01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 80 résidences principales, 65 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 65 | 42,8 % |
| Logements vacants | 6 | 3,9 % |
Sur les 152 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 43 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 14 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 18 | 22,5 % |
| 4 pièces | 21 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 137 | 152 |
| Rés. principales | 61 | 64 | 80 |
| Rés. secondaires | 67 | 72 | 65 |
| Vacants | 5 | 2 | 6 |
Saint-Pierre-Saint-Jean (195 hab., à 5 km) présente 26,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 13,6 % |
| Électricité | 24 | 29,6 % |
| Autre (bois…) | 46 | 56,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 40 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 48,8 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 32 | 21 | 16 |
| 1975 | 72 | 33 | 26 | 13 |
| 1982 | 74 | 30 | 34 | 10 |
| 1990 | 96 | 42 | 54 | 0 |
| 1999 | 119 | 53 | 62 | 4 |
| 2006 | 131 | 57 | 72 | 2 |
| 2011 | 133 | 61 | 67 | 5 |
| 2016 | 137 | 64 | 72 | 2 |
| 2022 | 152 | 80 | 65 | 6 |
Trajectoire de long terme: 69 logements en 1968, 152 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 13 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 10 | 37,0 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 6 | 22,2 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 63,0 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (63 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 283 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 408 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 177 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 358 kWh/m²/an côté maisons, ? à 314 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Planzolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Planzolles reste vacante hors saison — 65 résidences secondaires recensées (42,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,1 % du parc se compose de maisons (137 unités). Ce contexte résidentiel — Planzolles est une commune de la vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 457 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 17,1 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 42,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 350 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,8 %).
Le parc de Planzolles a progressé de +10,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Planzolles: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Planzolles est une commune de la vallée du Rhône. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 457 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.