01 Le parc de logements
Le parc comprend 856 logements dont 799 résidences principales, 9 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 799 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,1 % |
| Logements vacants | 47 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 856.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 138 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 153 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 281 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 91 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 43 | 5,7 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 2,9 % |
| 3 pièces | 90 | 11,3 % |
| 4 pièces | 238 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 446 | 55,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 815 | 856 |
| Rés. principales | 765 | 766 | 799 |
| Rés. secondaires | 7 | 12 | 9 |
| Vacants | 37 | 38 | 47 |
La part de propriétaires atteint 52,6 % à Cuffies, commune de 1 733 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 606 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 108 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 82 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 23,8 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 376 | 47,1 % |
| Fioul | 88 | 11,0 % |
| Électricité | 229 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 100 | 12,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 799 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Sous-occupation très accentuée | 293 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,9 % |
| 1 voiture | 316 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 436 | 54,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 458 | 419 | 16 | 23 |
| 1975 | 539 | 495 | 16 | 28 |
| 1982 | 627 | 578 | 21 | 28 |
| 1990 | 749 | 629 | 16 | 104 |
| 1999 | 749 | 705 | 10 | 34 |
| 2007 | 787 | 749 | 9 | 29 |
| 2012 | 809 | 765 | 7 | 37 |
| 2017 | 815 | 766 | 12 | 38 |
| 2023 | 856 | 799 | 9 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 458 logements, le total atteint 856 en 2023 (+87 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 57 | 45 | 53 | 44 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 16 | 16 | 17 | 29 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 62 | 24,4 % |
| Classe D | 97 | 38,2 % |
| Classe E | 42 | 16,5 % |
| Classe F | 33 | 13,0 % |
| Classe G | 19 | 7,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,7 % |
| Classe B | 95 | 37,4 % |
| Classe C | 48 | 18,9 % |
| Classe D | 32 | 12,6 % |
| Classe E | 31 | 12,2 % |
| Classe F | 26 | 10,2 % |
| Classe G | 10 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 55 | 7 |
| Classe D | 77 | 20 |
| Classe E | 38 | 4 |
| Classe F | 30 | 3 |
| Classe G | 17 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (243 kWh/m²/an) et appartements en classe D (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bucy-le-Long (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bucy-le-Long s'élève à 856 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 799 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (808 unités). L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral.
La structure d'occupation de Bucy-le-Long est caractéristique des communes de propriétaires (75,9 %). La part HLM atteint 10,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (6,7 % avant 1919) et constructions récentes (5,7 % après 2006). DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 47,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2017 et 2023. 54,6 % des ménages de Bucy-le-Long disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bucy-le-Long est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Le détail du parc (799 résidences principales de Bucy-le-Long) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Aisne
Analyse du marché immobilier à Bucy-le-Long
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bucy-le-Long
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bucy-le-Long s'établit à 1 641 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bucy-le-Long se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bucy-le-Long Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bucy-le-Long
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 641 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 641 € | 1 641 € |
| Prix moyen/m² | 1 663 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 796 € |
| 2022 | 24 | 1 923 € |
| 2023 | 9 | 1 956 € |
| 2024 | 21 | 1 730 € |
| 2025 | 19 | 1 641 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 186 autorisations pour 82 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bucy-le-Long
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bucy-le-Long (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Bucy-le-Long, -90 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bucy-le-Long
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bucy-le-Long
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bucy-le-Long
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 254 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bucy-le-Long: classe D en tête, 20,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bucy-le-Long
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S'installer à Bucy-le-Long : cadre de vie et logement
Bucy-le-Long compte 1 947 habitants sur 12,86 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 663 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bucy-le-Long
Bucy-le-Long et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bucy-le-Long
Composition du parc immobilier à Bucy-le-Long
856 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
808 maisons pour 44 appartements: le parc à Bucy-le-Long est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bucy-le-Long
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 757 logements).
- Avant 1919 6,7 % 51 logts
- 1919-1945 18,2 % 138 logts
- 1946-1970 20,2 % 153 logts
- 1971-1990 37,1 % 281 logts
- 1991-2005 12,0 % 91 logts
- 2006-2020 5,7 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bucy-le-Long
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bucy-le-Long
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR-Vallée de l'Aisne-Mediane PPRN Approuvé approuvé le 21/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bucy-le-Long
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bucy-le-Long
Quel est le prix de l'immobilier à Bucy-le-Long ?
Le prix médian au m² à Bucy-le-Long est de 1 641 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Bucy-le-Long se situe-t-elle dans le Aisne ?
Bucy-le-Long se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Bucy-le-Long ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bucy-le-Long est de 6,5 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bucy-le-Long est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bucy-le-Long.
Communes limitrophes de Bucy-le-Long
Bucy-le-Long est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 641 €/m² en médiane, Bucy-le-Long s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aisne (1 214 €/m²) et reste -32,9 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bucy-le-Long se replie de 8,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 98 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -5,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 641 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 150 972 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bucy-le-Long: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bucy-le-Long (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Bucy-le-Long est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.