01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 006 logements dont 870 résidences principales, 33 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 870 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,3 % |
| Logements vacants | 103 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 006 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 84 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 287 | 33,0 % |
| 1971-1990 | 221 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 172 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 92 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 184 | 21,1 % |
| 2 pièces | 58 | 6,7 % |
| 3 pièces | 115 | 13,2 % |
| 4 pièces | 220 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 33,7 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 953 | 998 | 1 006 |
| Rés. principales | 882 | 900 | 870 |
| Rés. secondaires | 4 | 25 | 33 |
| Vacants | 67 | 73 | 103 |
Ambleny, commune de taille similaire à 12 km, affiche 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 52,6 % |
| Locataires (privé) | 264 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 135 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 52,6 % de propriétaires, 45,9 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 465 | 53,4 % |
| Fioul | 86 | 9,9 % |
| Électricité | 251 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 64 | 7,4 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 440 |
| Total ménages | 870 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Sous-occupation très accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 205 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 160 | 18,4 % |
| 1 voiture | 405 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 35,1 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 441 | 5 | 23 |
| 1975 | 486 | 443 | 8 | 35 |
| 1982 | 500 | 446 | 8 | 46 |
| 1990 | 545 | 462 | 14 | 69 |
| 1999 | 587 | 555 | 12 | 20 |
| 2007 | 903 | 786 | 3 | 114 |
| 2012 | 953 | 882 | 4 | 67 |
| 2017 | 998 | 900 | 25 | 73 |
| 2023 | 1 006 | 870 | 33 | 103 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 469 à 1 006, soit +114 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 55 | 44 | 43 | 39 | 30 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 101 | 34,5 % |
| Classe D | 108 | 36,9 % |
| Classe E | 43 | 14,7 % |
| Classe F | 24 | 8,2 % |
| Classe G | 11 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,4 % |
| Classe B | 58 | 19,8 % |
| Classe C | 105 | 35,8 % |
| Classe D | 69 | 23,5 % |
| Classe E | 27 | 9,2 % |
| Classe F | 16 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 82 |
| Classe D | 59 | 49 |
| Classe E | 35 | 8 |
| Classe F | 20 | 4 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (246 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 295 |
| T2 | 22 |
| T3 | 26 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuffies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cuffies recense 1 006 logements, dont 870 résidences principales (86,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 60,8 % de maisons individuelles pour 39,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes.
Les deux statuts se partagent le parc de Cuffies: 52,6 % en propriété occupante, 45,9 % en location. Côté logement social, 15,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Cuffies s'étend d'un noyau historique (1,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 53,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Cuffies entre 2017 et 2023 (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 18,4 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Cuffies
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cuffies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cuffies s'établit à 1 486 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cuffies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cuffies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Cuffies évolue de -7,1 %, passant de 1 600 à 1 486 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 443 €/m² (maisons) contre 1 976 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 486 € | 1 443 € | 1 976 € |
| Prix moyen/m² | 1 584 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 600 € |
| 2022 | 15 | 1 424 € |
| 2023 | 17 | 1 753 € |
| 2024 | 17 | 1 794 € |
| 2025 | 23 | 1 486 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Cuffies
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cuffies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cuffies: 209 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+10350 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cuffies
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cuffies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cuffies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 293 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cuffies: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cuffies
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S'installer à Cuffies : cadre de vie et logement
Avec 1 733 habitants concentrés sur 5,02 km² (345 hab/km²), Cuffies affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cuffies
Cuffies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cuffies
Composition du parc immobilier à Cuffies
1 006 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,5 % de maisons, 34,5 % d'appartements sur un total de 1 006 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cuffies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 870 logements).
- Avant 1919 1,6 % 14 logts
- 1919-1945 9,7 % 84 logts
- 1946-1970 33,0 % 287 logts
- 1971-1990 25,4 % 221 logts
- 1991-2005 19,8 % 172 logts
- 2006-2020 10,6 % 92 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cuffies
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cuffies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de l'Aisne Aval PPRN Approuvé approuvé le 24/04/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cuffies
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuffies
Quel est le prix de l'immobilier à Cuffies ?
Le prix médian au m² à Cuffies est de 1 486 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Cuffies se situe-t-elle dans le Aisne ?
Cuffies se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Cuffies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cuffies est de 6,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cuffies.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Cuffies affiche un prix médian de 1 486 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Repli du prix médian: -7,1 % entre 2021 et 2025 à Cuffies. Au total, 95 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 17,2 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (95,7 %), vendues autour de 1 443 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 129 870 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Cuffies (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Cuffies: l'équivalent de 42 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cuffies est une commune des plaines flamandes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.