Le marché immobilier de Pierrelaye affiche un prix médian de 3 743 €/m² en 2024, selon les données DVF du Ministère de l'Économie. Cette valeur, en repli de 8% sur un an, place la commune dans une dynamique de correction modérée. Les 70 transactions annuelles révèlent une activité mesurée, où les maisons individuelles dominent légèrement le parc.
Comment se porte le marché immobilier à Pierrelaye
Avec une baisse de 8% sur un an, le marché de Pierrelaye connaît un ajustement après les fortes hausses post-Covid. Le prix médian global s'établit à 3 743 €/m², mais la fourchette interquartile est large (3 061 - 5 341 €/m²), indiquant une hétérogénéité des biens vendus. Les appartements, plus chers au mètre carré (3 992 €), se négocient sur de petites surfaces (43 m² médians), tandis que les maisons (3 643 €/m²) représentent 39 des 70 ventes. La proximité de la gare (0,4 km) et la forte croissance démographique (+23,7% en 10 ans) constituent des soutiens structurels à la demande, mais le ralentissement des constructions neuves (-92% d'autorisations) pourrait, à terme, retendre l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction de -8 % sur un an, ramenant le prix médian à 3 743 €/m². Cette baisse suit souvent une phase de forte croissance, ici portée par une démographie dynamique (+13,7 % en 5 ans). Elle peut signaler un rééquilibrage après des années de hausse soutenue, offrant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Pour les vendeurs, cela implique de fixer un prix réaliste, en phase avec cette nouvelle donne, pour éviter une stagnation. Le contexte de taux d'emprunt élevés pèse sur la demande, allongeant les délais de vente. Source : DVF 2024.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pierrelaye
Le parc de Pierrelaye est majoritairement composé de maisons individuelles (54,8%), ce qui se reflète dans les ventes : 39 maisons contre 31 appartements en 2024. Les logements sociaux représentent 27% du stock, un taux significatif qui pèse sur les prix moyens. Les acheteurs sont majoritairement des occupants principaux, attirés par un cadre de vie familial et un accès rapide à Paris via la gare locale. Le taux de vacance (5,5%) et la part très faible de résidences secondaires (0,5%) indiquent un marché tourné vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement en faveur de l'acheteur, avec un prix en baisse et un volume de transactions limité. La vente n'est pas immédiate : le temps de négociation peut s'allonger, d'autant que le taux de chômage local (9,4%) modère la capacité d'emprunt. Toutefois, la rareté future de l'offre neuve et la densité d'équipements (438 commerces et services) préservent l'attrait fondamental de la commune. Pour vendre vite, une estimation précise et compétitive est indispensable.
Vacance longue durée à Pierrelaye
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pierrelaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 65 logements ont été autorisés à à Pierrelaye, -91 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve marque un net ralentissement : seulement 65 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une chute de 92 % par rapport à la période précédente. Ce faible volume, soit 11 logements en 2024, n'alimentera pas une sur-offre qui ferait baisser les prix de l'ancien. Au contraire, il confirme une tension sur le foncier disponible et peut soutenir la valeur du parc existant. Pour un acheteur, cela signifie moins d'opportunités en neuf, mais une stabilité relative pour son investissement dans l'ancien. Source : SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît traditionnellement un pic d'activité au printemps et à l'automne. À Pierrelaye, ville résidentielle avec peu d'afflux touristique (2 hébergements), cette saisonnalité est marquée. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire dans leur nouveau logement. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois offrir des opportunités, les vendeurs étant plus pressés. Rappel : la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer certains propriétaires-vendeurs.
Le saviez-vous ?
- Pierrelaye a gagné 23,7 % d'habitants en 10 ans.
- 85 % du territoire est couvert par la fibre optique.
- La commune dispose de 438 équipements et services (BPE INSEE).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pierrelaye
- Prix médian : 3 743 €/m² en 2024 (DVF).
- Baisse de 8 % sur un an, signe de correction.
- Maison type : 320 584 € ; appartement type : 171 656 €.
- Revenu médian local de 23 380 €/an (INSEE).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pierrelaye
Quel est le prix au m² à Pierrelaye en 2024 ?
Le prix médian est de 3 743 €/m², selon les données DVF. Il varie de 3 061 €/m² pour le premier quartile à 5 341 €/m² pour le troisième quartile, selon l'état et la localisation du bien.
Le prix immobilier à Pierrelaye est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8% sur un an, marquant un ajustement du marché. Cette tendance offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Pierrelaye ?
Le prix médian des maisons est de 3 643 €/m² pour une surface typique de 88 m². Un budget entre 300 000 € et 450 000 € couvre une large partie de l'offre.
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