Parc à forte empreinte de résidence secondaire (63 % du parc) avec 1 123 logements au total.
La part de propriétaires atteint 24,0 % à Coti-Chiavari, commune de 737 hab. à 38 km
Le parc de Pianottoli-Caldarello est atypique: 63,2 % des 1 123 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,7 % de maisons individuelles (1 018 unités). À l'échelle locale, Pianottoli-Caldarello est une commune de l'Île de Beauté, sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Pianottoli-Caldarello (63,7 %), complétée par 27,0 % de locataires. Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Pianottoli-Caldarello est plutôt récent: 18,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Pianottoli-Caldarello se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 158 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 73,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Pianottoli-Caldarello est une commune de l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (404 résidences principales de Pianottoli-Caldarello) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 123 logements dont 404 résidences principales, 710 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 63 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 123.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 867 | 1 035 | 1 123 |
| Rés. principales | 434 | 451 | 404 |
| Rés. secondaires | 424 | 566 | 710 |
| Vacants | 9 | 18 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (73 %), 73 % d'électricité et 0 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 320 à 1 123, soit +251 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 101 | 110 | 122 | 122 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 62 | 67 | 68 | 61 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 123 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en B, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (123) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pianottoli-Caldarello (prix au m², ventes DVF, tendance).