01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 352 logements dont 754 résidences principales, 462 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 462 | 34,2 % |
| Logements vacants | 136 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 352 logements: 56 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 80 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 168 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 131 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 226 | 32,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,0 % |
| 2 pièces | 93 | 12,3 % |
| 3 pièces | 178 | 23,6 % |
| 4 pièces | 250 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 28,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 958 | 1 149 | 1 352 |
| Rés. principales | 591 | 642 | 754 |
| Rés. secondaires | 327 | 447 | 462 |
| Vacants | 40 | 60 | 136 |
En comparaison, Pietrosella (à 43 km) enregistre 24,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 186 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 44 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,1 %, locataires 32,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 3 | 0,4 % |
| Électricité | 564 | 74,8 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 151 | 20,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 350 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 230 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,3 % |
| 1 voiture | 298 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 416 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 330 | 328 | 1 | 1 |
| 1975 | 440 | 409 | 0 | 31 |
| 1982 | 550 | 412 | 102 | 36 |
| 1990 | 508 | 363 | 116 | 29 |
| 1999 | 562 | 402 | 134 | 26 |
| 2006 | 682 | 488 | 169 | 25 |
| 2011 | 958 | 591 | 327 | 40 |
| 2016 | 1 149 | 642 | 447 | 60 |
| 2022 | 1 352 | 754 | 462 | 136 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 330 logements à l'origine, 1 352 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 139 | 175 | 163 | 182 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 73 | 66 | 66 | 79 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 9,5 % |
| Classe B | 31 | 12,9 % |
| Classe C | 129 | 53,5 % |
| Classe D | 47 | 19,5 % |
| Classe E | 8 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 241 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 56,8 % |
| Classe B | 93 | 38,6 % |
| Classe C | 8 | 3,3 % |
| Classe D | 1 | 0,4 % |
| Classe E | 2 | 0,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (57 %), et 99 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 208 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 16 | 15 |
| Classe C | 27 | 102 |
| Classe D | 21 | 26 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 141 kWh/m²/an côté maisons, C à 154 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 25 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Figari (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Figari est le village ayant le plus de logements vacants du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Figari est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 462 résidences secondaires dans le parc de Figari, soit 34,2 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 83,0 % de maisons individuelles pour 17,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Figari est implantée sur l'Île de Beauté, à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,1 % de propriétaires, 32,1 % de locataires. 7,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 32,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Figari se classe bien côté DPE: C en tête et 149 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (74,8 %).
Le nombre de logements de Figari a bondi de +17,7 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Figari: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre implantée sur l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Figari. Le parc résidentiel de Figari s'inscrit dans un territoire à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Figari a bondi de +17,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 772 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 17,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Corse-du-Sud
- Prix en forte hausse : +17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Figari
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Figari
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Figari s'établit à 5 240 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Figari se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Figari Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Figari
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 816 €/m² à 5 240 €/m² (+37,3 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 5 361 €/m² (maisons) contre 5 094 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 240 € | 5 361 € | 5 094 € |
| Prix moyen/m² | 5 466 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 816 € |
| 2022 | 13 | 2 984 € |
| 2023 | 19 | 3 850 € |
| 2024 | 13 | 4 456 € |
| 2025 | 11 | 5 240 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 144 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 866 autorisations pour 338 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Figari
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Figari (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Figari: 288 logements autorisés sur 5 ans, 72 pour la dernière année (+324 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Figari
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Figari
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Figari
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 241 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Figari: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,2 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Figari
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Figari : cadre de vie et logement
Figari, commune de 1 772 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Figari
Figari et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Figari
Composition du parc immobilier à Figari
1 352 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Figari: 85,5 % de maisons, 14,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Figari
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 686 logements).
- Avant 1919 10,1 % 69 logts
- 1919-1945 1,7 % 12 logts
- 1946-1970 11,7 % 80 logts
- 1971-1990 24,5 % 168 logts
- 1991-2005 19,1 % 131 logts
- 2006-2019 32,9 % 226 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Figari
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Figari
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Figari
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
471 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Figari
Quel est le prix de l'immobilier à Figari ?
Le prix médian au m² à Figari est de 5 240 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 482 000 €.
Comment Figari se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Figari se classe au 17ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Figari ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Figari est de 2,4 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Figari prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Figari.
Communes limitrophes de Figari
Figari est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Figari s'établit à 5 240 €, +112,0 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Figari a progressé de +37,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 66 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +17,6 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Figari: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 5 361 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 482 490 €, soit 23,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 34,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 288 logements autorisés au permis de construire à Figari — un rythme moyen de 58 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Figari est implantée sur l'Île de Beauté. Le cadre géographique (à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).