01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 185 résidences principales, 12 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,5 % |
| Logements vacants | 22 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 219 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 35 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 71 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 19 | 10,3 % |
| 4 pièces | 49 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 61,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 207 | 219 |
| Rés. principales | 175 | 177 | 185 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 12 |
| Vacants | 20 | 21 | 22 |
Montoussé, commune de taille similaire à 5 km, affiche 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,7 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 19,6 % |
| Électricité | 49 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 82 | 44,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 27 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,4 % |
| 1 voiture | 76 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 53,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 78 | 3 | 8 |
| 1975 | 112 | 96 | 6 | 10 |
| 1982 | 150 | 126 | 10 | 14 |
| 1990 | 172 | 150 | 11 | 11 |
| 1999 | 188 | 155 | 11 | 22 |
| 2006 | 186 | 167 | 9 | 10 |
| 2011 | 203 | 175 | 7 | 20 |
| 2016 | 207 | 177 | 9 | 21 |
| 2022 | 219 | 185 | 12 | 22 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 219 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 26 | 29 | 29 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 8,9 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 13 | 28,9 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 10 | 22,2 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 17 | 37,8 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 6 | 13,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 376 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 300 kWh/m²/an côté maisons, ? à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cantaous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Cantaous: sur 219 logements, 84,5 % sont des résidences principales, 5,5 % secondaires, 10,0 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ancrage local: la commune est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 575 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 83,7 % des ménages de Cantaous sont propriétaires de leur logement. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Cantaous mêle deux époques — 11,4 % avant 1919, 13,0 % après 2006. Le parc de Cantaous présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 296 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,6 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Cantaous a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. 53,0 % des ménages de Cantaous disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cantaous est une commune du piémont pyrénéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Cantaous est perchée à 575 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.