01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 213 résidences principales, 22 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 8,8 % |
| Logements vacants | 14 | 5,6 % |
Parmi les 249 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 43 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 96 | 45,7 % |
| 1991-2005 | 21 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 21 | 9,8 % |
| 4 pièces | 74 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 240 | 249 |
| Rés. principales | 211 | 208 | 213 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 22 |
| Vacants | 10 | 22 | 14 |
En comparaison, Tuzaguet (à 4 km) enregistre 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 53 | 24,7 % |
| Électricité | 49 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 100 | 46,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,1 % |
| 1 voiture | 80 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 96 | 8 | 5 |
| 1975 | 158 | 138 | 9 | 11 |
| 1982 | 181 | 157 | 5 | 19 |
| 1990 | 196 | 177 | 14 | 5 |
| 1999 | 213 | 190 | 14 | 9 |
| 2006 | 222 | 201 | 13 | 8 |
| 2011 | 236 | 211 | 14 | 10 |
| 2016 | 240 | 208 | 9 | 22 |
| 2022 | 249 | 213 | 22 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 249 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 28 | 32 | 35 | 23 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,1 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 1 | 3,0 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 8 | 24,2 % |
| Classe G | 10 | 30,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 30 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,2 % |
| Classe B | 3 | 9,1 % |
| Classe C | 3 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 9 | 27,3 % |
| Classe G | 7 | 21,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (27 %), et 36 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 336 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 49 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pinas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
249 logements composent le parc de Pinas en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Pinas est un village pyrénéen du maillage montagnard, en moyenne montagne, à 579 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,0 % de propriétaires contre 11,2 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,0 % avant 1919 et 10,0 % depuis 2006. Côté DPE, de Pinas, le parc fait moins bien que le repère national: G et 288 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 54,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2016 et 2022. 56,8 % des ménages de Pinas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village pyrénéen du maillage montagnard. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 579 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.