01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 44 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 14,8 % |
| Logements vacants | 2 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 54 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,0 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 9 | 20,9 % |
| 4 pièces | 10 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 53,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 52 | 54 |
| Rés. principales | 41 | 36 | 44 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 8 |
| Vacants | 2 | 6 | 2 |
En comparaison, Béalencourt (à 4 km) enregistre 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 27,9 % |
| Électricité | 8 | 18,6 % |
| Autre (bois…) | 23 | 53,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (28 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 9,1 % |
| 1 voiture | 19 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 45,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 35 | 2 | 1 |
| 1975 | 43 | 36 | 5 | 2 |
| 1982 | 45 | 31 | 12 | 2 |
| 1990 | 46 | 31 | 13 | 2 |
| 1999 | 50 | 36 | 9 | 5 |
| 2006 | 52 | 40 | 9 | 3 |
| 2011 | 52 | 41 | 9 | 2 |
| 2016 | 52 | 36 | 10 | 6 |
| 2022 | 54 | 44 | 8 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 38 à 54 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 252 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Planques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 54 logements de Planques, dont 81,5 % en résidence principale, 14,8 % en secondaire, 3,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 115 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 43 km environ.
Avec 74,4 % de propriétaires et 25,6 % de locataires, Planques se range du côté des communes à majorité propriétaire.
22,7 % des logements de Planques ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 300 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 46,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. 45,5 % des ménages de Planques disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Planques est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (en plaine, à 115 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 43 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (321ᵉ rang sur 874 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Données du marché immobilier à Planques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Planques s'établit à 1 790 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
46,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Planques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Planques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 061 €/m² à 1 790 €/m² (+68,7 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 790 € | 1 790 € |
| Prix moyen/m² | 1 776 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 061 € |
| 2022 | 2 | 949 € |
| 2023 | 1 | 1 866 € |
| 2025 | 3 | 1 790 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Planques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Planques, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Planques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Planques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Planques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Planques: la classe D domine, 46,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Planques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Planques : cadre de vie et logement
Planques, commune de 104 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Planques
Planques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Planques
Composition du parc immobilier à Planques
54 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Planques, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Planques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 logements).
- Avant 1919 22,7 % 10 logts
- 1919-1945 11,4 % 5 logts
- 1946-1970 22,7 % 10 logts
- 1971-1990 18,2 % 8 logts
- 1991-2005 15,9 % 7 logts
- 2006-2019 6,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Planques
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Planques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Planques
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Planques
Quel est le prix de l'immobilier à Planques ?
Le prix médian au m² à Planques est de 1 790 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Planques se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Planques se situe au 321ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 874 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Planques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Planques est de 4,4 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Planques est-il énergétiquement dégradé ?
46,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Planques.
Communes limitrophes de Planques
Planques est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Planques ressort à 1 790 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais.
Le marché de Planques connaît une hausse prononcée: +68,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 9 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,1 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 790 €/m² pour une surface médiane de 95 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le parc de Planques compte 14,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Planques est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 43 km environ, en plaine, à 115 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).