01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 352 logements dont 754 résidences principales, 462 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 462 | 34,2 % |
| Logements vacants | 136 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 352 logements: 56 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 80 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 168 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 131 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 226 | 32,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,0 % |
| 2 pièces | 93 | 12,3 % |
| 3 pièces | 178 | 23,6 % |
| 4 pièces | 250 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 28,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 958 | 1 149 | 1 352 |
| Rés. principales | 591 | 642 | 754 |
| Rés. secondaires | 327 | 447 | 462 |
| Vacants | 40 | 60 | 136 |
En comparaison, Pietrosella (à 43 km) enregistre 24,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 186 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 44 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,1 %, locataires 32,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 3 | 0,4 % |
| Électricité | 564 | 74,8 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 151 | 20,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au électricité, 75 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 350 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 230 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,3 % |
| 1 voiture | 298 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 416 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 330 | 328 | 1 | 1 |
| 1975 | 440 | 409 | 0 | 31 |
| 1982 | 550 | 412 | 102 | 36 |
| 1990 | 508 | 363 | 116 | 29 |
| 1999 | 562 | 402 | 134 | 26 |
| 2006 | 682 | 488 | 169 | 25 |
| 2011 | 958 | 591 | 327 | 40 |
| 2016 | 1 149 | 642 | 447 | 60 |
| 2022 | 1 352 | 754 | 462 | 136 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 330 logements à l'origine, 1 352 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 139 | 175 | 163 | 182 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 73 | 66 | 66 | 79 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 9,5 % |
| Classe B | 31 | 12,9 % |
| Classe C | 129 | 53,5 % |
| Classe D | 47 | 19,5 % |
| Classe E | 8 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 241 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 56,8 % |
| Classe B | 93 | 38,6 % |
| Classe C | 8 | 3,3 % |
| Classe D | 1 | 0,4 % |
| Classe E | 2 | 0,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (57 %), et 99 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 208 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 16 | 15 |
| Classe C | 27 | 102 |
| Classe D | 21 | 26 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 141 kWh/m²/an côté maisons, ? à 154 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 25 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Figari (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Figari est le village ayant le plus de logements vacants du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Figari est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 462 résidences secondaires dans le parc de Figari, soit 34,2 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 83,0 % de maisons individuelles pour 17,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Figari est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 228 m — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,1 % de propriétaires, 32,1 % de locataires. 7,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 32,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Figari se classe bien côté DPE: C en tête et 149 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (74,8 %).
Le nombre de logements de Figari a bondi de +17,7 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Figari: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre implantée sur l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Figari. Le parc résidentiel de Figari s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 228 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.