01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 393 résidences principales, 39 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 39 | 8,2 % |
| Logements vacants | 47 | 9,8 % |
Parmi les 478 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 77 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 68 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 69 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 33 | 8,4 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 27 | 6,9 % |
| 3 pièces | 57 | 14,5 % |
| 4 pièces | 127 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 469 | 478 |
| Rés. principales | 369 | 387 | 393 |
| Rés. secondaires | 38 | 32 | 39 |
| Vacants | 16 | 50 | 47 |
À Davayé (7 km, 666 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 96 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 12,7 % |
| Fioul | 124 | 31,6 % |
| Électricité | 95 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 93 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au fioul, 24 % pour électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,6 % |
| 1 voiture | 170 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 50,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 226 | 27 | 23 |
| 1975 | 271 | 234 | 26 | 11 |
| 1982 | 299 | 264 | 29 | 6 |
| 1990 | 340 | 271 | 31 | 38 |
| 1999 | 372 | 308 | 34 | 30 |
| 2006 | 415 | 358 | 41 | 16 |
| 2011 | 423 | 369 | 38 | 16 |
| 2016 | 469 | 387 | 32 | 50 |
| 2022 | 478 | 393 | 39 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 276 à 478, soit +73 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 51 | 51 | 45 | 38 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 22 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 30 | 31,9 % |
| Classe D | 23 | 24,5 % |
| Classe E | 20 | 21,3 % |
| Classe F | 14 | 14,9 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,9 % |
| Classe B | 26 | 27,7 % |
| Classe C | 17 | 18,1 % |
| Classe D | 10 | 10,6 % |
| Classe E | 16 | 17,0 % |
| Classe F | 10 | 10,6 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 7 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 218 kWh/m²/an côté maisons, C à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierreclos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pierreclos totalise 478 logements: l'habitat principal (82,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (8,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (429 unités). Pierreclos est caractéristique des communes de Bourgogne, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,3 %), le locatif étant minoritaire (24,6 %).
Parc notablement ancien à Pierreclos: 27,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 18,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 31,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). 50,1 % des ménages de Pierreclos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Pierreclos a bondi de +58,2 % en un an, signal rare sur une commune de 846 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Saône-et-Loire
- Prix en forte hausse : +58,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pierreclos
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pierreclos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pierreclos s'établit à 2 806 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pierreclos se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pierreclos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pierreclos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 806 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +74,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 807 €/m² pour les maisons et 2 043 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 806 € | 2 807 € | 2 043 € |
| Prix moyen/m² | 2 651 € | ||
| Surface médiane | – | 126 m² | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 607 € |
| 2022 | 10 | 2 390 € |
| 2023 | 10 | 1 912 € |
| 2024 | 5 | 1 774 € |
| 2025 | 13 | 2 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
76 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pierreclos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pierreclos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Pierreclos, +133 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pierreclos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pierreclos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pierreclos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pierreclos: classe C en tête, 18,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pierreclos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pierreclos : cadre de vie et logement
Pierreclos compte 846 habitants, à 421 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pierreclos
Pierreclos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierreclos
Composition du parc immobilier à Pierreclos
478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
429 maisons pour 47 appartements: le parc à Pierreclos est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pierreclos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 392 logements).
- Avant 1919 27,6 % 108 logts
- 1919-1945 19,6 % 77 logts
- 1946-1970 9,2 % 36 logts
- 1971-1990 17,3 % 68 logts
- 1991-2005 17,6 % 69 logts
- 2006-2019 8,4 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pierreclos
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pierreclos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pierreclos
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
353 556 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierreclos
Quel est le prix de l'immobilier à Pierreclos ?
Le prix médian au m² à Pierreclos est de 2 806 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Pierreclos se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Pierreclos se classe au 19ᵉ rang sur 562 communes du Saône-et-Loire — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pierreclos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pierreclos est de 4,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pierreclos
Pierreclos est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 806 €/m² en médiane, Pierreclos s'inscrit au niveau de la médiane du Saône-et-Loire (1 530 €/m²) et reste +13,5 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Saône-et-Loire au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian de Pierreclos gagne +74,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 51 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +58,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (92,3 %), vendues autour de 2 807 €/m² pour des surfaces médianes de 126 m². Le bien médian (126 m² à 353 682 €) équivaut à 13,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pierreclos: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Pierreclos est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.