01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 239 résidences principales, 47 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 47 | 15,1 % |
| Logements vacants | 25 | 8,0 % |
Sur les 311 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 54 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 72 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 37 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 32 | 13,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 6,7 % |
| 3 pièces | 21 | 8,8 % |
| 4 pièces | 42 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 66,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 289 | 311 |
| Rés. principales | 206 | 212 | 239 |
| Rés. secondaires | 44 | 50 | 47 |
| Vacants | 19 | 27 | 25 |
En regard, Blangy-sur-Ternoise (à 9 km, 715 hab.) affiche 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 27,3 % |
| Électricité | 57 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 115 | 48,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 24 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 12,1 % |
| 1 voiture | 106 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 43,1 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 138 | 9 | 9 |
| 1975 | 184 | 150 | 28 | 6 |
| 1982 | 219 | 175 | 37 | 7 |
| 1990 | 235 | 182 | 39 | 14 |
| 1999 | 237 | 192 | 40 | 5 |
| 2006 | 258 | 200 | 43 | 15 |
| 2011 | 269 | 206 | 44 | 19 |
| 2016 | 289 | 212 | 50 | 27 |
| 2022 | 311 | 239 | 47 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 156 à 311 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 32 | 28 | 25 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 16 | 17,4 % |
| Classe D | 25 | 27,2 % |
| Classe E | 15 | 16,3 % |
| Classe F | 17 | 18,5 % |
| Classe G | 16 | 17,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15,2 % |
| Classe B | 32 | 34,8 % |
| Classe C | 26 | 28,3 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 347 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 142 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (307).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fressin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Fressin compte 311 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,8 %, secondaire 15,1 %, vacant 8,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Fressin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (43 km).
Selon l'INSEE, 74,2 % des résidences principales de Fressin sont occupées par leurs propriétaires, 24,9 % par des locataires. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,8 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 290 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,3 % des résidences principales).
Le parc de Fressin s'est étoffé de +7,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 43,1 % des ménages de Fressin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fressin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (43 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.