01 Le parc de logements
Le parc comprend 815 logements dont 745 résidences principales, 7 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 745 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,9 % |
| Logements vacants | 63 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 815 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 74 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 308 | 41,3 % |
| 1971-1990 | 234 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 67 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 57 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,9 % |
| 2 pièces | 38 | 5,1 % |
| 3 pièces | 145 | 19,4 % |
| 4 pièces | 267 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 37,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 789 | 815 |
| Rés. principales | 732 | 718 | 745 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 7 |
| Vacants | 41 | 59 | 63 |
Pour référence, Cuffies (14 km) affiche 46,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 493 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 91 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 140 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,1 % de propriétaires occupants, 31,0 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 335 | 45,0 % |
| Fioul | 152 | 20,4 % |
| Électricité | 140 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 115 | 15,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 465 |
| Total ménages | 745 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 14,1 % |
| 1 voiture | 353 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 287 | 38,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 47 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 445 | 10 | 16 |
| 1975 | 578 | 543 | 13 | 22 |
| 1982 | 710 | 645 | 17 | 48 |
| 1990 | 707 | 645 | 19 | 43 |
| 1999 | 713 | 665 | 19 | 29 |
| 2006 | 737 | 700 | 17 | 20 |
| 2011 | 785 | 732 | 12 | 41 |
| 2016 | 789 | 718 | 12 | 59 |
| 2022 | 815 | 745 | 7 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 471 logements à l'origine, 815 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 41 | 40 | 38 | 48 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 16 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 74 | 34,4 % |
| Classe D | 49 | 22,8 % |
| Classe E | 46 | 21,4 % |
| Classe F | 24 | 11,2 % |
| Classe G | 20 | 9,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,1 % |
| Classe B | 30 | 14,0 % |
| Classe C | 80 | 37,2 % |
| Classe D | 30 | 14,0 % |
| Classe E | 32 | 14,9 % |
| Classe F | 14 | 6,5 % |
| Classe G | 18 | 8,4 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 295 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 41 | 33 |
| Classe D | 31 | 18 |
| Classe E | 42 | 4 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 10 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 42 |
| T3 | 55 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pinon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Pinon dispose de 815 logements, dont 91,4 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,7 % de maisons, 17,3 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Pinon (66,1 %), complétée par 31,0 % de locataires. Au plan locatif social, 18,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (0,7 % avant 1919) et constructions récentes (7,7 % après 2006). Le parc de Pinon consomme plus que la moyenne: C dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Pinon: +3,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 38,5 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.