01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 123 logements dont 404 résidences principales, 710 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 36,0 % |
| Résidences secondaires | 710 | 63,2 % |
| Logements vacants | 9 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 63 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 123.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 155 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 82 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 73 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 58 | 14,3 % |
| 3 pièces | 126 | 31,1 % |
| 4 pièces | 128 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 21,7 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 867 | 1 035 | 1 123 |
| Rés. principales | 434 | 451 | 404 |
| Rés. secondaires | 424 | 566 | 710 |
| Vacants | 9 | 18 | 9 |
La part de propriétaires atteint 24,0 % à Coti-Chiavari, commune de 737 hab. à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 78 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 38 | 9,4 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 296 | 73,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 96 | 23,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (73 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 3 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 8,4 % |
| 1 voiture | 195 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 43,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 113 | 101 | 106 |
| 1975 | 420 | 173 | 166 | 81 |
| 1982 | 433 | 242 | 172 | 19 |
| 1990 | 541 | 244 | 272 | 25 |
| 1999 | 655 | 316 | 322 | 17 |
| 2006 | 776 | 379 | 394 | 3 |
| 2011 | 867 | 434 | 424 | 9 |
| 2016 | 1 035 | 451 | 566 | 18 |
| 2022 | 1 123 | 404 | 710 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 320 à 1 123, soit +251 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 101 | 110 | 122 | 122 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 62 | 67 | 68 | 61 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13,2 % |
| Classe B | 47 | 36,4 % |
| Classe C | 16 | 12,4 % |
| Classe D | 32 | 24,8 % |
| Classe E | 7 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 8 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en B, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 59,7 % |
| Classe B | 38 | 29,5 % |
| Classe C | 10 | 7,8 % |
| Classe D | 2 | 1,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 60 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15 |
| Classe B | 11 | 36 |
| Classe C | 7 | 9 |
| Classe D | 14 | 18 |
| Classe E | 3 | 4 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements B (124) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pianottoli-Caldarello (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pianottoli-Caldarello est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Corse-du-Sud. (sur 117 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Pianottoli-Caldarello est atypique: 63,2 % des 1 123 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,7 % de maisons individuelles (1 018 unités). À l'échelle locale, Pianottoli-Caldarello est une commune de l'Île de Beauté, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Pianottoli-Caldarello (63,7 %), complétée par 27,0 % de locataires. Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Pianottoli-Caldarello est plutôt récent: 18,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Pianottoli-Caldarello se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 156 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 73,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Pianottoli-Caldarello est une commune de l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (404 résidences principales de Pianottoli-Caldarello) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Pianottoli-Caldarello a bondi de +66,3 % en un an, signal rare sur une commune de 749 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 27,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ⚠ 27,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Corse-du-Sud
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +66,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pianottoli-Caldarello
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 27,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pianottoli-Caldarello
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pianottoli-Caldarello s'établit à 8 418 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pianottoli-Caldarello se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pianottoli-Caldarello Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pianottoli-Caldarello
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 8 418 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 9 276 €/m² pour les maisons et 2 632 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 8 418 € | 9 276 € | 2 632 € |
| Prix moyen/m² | 11 434 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 9 138 € |
| 2022 | 10 | 4 113 € |
| 2023 | 11 | 4 837 € |
| 2024 | 10 | 5 062 € |
| 2025 | 10 | 8 418 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 46 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 228 autorisations pour 96 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pianottoli-Caldarello
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pianottoli-Caldarello (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 52 logements ont été autorisés à à Pianottoli-Caldarello, +136 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pianottoli-Caldarello
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pianottoli-Caldarello
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Pianottoli-Caldarello
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pianottoli-Caldarello: classe B en tête, 7,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pianottoli-Caldarello
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pianottoli-Caldarello : cadre de vie et logement
Pianottoli-Caldarello compte 749 habitants, à 190 m d'altitude. Le climat local affiche 16,2 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pianottoli-Caldarello
Pianottoli-Caldarello et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pianottoli-Caldarello
Composition du parc immobilier à Pianottoli-Caldarello
1 123 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 018 maisons pour 80 appartements: le parc à Pianottoli-Caldarello est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pianottoli-Caldarello
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 395 logements).
- Avant 1919 4,6 % 18 logts
- 1919-1945 6,6 % 26 logts
- 1946-1970 10,4 % 41 logts
- 1971-1990 39,2 % 155 logts
- 1991-2005 20,8 % 82 logts
- 2006-2019 18,5 % 73 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pianottoli-Caldarello
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Pianottoli-Caldarello
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pianottoli-Caldarello
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
791 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pianottoli-Caldarello
Quel est le prix de l'immobilier à Pianottoli-Caldarello ?
Le prix médian au m² à Pianottoli-Caldarello est de 8 418 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 872 000 €.
Comment Pianottoli-Caldarello se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Pianottoli-Caldarello se classe au 1ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pianottoli-Caldarello ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pianottoli-Caldarello est de 1,4 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pianottoli-Caldarello prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pianottoli-Caldarello.
Communes limitrophes de Pianottoli-Caldarello
Pianottoli-Caldarello est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Pianottoli-Caldarello est un marché d'exception — 8 418 €/m² sur 10 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans Corse-du-Sud. Dans Corse-du-Sud, Pianottoli-Caldarello appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Correction observée: -7,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 50 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +66,3 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Pianottoli-Caldarello: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 9 276 €/m². Le bien médian (94 m² à 871 944 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Loyers observés à Pianottoli-Caldarello: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (63,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 52 logements autorisés au permis de construire à Pianottoli-Caldarello — un rythme moyen de 10 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pianottoli-Caldarello est une commune de l'Île de Beauté. Pianottoli-Caldarello est dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.