01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 185 résidences principales, 10 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,5 % |
| Logements vacants | 27 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 221 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 79 | 43,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 27 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 14 | 7,6 % |
| 4 pièces | 51 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 63,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 216 | 221 |
| Rés. principales | 178 | 185 | 185 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 10 |
| Vacants | 20 | 20 | 27 |
Montoussé, commune de taille similaire à 5 km, affiche 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 20 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 85,3 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 32 | 17,4 % |
| Électricité | 52 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 46,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 28 % pour électricité et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 78 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 78 | 3 | 8 |
| 1975 | 112 | 96 | 6 | 10 |
| 1982 | 150 | 126 | 10 | 14 |
| 1990 | 172 | 150 | 11 | 11 |
| 1999 | 188 | 155 | 11 | 22 |
| 2007 | 197 | 175 | 6 | 16 |
| 2012 | 206 | 178 | 9 | 20 |
| 2017 | 216 | 185 | 11 | 20 |
| 2023 | 221 | 185 | 10 | 27 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 221 en 2023 (+148 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 26 | 29 | 29 | 25 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 8,7 % |
| Classe D | 13 | 28,3 % |
| Classe E | 13 | 28,3 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 10 | 21,7 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,5 % |
| Classe B | 18 | 39,1 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 6 | 13,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 376 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 298 kWh/m²/an côté maisons, C à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cantaous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 221 logements de Cantaous, 27 sont vacants — soit 12,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ancrage local: la commune est une commune du piémont pyrénéen.
Profil fortement patrimonial: 85,3 % des ménages de Cantaous sont propriétaires de leur logement. 2,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Cantaous mêle deux époques — 12,2 % avant 1919, 14,9 % après 2006. Le parc de Cantaous présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 294 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,8 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Cantaous se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 54,6 % des ménages de Cantaous disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cantaous est une commune du piémont pyrénéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (199ᵉ rang sur 404 communes)
Analyse du marché immobilier à Cantaous
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cantaous
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cantaous s'établit à 1 804 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cantaous Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cantaous
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 804 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 804 € | 1 804 € |
| Prix moyen/m² | 1 732 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 140 € |
| 2022 | 5 | 1 494 € |
| 2023 | 3 | 1 505 € |
| 2024 | 4 | 1 117 € |
| 2025 | 3 | 1 804 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cantaous (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cantaous: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+600 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cantaous
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cantaous
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cantaous
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cantaous: majorité classée D, part de passoires thermiques à 34,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cantaous
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S'installer à Cantaous : cadre de vie et logement
Cantaous, commune de 424 habitants étendue sur 5,68 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 226 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cantaous
Cantaous et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cantaous
Composition du parc immobilier à Cantaous
221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cantaous: 97,7 % de maisons, 2,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cantaous
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 12,2 % 22 logts
- 1919-1945 1,1 % 2 logts
- 1946-1970 13,8 % 25 logts
- 1971-1990 43,6 % 79 logts
- 1991-2005 13,8 % 25 logts
- 2006-2020 14,9 % 27 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cantaous
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cantaous
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cantaous
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cantaous
Quel est le prix de l'immobilier à Cantaous ?
Le prix médian au m² à Cantaous est de 1 804 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Cantaous se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Cantaous se situe au 199ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cantaous ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cantaous est de 5,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cantaous est-il énergétiquement dégradé ?
34,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cantaous
Cantaous est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cantaous se situe dans la moyenne — prix médian 1 804 €/m², dans la ligne de la médiane des Hautes-Pyrénées.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 804 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian de Cantaous, un logement de 100 m² (180 400 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Cantaous s'interprète dans un contexte plus large — Cantaous est une commune du piémont pyrénéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.