
| Classe D | 32 | 24,8 % |
| Classe E | 7 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 8 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en B, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 59,7 % |
| Classe B | 38 | 29,5 % |
| Classe C | 10 | 7,8 % |
| Classe D | 2 | 1,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 60 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15 |
| Classe B | 11 | 36 |
| Classe C | 7 | 9 |
| Classe D | 14 | 18 |
| Classe E | 3 | 4 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pianottoli-Caldarello (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pianottoli-Caldarello est atypique: 63,2 % des 1 123 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,7 % de maisons individuelles (1 018 unités). À l'échelle locale, Pianottoli-Caldarello est une commune de l'Île de Beauté, sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Pianottoli-Caldarello (63,7 %), complétée par 27,0 % de locataires. Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Pianottoli-Caldarello est plutôt récent: 18,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Pianottoli-Caldarello se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 156 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 73,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Pianottoli-Caldarello est une commune de l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (404 résidences principales de Pianottoli-Caldarello) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.