Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 4 148 logements au total.
La part de propriétaires atteint 46,9 % à Ploubazlanec, commune de 2 932 hab. à 22 km
Sur les 4 148 logements de Saint-Quay-Portrieux, 50,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, la maison (64,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (35,2 %). L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral des Côtes-d'Armor, à environ 12 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,5 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Quay-Portrieux mêle deux époques — 14,7 % avant 1919, 14,5 % après 2006. Côté DPE, de Saint-Quay-Portrieux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,3 %. Le gaz de ville équipe 44,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,9 % de ménages sans voiture, 29,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Saint-Quay-Portrieux. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral des Côtes-d'Armor, à environ 12 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 148 logements dont 1 785 résidences principales, 2 095 résidences secondaires et 268 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 148 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 741 | 3 753 | 4 148 |
| Rés. principales | 1 661 | 1 590 | 1 785 |
| Rés. secondaires | 1 891 | 1 971 | 2 095 |
| Vacants | 189 | 192 | 268 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 68,3 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 54 % à une voiture, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 106 à 4 148, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 303 | 306 | 300 | 261 | 292 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 97 | 110 | 80 | 93 | 100 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 316 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 260 kWh/m²/an côté maisons, ? à 245 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 88 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Quay-Portrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).