01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 86 résidences principales, 51 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 51 | 35,4 % |
| Logements vacants | 7 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 144.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,3 % |
| 2 pièces | 6 | 7,0 % |
| 3 pièces | 22 | 25,6 % |
| 4 pièces | 24 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 37,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 134 | 144 |
| Rés. principales | 59 | 70 | 86 |
| Rés. secondaires | 62 | 57 | 51 |
| Vacants | 2 | 7 | 7 |
En comparaison, Pontaix (à 11 km) enregistre 35,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,8 % |
La répartition du parc occupé: 69,8 % de propriétaires, 24,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,3 % |
| Fioul | 14 | 16,3 % |
| Électricité | 5 | 5,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 64 | 74,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,0 % |
| 1 voiture | 50 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 34,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 40 | 31 | 8 |
| 1975 | 69 | 35 | 26 | 8 |
| 1982 | 95 | 50 | 45 | 0 |
| 1990 | 104 | 52 | 41 | 11 |
| 1999 | 119 | 56 | 57 | 6 |
| 2006 | 116 | 59 | 55 | 2 |
| 2011 | 123 | 59 | 62 | 2 |
| 2016 | 134 | 70 | 57 | 7 |
| 2022 | 144 | 86 | 51 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 144 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 15 | 27 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 421 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 288 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 237 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 421 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 153 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (347 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (263).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plan-de-Baix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Plan-de-Baix présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 35,4 % de résidences secondaires, soit 51 logements sur 144 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Ce contexte résidentiel — Plan-de-Baix est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 750 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
69,8 % des ménages de Plan-de-Baix possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (343 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (74,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,0 % de ménages sans voiture, 34,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Plan-de-Baix se trouve à 750 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.